سوق العقارات في فلوريدا لا يزال حارا رغم رحيل الوكلاء: "الأمر ليس مصادفة"

أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن عدد الشركات انخفض من الرقم القياسي لعام 2022 البالغ 1.6 مليون إلى 1.5 مليون في يناير الماضي
مع بيانات جديدة عن عدد أصحاب العقارات في الولايات المتحدة التي تشير إلى انخفاض في نمو العضوية هذا العام ، حيث يقف الوكلاء على الأبواب في الأسواق التي كانت ساخنة في يوم من الأيام ، يتوقع خبراء العقارات أن تظل فلوريدا ساخنة على الرغم من الهجرة الجماعية.
قال الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل ، جيري هوارد ، "ليس من قبيل المصادفة أن هناك نموًا بنسبة 1.9٪ [السكان] في فلوريدا. تشجع فلوريدا النمو في جميع القطاعات ، وكذلك كارولينا. وهذا هو المكان الذي يتحرك فيه الناس. لا يزال بإمكانك البناء هناك ".
على "فارني وشركاه" ، تم إقران تعليق هوارد مع اثنين من قادة العقارات في فلوريدا الذين أوضحوا أنهم لن يغادروا ولاية صن شاين في أي وقت قريب - على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل منذ العام الماضي.
قال جيف ليشتنشتاين مالك شركة إيكو فاين العقارية لماديسون إلورث من ميامي بيتش: "هناك عدد أقل من الصفقات". "لقد انخفضنا بنحو 40٪ عن ديسمبر من العام الماضي مقارنة بشهر ديسمبر من هذا العام. وبالتالي فإن كل هذه الأموال من صناديق التحفيز ، انخفضت أسعار الفائدة من 3٪ إلى 7٪ ، وكلها ببساطة حققت عددًا أقل من المعاملات هناك ".
عدم خلق رياح معاكسة بسبب انخفاض فرص المبيعات لم يمنع وكيل شركة Echo Fine Properties أفيفا ويتنبرغ من بدء حياتها المهنية في فلوريدا قبل أربعة أشهر.
"الشيء الذي نجح معي حقًا هو اختيار وسيط يقدم الكثير من الدعم والتوجيه وتوليد العملاء المحتملين. لقد كان حقًا ضروريًا لنجاحي في البداية ، "كما أخبر ويتنبرغ إلورث.
تتناقض تعليقاتهم مع أحدث تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والذي تتوقع فيه المجموعة التجارية أن تنخفض العضوية هذا العام بعد أن أظهرت أرقام يناير انخفاضًا كبيرًا عن ذروتها في أكتوبر 2022.
ردد خبراء السوق الآخرون الشعور بأن فلوريدا ستقاوم إصلاح التكلفة في عام 2023 ، وسيستمر سوقها في النمو.
"طالما أن ولاية كاليفورنيا وولايات مثل ماساتشوستس تمرر إجراءات مثل ضريبة العقارات أو ضريبة المليونيرات وتستمر في طرد الأفراد أصحاب الثروات الفائقة من ولاياتهم ، أعتقد أن هذا العام سيظهر نموًا صحيًا لميامي وجنوب فلوريدا ، قالت الخبيرة العقارية دينا جولدينتير في برنامج "الصباح مع ماريا" الشهر الماضي.
وأضاف هوارد ، الذي يشرف على أكبر شبكة من التجار ومصممي المنازل ، أن الدول التي يقودها الديمقراطيون تجعل من الصعب تعزيز القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والعرض.
"كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي وماساتشوستس وإلينوي ، من الصعب جدًا جدًا على شركات البناء بناء أي مساكن ، ناهيك عن الإسكان لسوق مشتري المنازل لأول مرة. لذا ، نعم ، لا تزال هناك بعض المشاكل الحقيقية ".
جادل مضيفو FOX Business ، كاترينا كامبينز وشيريل كاسون ، في برنامج "الصباح مع ماريا" الشهر الماضي ، أن فلوريدا يمكن أن تشهد مزيدًا من النمو مع طرح المزيد من المعروض السكني في السوق.
وقال كامبينز "السعر المعقول هو القضية الرئيسية هنا". "من المتوقع أن يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري 2,430 دولارًا أمريكيًا في عام 2023 ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 28٪ عما رأيناه العام الماضي وتقريباً ضعف ما رأيناه في عام 2021. أعتقد أن الجانب الإيجابي هو أن هناك المزيد من المخزون في السوق ، 33.5٪ على وجه الدقة ، الأمر الذي وفر للمشترين القدرة على التفاوض والمزيد من الراحة من البائعين ".
وتوقع مضيف "مانشن جلوبال" مزيدًا من النمو في سوق الإيجار ، وفلوريدا "لمواصلة الارتفاع أمام الأمة بأكملها".
وأضاف كامبينز: "ما أراه في فلوريدا هو نعم ، هناك مبيعات أقل ، لكن هناك نمو أكبر من أي مكان آخر في البلاد". "لديك أيضًا ولايات مثل تكساس وتينيسي. ما زلنا نرى هذه الهجرة ، خاصة في فلوريدا ".