ما يجب مراعاته قبل الاستثمار في العقارات الآن

هل الوقت مناسب الآن للاستثمار في العقارات؟ نظرًا لأن التوقعات الاقتصادية أصبحت أكثر غموضًا بعض الشيء ، فإن هذا السؤال يدور في أذهان العديد من المستثمرين. يشعر الكثير من الناس بالقلق إزاء التضخم ، وتسريح العمال ، وظروف الاقتصاد الكلي الأوسع نطاقاً ، والتي يبدو أنها تجعل هذا الوقت غير مناسب لدخول العقارات. ومع ذلك ، على الرغم من الأخبار الاقتصادية ، قد لا يزال بعض المستثمرين يفكرون في الشراء.
بصفتك أحد مؤسسي شركة استثمار عقاري متعددة العائلات ، فإليك ما أوصي بوضعه في الاعتبار إذا كنت تفكر في الاستثمار الآن:

لماذا قد يفكر بعض المستثمرين في شراء عقار

• ديناميكيات العرض والطلب: على غرار الصناعات الأخرى ، يتأثر سوق العقارات متعدد العائلات بشدة بالتفاعل بين العرض والطلب. أحد الأسباب الرئيسية لذلك هو أن الحاجة الأساسية للمأوى تجعل العقارات مقاومة للركود نسبيًا ، ومع نقص المساكن في الولايات المتحدة ، فإن الطلب قوي. حتى عندما تكون الظروف الاقتصادية صعبة ، سيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش فيه ، لأنهم لا يستطيعون تعديل احتياجاتهم السكنية بنفس الطريقة التي يمكنهم بها تعديل استهلاكهم للسلع والخدمات الأخرى.
• توقيت السوق: بناءً على ملاحظاتي ، فإن الكثير من التردد في شراء العقارات ينبع من الرغبة في تحديد وقت السوق. أرى عددًا من المستثمرين ينظرون إلى الوراء لمدة عام أو عامين عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة للغاية ، وعلى هذا النحو ، تبدو أسعار الفائدة الحالية مخيفة الآن. ومع ذلك ، أعتقد أن هناك تحيزًا في الحداثة في هذا المنظور. آخر مرة كان فيها معدل الأموال الاحتياطي الفيدرالي أعلى من 4 ٪ (حيث كان وقت كتابة هذا التقرير) كانت في عام 2007 ، وفقًا لمجلة فوربس. ومع ذلك ، لم يكن ذلك عندما تجاوز 4٪. اضطر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفضها إلى 4٪ (وفي النهاية انخفض كثيرًا) بسبب الركود العظيم. بالعودة إلى أبعد من ذلك ، كانت معدلات معظم التسعينيات أعلى من 90٪. استمرت الصفقات ، وحقق العديد من المستثمرين نجاحًا منذ ذلك الحين. أعتقد أن توقيت السوق يفوق توقيت السوق.

مخاطر الاستثمار في العقارات الآن

بالطبع هناك مخاطر في الاستثمار في العقارات ومن المهم أن تكون على دراية بها في اقتصاد اليوم. تشمل المخاطر الرئيسية ما يلي:
• عدم الاستقرار الاقتصادي: يمكن أن يكون لذلك تأثير كبير على الاستثمارات العقارية ويؤدي إلى زيادة أسعار العقارات الشاغرة وانخفاض في الأرباح من الدخل الإيجاري. إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات ، فمن الضروري التأكد من أن لديك أنت أو شركتك الاستثمارية احتياطيات كافية للمساعدة في مواجهة أي انكماش في السوق.
• ارتفاع أسعار الفائدة: يمكن أن يكون لمعدلات الفائدة المرتفعة تأثير كبير على الاستثمارات العقارية ، حيث إنها تزيد من تكاليف الاقتراض وتجعل من الصعب الحفاظ على عوائد إيجابية.

تحديد فرص الاستثمار عام 2023

يشتهر وارن بافيت بقوله: "كن خائفًا عندما يكون الآخرون جشعين وجشعين عندما يكون الآخرون خائفين." في الوقت الحالي ، أجد أن العديد من المستثمرين العقاريين والوسطاء والمقرضين خائفون. هناك مخاوف بشأن أسعار الفائدة وقضايا التضخم ، وكل ذلك يعني أن الكثير من الناس يبقون في أماكنهم.
بالانتقال إلى المنظور طويل الأجل ، فإن الاستثمار في العقارات هو سباق ماراثون ، وليس سباق سريع. لا أحد يستطيع أن يتنبأ على وجه اليقين بما سيبدو عليه مستقبل سوق العقارات بعد خمس أو 10 أو 30 عامًا من الآن. لهذا السبب يجب على المستثمرين الذين يفكرون في شراء عقار هذا العام التأكد من اتباعهم النهج الصحيح وبذل العناية الواجبة. وبهذه الطريقة يمكنهم تحديد الفرص العقارية التي تناسبهم.
إذا كنت مستثمرًا عقاريًا تتطلع إلى الاستثمار في سوق اليوم ، فسأخذ الاحتياطات التالية:
• الاكتتاب المحافظ: أوصي باتباع نهج متحفظ عند وضع توقعات نمو الاكتتاب والإيجارات في ضوء المناخ الاقتصادي الحالي. في حين أن نمو الإيجارات كان عالياً في السنوات الأخيرة ، فإن المعدل يتباطأ ، ومن المهم أن نكون واقعيين عند وضع افتراضات للنمو المستقبلي.
• احتياطيات وفيرة: للمساعدة في زيادة أمان استثماراتك ، تأكد من أن لديك احتياطيات وفيرة عند إجراء صفقة عقارية. قد يساعد هذا في تخفيف تأثير تقلبات السوق والاقتصاد الكلي.
• تأمين الدين المناسب: ينطوي الاستثمار في العقارات على مخاطر زيادة أسعار الفائدة ، لذلك من المهم التفكير في التدابير التي يجب عليك اتخاذها لحماية استثماراتك. قم ببحثك عن خيارات التمويل التي تناسب احتياجاتك ، مثل الديون ذات السعر الثابت أو حدود الفائدة ، على سبيل المثال.
لا أحد يعرف ماذا سيحدث في العام أو العامين المقبلين. ومع ذلك ، أعتقد أن التوقعات المستقبلية للعقارات مشرقة. على المدى الطويل ، تمتلك العقارات القدرة على توفير تدفق ثابت من الدخل السلبي ، على الرغم من أنه لا يزال من الجدير بالذكر أنه يمكن أن تكون هناك تقلبات قصيرة الأجل في السوق. من خلال التركيز على الأساسيات واتباع نهج طويل الأجل ، يمكن للمستثمرين التأكد من أنهم يستفيدون من الفرص المناسبة لهم في سوق العقارات.
المعلومات المقدمة هنا ليست استثمارية أو ضريبية أو نصيحة مالية. يجب عليك استشارة أحد المتخصصين المرخصين للحصول على المشورة بشأن وضعك المحدد.