يشهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة انخفاضًا بنحو 2.3 تريليون دولار ، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2008

تراجعت قيم المنازل 4.9٪ في النصف الثاني من عام 2022 ، وفقًا لتقرير Redfin
عانى سوق الإسكان في الولايات المتحدة من أكبر انخفاض له منذ عام 2008 تقريبًا ، عندما انهارت أسعار المساكن.
جاء ذلك وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin ، والذي أظهر أن القيمة الإجمالية للمنازل في الولايات المتحدة انخفضت من ذروة بلغت 47.7 تريليون دولار في يونيو 2022 إلى 45.3 تريليون دولار في نهاية العام - بانخفاض قدره 2.3 دولار. تريليون أو 4.9٪.
ويمثل هذا أكبر انخفاض بالنسبة المئوية منذ الأزمة المالية لعام 2008 ، عندما انخفضت قيمة المساكن بنسبة 5.8٪ في الفترة من يونيو إلى ديسمبر.
خلال جائحة COVID-19 ، ارتفعت أسعار المساكن بمعدل لم نشهده منذ السبعينيات مع معدلات الرهن العقاري بالقرب من أدنى مستوياتها القياسية. مشتري المساكن - الذين يتدفقون بأموال التحفيز ويتوقون إلى مساحة أكبر أثناء الوباء - توافدوا على الضواحي.
كان الطلب قويًا جدًا ، والمخزون منخفضًا جدًا ، لدرجة أن بعض المشترين في ذروة السوق يتخلى عن عمليات التفتيش والتقييم للمنازل أو يدفعون مئات الآلاف من السعر المطلوب.
توقف الجنون عندما شرع بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة بشكل صارم منذ الثمانينيات حيث حاول إبطاء الاقتصاد وسحق التضخم الجامح.
تحمل سوق الإسكان الحساس للفائدة حتى الآن وطأة السياسة النقدية الأكثر تشددًا: على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من مستوى قياسي بلغ 7.08٪ في نوفمبر ، إلا أنها عكست الاتجاه مؤخرًا وبدأت في الارتفاع وسط مخاوف من ارتفاع أسعار الفائدة. ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.5 ٪ هذا الأسبوع ، وفقًا لبيانات من مقرض الرهن العقاري فريدي ماك.
لا يزال هذا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عام واحد فقط ، عندما كانت المعدلات تحوم حول 3.92٪.
جف الطلب على مشتري المساكن حيث تصارع المستهلكون مع أعلى معدلات الرهن العقاري منذ سنوات ، مما زاد من الضغط على أسعار المساكن. بلغ متوسط ​​سعر المنزل الذي تم بيعه في يناير 383,249 دولارًا ، بانخفاض 11.5٪ من أعلى مستوى قياسي بلغ 433,133 دولارًا في مايو ، وفقًا لشركة Redfin.
قال تشين تشاو ، رئيس البحوث الاقتصادية في ريدفين: "تخلت سوق الإسكان عن بعض قيمتها ، لكن معظم مالكي المنازل سيظلون يجنيون مكاسب كبيرة من طفرة الإسكان الوبائي". وأشارت إلى أن القيمة الإجمالية للمنازل في الولايات المتحدة لا تزال أعلى بنحو 13 تريليون دولار مما كانت عليه في فبراير 2020 ، قبل أن يتسبب جائحة COVID-19 في إغلاق أجزاء كبيرة من الاقتصاد العالمي.
ومع ذلك ، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تأخذ ملكية المنازل بعيدًا عن الملايين من الأمريكيين ، لا تزال أسعار العديد من المساكن أغلى مما كانت عليه قبل عام. في ديسمبر ، كانت القيمة الإجمالية للمنازل الأمريكية لا تزال مرتفعة بنسبة 6.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.