العقارات: خسر أصحاب المنازل في الولايات المتحدة 2.3 تريليون دولار منذ يونيو: بيانات Redfin

خسر أصحاب المنازل في الولايات المتحدة 2.3 تريليون دولار منذ يونيو ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin. بلغت القيمة الإجمالية للمنازل الأمريكية 45.3 تريليون دولار في نهاية عام 2022 ، بانخفاض 4.9٪ عن ذروة بلغت 47.7 تريليون دولار في يونيو. يمثل هذا الرقم أكبر انخفاض بالنسبة المئوية من يونيو إلى ديسمبر منذ عام 2008.
يأتي التقرير وسط ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري حيث يحاول بنك الاحتياطي الفيدرالي كبح التضخم. بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.36٪ في ديسمبر ، أي ما يقرب من ضعف ما كان عليه في بداية عام 2022. على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة في أوائل فبراير ، إلا أنها ارتفعت منذ ذلك الحين إلى مستويات ديسمبر ، مما أثار استياء المشترين.
ونتيجة لذلك ، يجد الأمريكيون أنفسهم أكثر ترددًا في شراء المنازل وتراجعت الأسعار. بلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة 383,249 دولارًا في يناير ، بزيادة 1.5٪ فقط عن العام السابق ، وفقًا للتقرير.
أبرزت Redfin منطقة الخليج ، مشيرة إلى أن المنطقة شهدت أكبر انخفاض في قيمة العقارات مقارنة بالمناطق الأخرى في البلاد. على سبيل المثال ، انخفضت القيمة الإجمالية للمنازل في سان فرانسيسكو بنسبة 6.7٪ في ديسمبر إلى 517.5 مليار دولار ، بانخفاض 37.3 مليار دولار على أساس سنوي.
قال إيلي مافي ، وكيل عقارات Redfin في سان فرانسيسكو: "دخلت ثلاث من قوائمي مؤخرًا بموجب عقد بعد بقائها في السوق لأكثر من شهر". "كان لديهم جميعًا بعض العروض هنا وهناك في الخريف ، لكن لم يرغب أي مشتري في الضغط على الزناد. ثم فجأة في العام الجديد ، كان لدينا 10 أو 15 شخصًا يتجولون في كل عقار ".
وفي الوقت نفسه ، أشار التقرير إلى أن سوق الإسكان في فلوريدا لا يزال قوياً ، مع أكبر زيادة في قيمة العقارات مقارنة بالمناطق الأخرى في البلاد. ارتفعت القيمة الإجمالية للمنازل في ميامي بنسبة 19.7 ٪ على أساس سنوي (77 مليار دولار) إلى 468.5 مليار دولار في ديسمبر.
وقالت إلينا فليك ، وهي وكيل عقارات في فلوريدا ورد ذكرها في التقرير: "سوق الإسكان في فلوريدا يدعمه أشخاص ينتقلون من الشمال ومؤخرًا من الساحل الغربي". "يتدفق الناس من نيوجيرسي ونيويورك ، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن فلوريدا بها منازل ميسورة التكلفة نسبيًا ولا توجد ضرائب على الدخل. يمكنهم الحصول على المزيد مقابل أموالهم هنا ".
وأشار التقرير إلى أن وضع المدن الأمريكية أسوأ بكثير من الضواحي الأمريكية. بينما ارتفعت قيمة المنازل الحضرية بنسبة 2.5٪ إلى 10.8 تريليون دولار على أساس سنوي ، قفزت قيمة العقارات في الضواحي بنسبة 6.4٪ على أساس سنوي إلى 25.4 تريليون دولار في ديسمبر.
بينما يرى بعض الخبراء "هرمجدون" في سوق العقارات على نطاق أوسع ، يعتقد البعض الآخر أن الفترة الأكثر صعوبة للسوق قد مرت ، ويشيرون إلى البيانات التي تظهر على السوق علامات الانتعاش. على سبيل المثال ، ارتفعت الثقة بين بناة منازل الأسرة الواحدة في يناير للمرة الأولى منذ أكثر من عام ، وفقًا للجمعية الوطنية لبناة المنازل / ويلز فارجو. كذلك ، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 2.5٪ في ديسمبر ، مسجلة نهاية التراجع الذي دام ستة أشهر.
"لقد تخلى سوق الإسكان عن بعض قيمته ، لكن معظم مالكي المنازل سيظلون يجنون مكاسب كبيرة من الطفرة في قطاع الإسكان. وقال تشين تشاو ، رئيس البحوث الاقتصادية في ريدفين في التقرير ، إن القيمة الإجمالية للمنازل الأمريكية لا تزال أعلى بنحو 13 تريليون دولار مما كانت عليه في فبراير 2020 ، أي الشهر الذي سبق إعلان فيروس كورونا وباء.
"لسوء الحظ ، تُرك الكثير من الناس وراءهم. وأضاف تشاو أن العديد من الأمريكيين لا يستطيعون شراء منازل حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية في عام 2021 ، مما يعني أنهم فوتوا فرصة كبيرة لبناء الثروة.