إليك ما يحدث لأسعار المساكن عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري
شهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة فتوراً دراماتيكياً في العام الماضي ، بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأكثر من الضعف من أدنى مستوياتها التاريخية. ومع ذلك ، كانت أسعار الشقق أكثر ثباتًا.
بدأت الأسعار في الانخفاض في يونيو الماضي ، لكنها لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام. الآن يبدو أن الطلب قد عاد إلى السوق ، بسبب الانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فإن الأسعار تتراجع.
في ديسمبر ، وفقًا لأحدث تقرير ، ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة 6.9٪ على أساس سنوي ، وفقًا لـ CoreLogic. كان هذا أدنى معدل تضخم سنوي منذ أواخر صيف 2020. في أبريل الماضي ، بلغ تضخم الأسعار السنوي ذروته عند 20٪.
عكس الانخفاض في أسعار المساكن ضعف الطلب على المساكن ، حيث تراكم التضخم وخفض الوظائف وعدم اليقين في الاقتصاد فوق الحاجز الذي يشكله ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. لكن معدلات الرهن العقاري بدأت في الانخفاض في ديسمبر ، واستجابت الأسعار على الفور. يستمر التبريد ، ولكن ليس بنفس القدر الذي حدث في الأشهر السابقة.
وقالت سلمى هيب ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic: "بينما استمرت الأسعار في الانخفاض منذ نوفمبر ، كان معدل الانخفاض أقل مما شهدناه في الصيف وما زال يصل إلى 3٪ فقط من الانخفاض التراكمي في الأسعار منذ ذروة الربيع الماضي".
يشير Hep إلى أن بعض المناطق الغزيرة التي أصبحت شائعة في السنوات الأولى للوباء وشهدت ارتفاعًا حادًا في الأسعار تشهد الآن تصحيحات أكبر. لكنها لا تتوقع أن تستمر طويلا.
"بينما من المرجح أن يستمر تباطؤ الأسعار في ربيع عام 2023 ، عندما من المرجح أن يشهد السوق انخفاضات على أساس سنوي ، فإن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري قد حفز طلب المشتري وقد يؤدي إلى موسم شراء منزل أكثر تفاؤلاً مما يتوقعه الكثيرون. ، "قال هاب.
أظهر مسح شهري لمعنويات شراء المنازل من فاني ماي زيادة في يناير للشهر الثالث على التوالي. قال المستهلكون الذين شملهم الاستطلاع إنهم ما زالوا يتوقعون انخفاض الأسعار أو استقرارها خلال العام المقبل ، لكن حصة أولئك الذين يعتقدون أنه وقت جيد لبيع منزل ارتفعت إلى 59٪ من 51٪.
موجة سوق الربيع المبكر؟
سيساعد المزيد من المخزون في السوق على إعادة المزيد من المشترين إلى السوق. حسب الروايات المتناقلة ، أبلغ وكلاء العقارات عن ارتفاع أبكر من المعتاد في سوق الربيع ، حيث شهدت المنازل المفتوحة مزيدًا من حركة السير على الأقدام في الأسابيع الأخيرة. كما أفاد البعض بعودة حروب العطاءات.
كما أبلغ بناة المنازل في البلاد عن زيادة الطلب. قالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل إن معنويات شركات بناء المنازل ارتفعت في يناير للمرة الأولى منذ 12 شهرًا. أبلغ بناة عن زيادة في المبيعات الحالية وحركة المشترين وتوقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة. معدلات الرهن العقاري المنخفضة تقود الطلب الجديد.
وقال كبير الاقتصاديين في NAHB روبرت ديتز: "مع توقع استمرار معدلات الرهن العقاري في اتجاهها الهبوطي في وقت لاحق من هذا العام ، من المتوقع أن تتحسن ظروف القدرة على تحمل التكاليف ، مما سيزيد الطلب ويعيد المزيد من المشترين إلى السوق".
بدأ مؤشر القدرة على تحمل تكاليف المنازل في NAHB هذا العام عند أدنى مستوى له منذ أن بدأ في تتبع المؤشر قبل عقد من الزمن. لكن المعدلات المنخفضة بدأت في تغيير ذلك.
إذا استمرت أسعار التوليد في الانخفاض بمتوسط المعدل الذي كانت عليه خلال الأشهر الستة الماضية ، فقد يتحول النمو السنوي لأسعار المنازل أخيرًا إلى السلبية في وقت ما في الأشهر الثلاثة المقبلة ، وفقًا لتقرير Black Knight الجديد. يستغرق الأمر الآن ما يقرب من 600 دولار (+ 41 ٪) لتسديد دفعة الرهن العقاري الشهرية على منزل متوسط السعر مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ رهنًا لمدة 30 عامًا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري ، وهي أحدث مؤشر للطلب ، خلال شهر يناير والأسبوع الأول من فبراير ، على الرغم من أنها لا تزال أقل من نفس الفترة من العام الماضي ، عندما كانت المعدلات تقارب نصف ما هي عليه الآن.
قال بن جرابوسكا ، رئيس بلاك نايت داتا آند أناليتيكس ، "يمكننا أن نرى علامات محددة على زيادات طفيفة في يناير في قروض ملكية المنازل منخفضة السعر وأسعار المساكن المنخفضة إلى حد ما". "لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تسيطر على جزء كبير من السوق".
ردود