الاتجاهات في سوق العقارات التي يمكنك متابعتها

لقد قمت بتحميل بعض الأبحاث الحديثة حول سوق العقارات على المستوى الوطني ومستوى الولاية ومنطقة البحيرة. فيما يلي بعض خطوط الاتجاه التي يجب اتباعها:
• سجلت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة انخفاضها الشهري الثاني عشر على التوالي حيث تباطأ تضخم أسعار المنازل ببطء.
• في يناير ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من 12 عامًا. تم تحديد أطول امتداد منذ عام 1999. والخبر السار هو أن انخفاض الأسعار آخذ في التباطؤ.
• انخفضت إعادة بيع المنازل في الولايات المتحدة ، وهي الحصة الأكبر من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة ، بنسبة 36.9٪ في يناير مقارنة بالعام.
• في نيو هامبشاير ، يوجد حاليًا 887 منزلًا لأسرة واحدة فقط معروضة للبيع. ضع في اعتبارك أن هناك ما يقرب من 6,571 وسيطًا في الدولة ، ومستويات المخزون منخفضة للغاية. المنزل الأقل سعرًا (مخيم الكوخ) هو 30,000 ألف دولار لمخيم مساحته 605 قدم مربع على أرض مستأجرة مع جود بوند في فناء منزله الخلفي في كلاركسفيل. يشمل المنزل الأعلى سعرًا والذي يبلغ 19.3 مليون دولار 14,524،45 قدمًا مربعًا مع XNUMX فدانًا ، وبيت ضيافة مطابق ، والعديد من الحظائر ، بما في ذلك مزرعة ريني ميدي التاريخية في نورث هامبتون. أتذكر منتجات الألبان في المزرعة في سنواتي الأولى عندما أمضيت الصيف في نورث هامبتون.
• في منطقة البحيرات (التي تتكون من 25 بلدة ومدينة) ، لا يوجد سوى 159 منزلًا للعائلة الواحدة للبيع ، وفي منطقة البحيرات يوجد ما يقرب من 950 سمسار عقارات. أدنى سعر للعقار هو 60,000 ألف دولار في فرانكلين ، ويتألف من ثلاث غرف نوم ، وحمام واحد ، ومنزل مساحته 1,400 قدم مربع على 0.04 فدان. السعر الأعلى هو 14.9 مليون دولار ، والذي يشمل ثماني غرف نوم وثمانية حمامات و 6,789 قدمًا مربعًا على 1.76 فدانًا مع 320 قدمًا من شاطئ البحر على بحيرة Winnipesaukee في Wolfeboro.
• متوسط ​​سعر القائمة لمنزل خاص في منطقة البحيرات اليوم هو 640,000 ألف دولار. هذا الرقم متحيز أعلى لأن المنازل المطلة على البحر مشمولة.
• في نيو هامبشاير ، منذ عام 1998 ، كان أكبر عدد من المنازل المباعة في عام 2020 ، حيث تم بيع 18,474 منزلًا. وكان أقل رقم في عام 2008 حيث بيع 10,208 سيارة. في عام 2022 ، تم بيع 14,456 منزلًا. في عام 1998 ، كان متوسط ​​سعر البيع 127,500 دولارًا أمريكيًا ، وفي عام 2022 كان متوسط ​​سعر البيع 440,000 ألف دولار أمريكي. انخفضت مبيعات الوحدات على مدى السنوات الثلاث الماضية ؛ ومع ذلك ، ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 11.7٪ في عام 2020 ، و 17.9٪ في عام 2021 ، و 11.4٪ في عام 2022.
• في مقاطعة بلكناب منذ عام 1998 ، كان أكبر عدد من المنازل المباعة في عام 2004 ، حيث تم بيع 1,537 منزلًا. وكان أدنى مستوى عام 2008 حيث بيعت 597 سيارة. في عام 2022 ، تم بيع 944 منزلاً. في عام 1998 ، كان متوسط ​​سعر البيع 97,000 ألف دولار فقط ، وفي عام 2022 ارتفع متوسط ​​سعر البيع إلى 425,000 ألف دولار. من الصعب تصديق ذلك ، ولكن الأسوأ من ذلك أن أخبرتك بمتوسط ​​سعر البيع في عام 1976 عندما بدأت العمل في مجال العقارات. انخفضت مبيعات الوحدات خلال عامي 2021 و 2022 ؛ ومع ذلك ، ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 15.25٪ في عام 2020 ، و 21٪ في عام 2021 ، و 14.7٪ في عام 2022. هل هذه الزيادات مستدامة على هذه المستويات؟ بالطبع لا.
• في مقاطعة بلكناب في يناير ، تم إغلاق 28 عملية بيع للأسرة الواحدة مقابل 64 في يناير 2022 ، بانخفاض 56.3٪. بلغ متوسط ​​سعر البيع لشهر يناير 320,000 ألف دولار مقارنة بـ 368,500 دولار في يناير 2022 ، بانخفاض قدره 13.2٪. انخفض حجم المبيعات بنسبة 54.5٪ وزادت الأيام في السوق بنسبة 100٪. ومع ذلك ، ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 12.5٪.
• عادت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الاتجاه التصاعدي بسبب المخاوف من أن الاحتياطي الفيدرالي سوف يحافظ على رفع أسعار الفائدة طوال الصيف. ونتيجة لذلك ، انخفض الاستثمار السكني لسبعة أرباع متتالية ، وهو أطول امتداد منذ عام 2009.
• وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية يوم الأربعاء ، 22 فبراير ، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة الحالي للرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت 6.88٪ ، بزيادة قدرها 24 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي مقارنة بـ 3.69٪ في العام الماضي. لسوء الحظ ، يبدو أن معدلات الرهن العقاري تتسلل ببطء إلى 7٪ بسبب ارتفاع عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات وعامين هذا الأسبوع وتقرير الوظائف الفاتر لشهر يناير.
• بدلاً من أزمة الإسكان كما حدث في عام 2000 أو 2008 ، يبدو أن ما يبدو أنه يتطور هو نقطة تحول ، وفقًا لـ HousingWire. وأشاروا إلى أن البائعين لا يتعرضون لضغوط للتحرك لأن لديهم رهونات عقارية معقولة وكثير من الأسهم. على عكس ما حدث في عام 2008 ، كان لدى الناس المزيد من المدخرات والوظائف وقروض الرهن العقاري أقل عرضة للخطر ، حيث يحمل 85٪ من مالكي المنازل الآن رهنًا عقاريًا أقل من 5٪ فائدة.
• المخزون ضيق في نيو هامبشاير ، حيث يوجد 887 منزلًا للعائلة الواحدة معروضة للبيع و 159 فقط في منطقة البحيرة. أدى هذا العامل إلى إبقاء الأسعار مستقرة ، بل ورفعها في بعض الأحيان. الفرق بين اليوم وانخفاض الأسعار في عام 2008 أو 1992 هو أن السوق لا تغمره المنازل ، مما أدى إلى انخفاض الأسعار. هناك القليل جدًا من نشاط الرهن (أقل من 1/10 مما رأيناه بعد عام 2008.) اليوم ، عدد قليل جدًا من مالكي المنازل يدينون برهنهم العقاري بأكثر مما يستحق المنزل. وفقًا لـ Fannie Mae ، فإن معدلات التأخر في السداد منخفضة للغاية اليوم ، حيث تقل عن 0.7٪ من الرهون العقارية. كما أن معدل البطالة هو الأدنى منذ 54 عامًا. نتيجة لذلك ، لا يزال المؤشر الوطني للقدرة على تحمل التكاليف يطابق مؤشر أواخر الثمانينيات وأوائل التسعينيات.
• سيظل العرض ضيقًا وسيبدأ المشترون في إدراك أن معدلات 3٪ لن تعود قريبًا. انخفض متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 6٪ منذ ذروة المنازل (على المستوى الوطني) ، وفقًا لمؤشر S + P Case Shiller ، وانخفضت الأسواق الساخنة مثل سان فرانسيسكو وفينيكس بنسبة 12٪ و 8٪ على التوالي.
هناك شيء واحد مؤكد: لا يمكنك الحصول على زيادات في الأسعار تتراوح من 15٪ إلى 20٪ سنويًا لسنوات. إنه ليس مستدامًا. لقد مررنا بدورة عقارية استثنائية ، وبدأ المشترون يتمتعون بقدرة تفاوضية أفضل.