لقد برد سوق الإسكان إلى درجة أن حتى المستثمرين الأثرياء يتراجعون

تخيل أن شركة تقدم عرضًا أعلى لمنزل أسرة واحدة. لقد كان هذا حقيقيًا للغاية في السنوات الأخيرة ، حيث ارتفعت مشتريات العقارات من قبل المستثمرين ، مما أدى إلى انتشار وباء الإسكان ودفع العديد من مشتري المنازل إلى الخروج من السوق.
في العام الماضي ، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أكثر من 7٪. في العام السابق ، كانت معدلات الرهن العقاري في أدنى مستوياتها التاريخية وكان الطلب مرتفعاً ، مما أدى إلى جنون المستثمرين في سوق الإسكان. يوضح تقرير الوساطة العقارية الجديد من Redfin مدى الاختلاف في مشتريات العقارات السكنية من قبل المستثمرين بين العامين.
كتب باحثو Redfin في الربع الأخير من عام 2022 ، تراجعت مشتريات المنازل من قبل المستثمرين بنسبة 45.8٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري وانخفضت أسعار المنازل. لإضافة بعض المنظور ، شهدت أزمة الإسكان في عام 2008 انخفاضًا طفيفًا ، حيث انخفضت مشتريات المستثمرين بنسبة 45.1٪.
لغرض هذا التقرير ، حلل الباحثون سجلات المقاطعات عبر 40 منطقة حضرية أمريكية ، وحددوا "المستثمر" على أنه أي مؤسسة أو شركة تشتري العقارات السكنية.
وذكر التقرير أن "المستثمرون يتدفقون على سوق الإسكان في عام 2021 بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية والطلب المتزايد على الإسكان ، ويتراجعون الآن وسط توقعات بأن أسعار المساكن لديها مجال للانخفاض".
تشهد المدن الوبائية مثل لاس فيجاس وفينيكس بالفعل تصحيحات حادة. في لاس فيجاس ، تراجعت مشتريات المنازل من قبل المستثمرين بنسبة 67٪ في الربع الأخير من العام الماضي مقارنة بالعام السابق ، وهو ما وجد باحثو Redfin أنه أكبر انخفاض بين 40 منطقة مترو نظروا إليها.
سجلت العنقاء انخفاضًا بنسبة 66.7 ٪ في تلك الفترة. وفي الوقت نفسه ، شهدت مقاطعة ناسو انخفاضًا بنسبة 63٪ ، وانخفضت أتلانتا بنسبة 62.8٪ وتراجع شارلوت بنسبة 61.9٪. كل هذه العوامل شكلت النصف العلوي من أكبر 10 انخفاضات أبلغت عنها Redfin. النصف الثاني ، وفقًا للتقرير ، شمل: جاكسونفيل (بانخفاض 57.1٪ في الربع الرابع من عام 2022 عن العام السابق) ، ناشفيل (54.8٪) ، ساكرامنتو (53.5٪) ، ريفرسايد (-53.0٪) ، وأورلاندو ( -51.8٪).
شوهدت بعض أصغر الانخفاضات ، أقل من 10٪ ، في ميلووكي ونيويورك وبروفيدنس. وفي الوقت نفسه ، كانت بالتيمور المدينة المركزية الوحيدة التي تم تحليل Redfin مع زيادة في مشتريات المنازل من قبل المستثمرين ، بزيادة 1.4 في المائة.
ومن المثير للاهتمام ، أنه كان هناك أيضًا تحول في ما يشتريه المستثمرون بالضبط. وجد باحثو Redfin أن مشتريات منازل الأسرة الواحدة من قبل المستثمرين انخفضت بنسبة 49.8٪ على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2022. وكان الانخفاض هو الأكبر من أي نوع آخر من العقارات. على سبيل المثال ، انخفضت مشتريات الشقق من قبل المستثمرين بنسبة 35.6٪ وانخفضت مشتريات العقارات السكنية متعددة العائلات بنسبة 31.1٪. ولكن على الرغم من كونها أكبر انخفاض ، إلا أن منازل الأسرة الواحدة لا تزال الخيار الشائع بين المستثمرين.
ويشدد المستثمرون الذين يشترون المساكن محافظهم ، حيث انخفضت مشتريات المنازل مرتفعة الثمن ومتوسطة السعر بأكثر من 50٪. في غضون ذلك ، تراجعت مشتريات المستثمرين للمنازل منخفضة السعر بنسبة 28.6٪ ، وفقًا للتقرير.
ومع ذلك ، انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا العام وتشهد بعض الأسواق زيادة في النشاط مع بدء الموسم المزدحم ، مما قد يثير اهتمام المستثمرين.
وقال شهريار بخاري كبير الاقتصاديين والباحثين في ريدفين: "قد يبدأ المستثمرون في العودة إلى السوق هذا العام بالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت عن ذروتها في عام 2022 - خاصة إذا أظهرت أسعار المساكن علامات على التعافي". "لكن من غير المرجح أن يعود المستثمرون بنفس القوة التي كانت لديهم في عام 2021".
وأضاف بخاري أن هذا يمكن أن يكون في الواقع أخبارًا جيدة للمشترين الأفراد ، من حيث أنهم لن يخسروا بعد الآن حروب المزايدة على المستثمرين.