سوق العقارات معلق ، لكن الملياردير جرانت كاردون يقول إن المستثمرين `` سينقذون اليوم ''

دعا الاقتصاديون إلى انهيار الإسكان لعدة أشهر. حتى أن البعض توقع أن أسعار الشقق ستنخفض بنسبة 30٪ في عام 2023. في حين أن هذه المطالبات مفهومة بالنظر إلى أن الارتفاع في معدلات الرهن العقاري قد دفع العديد من المشترين المحتملين إلى الخروج من السوق ، يبدو أن سيناريو مختلف بدأ في الظهور.
يوافق المؤلف الأكثر مبيعًا ومدير الصناديق العقارية ، جرانت كاردون ، على أن سوق الإسكان في مأزق ، لكنه يشير إلى أن المستثمرين سيولدون طلبًا كافيًا لمنع السوق من الانهيار.
"البنوك لا تثق في المقترضين ، ومن يثقون بهم سيتعين عليهم الدفع. وقال كاردون: "سيؤدي ذلك إلى نقل أصحاب المنازل إلى الهامش وخفض أسعار الشقق ببطء". "سيأتي المستثمرون لشراء منازل منفصلة بأسعار أقل مع منافسة أقل. ومع ذلك ، لن يكون هناك انهيار مساكن! والمستثمرون مثلي سيحفظون الموقف ويتدخلون في شراء المنازل ويضعون المستأجرين في أماكنهم ويستفيدون منها في التدفق النقدي وليس من المطابخ والخزائن ".
جمعت شركة Cardone Capital للاستثمار العقاري التابعة لـ Cardone أكثر من مليار دولار من مستثمرين معتمدين وغير معتمدين في 22 صندوقًا منذ إنشائها في عام 2016. تقدر قيمة محفظة الشركة العقارية بحوالي 4 مليارات دولار وتتألف من ما يقرب من 12,000 وحدة سكنية في 36 عقارًا وأكثر من 500,000 متر مربع من المكاتب التجارية.
كاردون ليس المستثمر الرئيسي الوحيد الذي يرى فرصة في سوق الإسكان الحالي. أعلنت JP Morgan في نوفمبر أنها تعتزم شراء ما قيمته مليار دولار من إيجارات الأسرة الواحدة. مستثمرون مؤسسيون آخرون مثل BlackRock Inc. و Norges Bank زادوا من مراكزهم في صناديق الاستثمار العقارية للأسرة الواحدة (REITs) و Invitation Homes و American Homes 4 Rent خلال الربع الأخير.
حتى أن مؤسس شركة أمازون ، جيف بيزوس ، راهن بمطالبة في سوق تأجير الأسرة الواحدة من خلال الاستثمار في جولات Seed و Series A من منصة الاستثمار Arrived Homes ، والتي تسمح للمستثمرين الأفراد بشراء أسهم في العقارات المؤجرة الفردية مقابل أقل من 100 دولار. لقد مولت المنصة بالفعل أكثر من 200 عقار بقيمة تزيد عن 75 مليون دولار.
هناك أيضًا طلب متزايد من المستثمرين الأجانب على العقارات في الولايات المتحدة. قال تشاد غالاغر ، المؤسس المشارك لشركة إدارة الممتلكات Home 365 ، لـ Benzinga الشهر الماضي أن شركته شهدت زيادة كبيرة في المستثمرين الأجانب من الاقتصادات المتقلبة الذين يبحثون عن خدمات إدارة الممتلكات لشراء عقارات متعددة العائلات.
"العقارات في الولايات المتحدة لديها في الواقع معدل سقف أفضل من معظم البلدان. على سبيل المثال ، يكلف منزل العائلة العادي في إسرائيل خمسة أضعاف تكلفة منزل مماثل هنا ". "لذا فإن الاستثمار في تأجير العقارات في مثل هذه البلدان وجعلها تدفق نقدي إيجابي لا ينجح هناك."