باربرا كوركوران من Shark Tank في سوق الإسكان: "الأسوأ وراءنا"
ربما يشهد سوق العقارات بوادر للحياة. قالت باربرا كوركوران ، مؤسِّسة مجموعة كوركوران والمستثمرة في Shark Tank ، على موقع ياهو فاينانس لايف (الفيديو أعلاه) ، إن السوق لن تنطلق إلا إذا انخفضت أسعار الفائدة.
قالت "الأسوأ وراءنا".
وقال كوركوران عن التعافي الكامل للسوق: "ستنخفض نقطتين وسيتصرف الناس وكأنه هناك عملية بيع". "أي شخص لديه أول فكرة عن شراء منزل سوف يسرع السوق."
وأضاف كوركوران: "لا تزال المشكلة الكبرى هي ارتفاع أسعار الفائدة ولا يزال هناك نقص في المخزون".
قفز معدل الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي مرة أخرى إلى 6.32٪ مقارنة بـ 6.12٪ في الأسبوع السابق. على الرغم من انخفاض السعر عن شهر نوفمبر ، عندما وصلت تكاليف الاقتراض إلى 7٪ ، إلا أن مستواها لا يزال يترك العديد من المشترين على الهامش.
"أعتقد أن السعر الآن [متوسط 300,000 دولار] ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2٪ فقط عن العام الماضي. وقال كوركوران عن متوسط تكاليف المنزل "لدفع ثمن هذا المنزل بأسعار فائدة أعلى ، يتعين على مشتري المنزل دفع 600 دولار أخرى في الشهر".
تظهر أحدث البيانات من Redfin أن متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة كان 388,211 دولارًا في الربع الرابع من عام 2022 ، بزيادة 1.3٪ من 383,185 دولارًا في الربع الرابع من عام 2021.
يعكس الحد الأدنى من النمو تباطؤًا كبيرًا عن السنوات الثلاث الماضية. بلغ معدل النمو السنوي للأسعار 14.8٪ في عام 2021 ، و 12.7٪ في عام 2020 ، و 6.5٪ في عام 2019.
من ناحية أخرى ، سيتعين على مشتري المنزل الذي اشترى منزلًا متوسط السعر اليوم أن يدفع 1,926،20 دولارًا شهريًا لرهن عقاري (مع دفعة أولى بنسبة 620 ٪) ، وهو ما يزيد بمقدار 4 دولارًا شهريًا عن المشتري الذي اشترى منزلًا متوسط السعر في الربع الرابع من عام 2021 بسعر فائدة كان حينها حوالي 3.11٪.
من نيويورك إلى فلوريدا
حتى مع تباطؤ الإسكان الأوسع ، هناك بعض الولايات ، مثل فلوريدا وكولورادو وتكساس ، التي لا تزال تحظى بشعبية أكبر من غيرها ، وفقًا لكوركوران:
قال المؤسس والمستثمر فيما يتعلق بعملائها الذين غادروا نيويورك متجهين إلى مانهاتن: "نرى نزوحًا جماعيًا للعديد من الشباب الذين يأخذون ثرواتهم وينزلونها إلى فلوريدا". "هذا تدفق للثروة والضرائب".
تصدرت فلوريدا جدول صافي الهجرة المحلية في عام 2022 ، مما زاد عدد سكانها بنحو 2٪. استنادًا إلى البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، انتقل ما يقرب من 318,855،299,557 أمريكيًا إلى الولاية ، بينما غادر 2022،XNUMX أمريكيًا ولاية نيويورك في عام XNUMX.
أظهر تقرير حديث أن العديد من جيل الألفية انتقلوا إلى تكساس وفلوريدا العام الماضي بسبب انخفاض تكاليف المعيشة - وهو الاتجاه الذي دفع أوستن ودالاس وجاكسونفيل وتامبا كأربعة من أفضل 2022 بؤر ساخنة للهجرة من جيل الألفية في عام XNUMX.
ولكن مع حالة عدم اليقين في السوق اليوم ، حتى الخبير قال ، "لا أعرف ما الذي سيحدث ، ولكن كان هناك تغيير في الاتجاه."
ردود