تفقد عذريتك مع الصفقة الأولى

#יםמהשבוי is launching a post 2 plant

اعتقدت أنني سأتخطى المنشور الذي يتحدث عن نصائح للبدء والانتقال إلى الإسكان لأن كل شخص هنا قد غطى الموضوع بشكل جيد بالفعل. لذلك سأقدم طريقة مختلفة قليلاً للعملية هنا. "أنا أؤمن". نهج من شأنه أن يساعد في المستقبل على الاستثمارات ("الافتراضية") عن بعد. في مرحلة ما بعد 3 فصاعدًا ، سأعود إلى الممارسة.
إذا كنت ، مثلي ، تفضل معمودية النار وتدرك قيمة التعلم السريع أثناء القيام بذلك ، فاستمر في القراءة.
أتحدث في "معمودية النار" عن أخذ أموالك وشراء منزلك الأول في الولايات المتحدة بنفسك. إذا كان لديك تفضيل لتعلم أكثر حرصًا وتدريجيًا (استثمار الأموال السلبية مع مستثمر نشط في الولايات المتحدة ، أو دفع شخص ما لمشاهدة ما يفعله بغرض التعلم فقط ، وما إلى ذلك) ، فربما يكون هذا المنشور أقل صلة بقليل ، ولكن في الجزء الأخير من هذا المنشور ، أشارك بعض الأفكار من أجل طريقة أفضل. كن حذرًا أيضًا ، لذا اقفز هناك.
لذلك هناك أموال على الجانب لشراء منزل في الولايات المتحدة ولم تقم بذلك من قبل:
و. من المهم أن تتذكر أن هذا هو دائمًا أسوأ وقت لدخول السوق وهو دائمًا أفضل وقت لدخول السوق.
ب. اختيار السوق: لا يهم حقًا السوق الذي تختاره هنا في الولايات المتحدة. هناك فرص في كل سوق ، لكن نوع الفرص وسعرها سيختلف من سوق إلى آخر. أوصي بالبدء بالأسواق الرخيصة في الغرب الأوسط حيث يكون شراء منزل ببضع عشرات أو مئات الآلاف من الدولارات. البدء في هذه الأسواق أسهل ، والأخطاء أقل "فظاعة". إذا كان هناك سوق به رجال تعرفهم يعيشون هناك ، فهذا أفضل.
ثالث. لبدء معمودية النار ، أعتقد أنه يساعد كثيرًا في تحديد هدف: ألا يأتي القصدير الأول لكسب المال. الهدف هو عقد صفقة من أجل عقد صفقة ، دون خسارة المال. (ملاحظة: لا بأس أن تخسر قليلاً. هذا يندرج تحت فئة رسوم التعلم السريع.) المشكلة في الرغبة في تحقيق نجاح كبير هي أنها مشلولة: تدخل في حسابات غير ضرورية تجعل كل صفقة بلا قيمة. إيماني في هذا المجال هو كما يلي: (1) في معظم الأحيان ، صفقة مدهشة حقًا ، في ظاهرها ، لا تبدو أبدًا على هذا النحو ، والخبرة والمعرفة الجيدة بالسوق هي الوحيدة التي تجعل من الممكن التعرف عليها. (2) عادة ما يتجاهل المستثمرون المتمرسون في السوق (هناك دائمًا الكثير منهم) الصفقات التي يعتبرونها على ما يرام. هذه هي أفضل الصفقات للبدء بها واكتساب الخبرة وبعد بضعة أشهر / سنوات تصبح الأكثر خبرة في هذا السوق ومن ثم البدء في التنافس مع أسماك القرش.
رابع. معمودية النار معمودية النار ولكن ليس الله أكبر: جمع الكثير من المعلومات حول الأسعار والميزانية للتجديدات في السوق قبل أي شيء آخر. عملية مهمة للغاية تستغرق وقتًا ولكنها لا تكلف الكثير من المال. أود أن أنظر إلى Zillow (www.zillow.com) للحصول على صفقات للمنازل التي تم تجديدها في السوق وأتصل بالوسيط لأسأل من هو المقاول. لذلك اتصلت بالمقاول وأخبرهم أنني أستثمر في المنطقة وأريد معرفة ما تم إنجازه في المنزل ومقدار التكلفة. بعد 10 منازل من هذا القبيل ، أفهم جيدًا تكلفة المتر المربع الواحد.
ال. في تحليل الصفقة ، يعتبر هامش الخطأ الصحي هو الأهم:
§ أوصي بتحليل كل صفقة بهامش خطأ صحي في كل من الميزانية (النفقات) وسعر الخروج.
§ يمكن التحقق من كل رقم في الميزانية مع محترف بطريقة أو بأخرى. الهدف ليس أن تكون دقيقًا ولكن أن تكون قريبًا قدر الإمكان.
§ يجب ألا يكون تحليل الصفقة مطلقًا برقم واحد ولكن مع مجموعة من الأسعار / الزيادة (من الأكثر تحفظًا إلى الأكثر عدوانية)
§ أود أن أنشر تحليل الصفقة (بدون عنوان) هنا في المجموعة للحصول على رأي حول ما إذا كان قد تم تضمين كل شيء. Facebook مجاني.
§ إضافة - 10-15٪ عام على الجانب للأشياء المجهولة
و. بعد كل ذلك ، حصلت على صفقة لا تخسر المال - إنها أول صفقة قنبلة.
ج. إذا كنت تتفق معي في أنه في الجزء الأول يجب ألا يكون التركيز على جني أموال جيدة ، فهناك أيضًا طرق أخرى - أكثر حرصًا - للدخول إلى الحقل دون معمودية النار ولكن للتعلم فقط:
§ قد أجد زعنفة نشطة في السوق ، من ذوي الخبرة ، أتفق معه على الدفع الشهري للحصول على الحق في أن أكون مؤلفًا لجميع المراسلات الخاصة بصفقة معينة من البداية إلى النهاية (المقاولون ، المحامي ، التأمين ، السماسرة ، إلخ. ) + إمكانية الجلوس مرة في الأسبوع لمدة نصف ساعة لطرح الأسئلة. او
§ تحديد مبلغ من المال ليتم استثماره ، وتقديمه كقرض إلى Flipper من ذوي الخبرة في السوق بشروط مواتية للغاية (5٪ ...) ولكن بالاتفاق على أن تكون مؤلفًا لجميع المراسلات المتعلقة بالصفقة ويمكن طرح الأسئلة مرة واحدة في الأسبوع ، أو
§ تنظيم مجموعة من الأشخاص الذين يرغبون في رؤية وتجربة كل ما يحدث في Deal من البداية إلى النهاية بطريقة شخصية للتعلم ، وتقديم دفعة شهرية إلى Flipper من أجل الحق في أن تكون كاتبًا وتلتقي كمجموعة مرة أو مرتين. أسبوع
§ وما شابه ذلك
سأتحدث غدًا عن التوصيات الخاصة بإيجاد صفقة عن بُعد وإغلاقها عن بُعد