العثور على صفقة عن بعد وإغلاق

#עזמהשבוי - Moshik Zemach - post 3

و. في رأيي ، فإن المنازل المعروضة للبيع التي تم طرحها عبر الإنترنت باهظة الثمن بالفعل (لتبدأ). تم أخذ معظم "هامش الخطأ" من قبل مالك المنزل الذي يبيع. يوفر الإنترنت كفاءة كبيرة وإمكانية الوصول إلى أكبر عدد من المشترين المحتملين. المنافسة هي في الواقع بين المشترين من جميع أنحاء العالم وبالتالي يستفيد البائع من أعلى سعر ممكن. إذن لا يمكنك العثور على صفقات جيدة عبر الإنترنت؟ إنه ممكن بالتأكيد ... لكنني أتحدث عن معدلات نجاح صغيرة جدًا هنا. الفكرة هي بناء مصفوفة هنا تعمل لأكثر من صفقة ، أليس كذلك؟
ب. الشيء الذي أعتقد أنه يجب على كل مستثمر فعله هو الاتصال بأكبر عدد ممكن من البائعين بالجملة والحصول على قائمتهم البريدية في أسرع وقت ممكن. أنا متأكد من أن 90٪ هنا يعرفون ما يفعله وكلاء العقارات ، ولكن بالنسبة لـ 10٪ الذين لا يعرفون:
ثالث. يستثمر تجار الجملة في العقارات الكثير من الأموال في التسويق والإعلان لجعل أصحاب المنازل (عادة في ضائقة مالية) يتصلون بهم ويبيعون منازلهم بخصم كبير. خلفية صغيرة: الثقافة الأمريكية ("الحلم الأمريكي") تدور حول ملكية المنزل. يوجد هنا في الولايات المتحدة العديد من البرامج الحكومية لدعم شراء المنازل. لكن ، كثير من الناس دائمًا ما يدخلون في أزمة أو أخرى ويحتاجون إلى الخروج منها بسرعة (مشاكل طبية ، مشاكل عائلية ، إلخ). يعرف بائع الجملة الجيد كيفية العثور عليها في الوقت المناسب ، ويجلب معه النقود ويمكنه إخراجهم من مشاكلهم بسرعة كبيرة وبدون الكثير من الصداع غير الضروري. كل هذا لبيع المنزل بثمن بخس. كثير من الناس سيبيعون منازلهم بسعر مخفض لهذه الراحة.
رابع. تاجر الجملة الذي يصدر صفقة إلى قائمتهم البريدية سيقدم أيضًا صورًا ومقاطع فيديو للمنزل ويتضمن تحليلًا للسوق مع قائمة بالمنازل المماثلة التي تم بيعها في المنطقة (للحصول على فكرة عن قيمة المنزل كما هي ، وقيمته المحتملة بعد التجديد). بالطبع نحن لا نثق بتاجر الجملة لإجراء تحليل السوق لنا ، لكنها نقطة انطلاق ممتازة.
ال. يتم توزيع هذه الصفقات بشكل خاص على بضع مئات أو آلاف من المستثمرين الأفراد الموجودين في القائمة البريدية الشخصية لتاجر الجملة. في معظم الأوقات لا يُسمح لهم بنشر الصفقة على الإنترنت (MLS). تقتصر المنافسة على هذه القائمة فقط ، لكن بالطبع عليك التصرف بسرعة. الصفقات الجيدة لا تدوم طويلاً حتى في القوائم البريدية التي تتكون من عدة مئات.
و. سيسمح تجار الجملة للمستثمرين وموظفيهم بدخول المنزل والاطلاع عليه ومعاينته قبل تقديم العرض. حان الوقت لإرسال بعض المقاولين (سأتحدث عن تجميع الفريق في المنشور التالي) لتقديم عرض أسعار ، والتحقق من قيمة المنازل في المنطقة ، والتحدث إلى الوسطاء في المنطقة حول بيع المنازل التي تم تجديدها أو استئجار منازل تم تجديدها ، أو الجري الأرقام (انظر المنشور الأول) وتقديم عرض.
ج. يعمل تجار الجملة ضمن مهلة زمنية. عادةً ما يوقعون عقد بيع مع البائع بتاريخ إغلاق مدته 2-3 أسابيع ويبحثون عن مشترٍ حتى قبل أن يغلقوا المنزل. لديهم 2-3 أسابيع للعثور على مشتر لذلك يجب أن يعرفوا أن لديهم مشترًا جادًا سيغلق ولن يهرب في اللحظة الأخيرة. سيُطلب منك عادةً تقديم شيك العناية الواجبة بقيمة 3,000-5,000 دولار إذا تم قبول العرض.
ح. إذا كنا نتحدث عن صفقة أولى ، احتفظ بالمنازل التي تتطلب منك الحصول على تصاريح من البلدية للتجديد. سيستغرق الأمر وقتًا طويلاً ، وسيكلفك المال ويتطلب تدخلك. لا يتطلب كل تجديد تصاريح بلدية ، لذلك تجنب (1) منزل به مشاكل في أساساته أو مشاكل هيكلية بشكل عام (2) منزل به مشاكل مائية في الطابق السفلي (3) وجود مادة الأسبستوس (4) منزل به مقبض قديم وأنبوب كهرباء (5) منزل يحتاج إلى استبدال نظام السباكة بالكامل.
تاسع. بالإضافة إلى ذلك ، في الطابق الأول ، لا تخطط لإضافة غرفة أو مرحاض أو حمام أو تغيير موقع المطبخ. إنها طريقة رائعة لإضافة قيمة إلى المنزل وزيادة سعر البيع لاحقًا ، ولكنها تتطلب التخطيط ، وموافقات البلدية ، وعمليات التفتيش البلدية ، وما شابه. اترك هذا المرح للصفقات بعد أن تكون لديك خبرة.
ج. كيف تجد تاجر عقارات بالجملة؟ إنهم هم أنفسهم يبحثون عنك / عن مستثمرين لذلك يبذلون الكثير من الجهد ليكونوا معروفين. ما عليك سوى البحث عن سوق Google الخاص بك لـ "Sale My House Fast" وستظهر العديد من الشركات. أرسل لهم بريدًا إلكترونيًا واطلب منهم الانضمام إلى القائمة. أنا في سوق شارلوت نورث كارولينا لأولئك الذين يحتاجون إلى المساعدة لدخول هذا السوق. أعرف العشرات من تجار الجملة في كل سوق ودولة تقريبًا في الولايات المتحدة ، لذا أرسل لي رسالة خاصة وسأتصل بك.
يا. غالبًا ما يُلزم تاجر الجملة المستثمر باستخدام محامي الإغلاق / شركة الملكية الخاصة به ، وهو أمر جيد تمامًا. سيقومون بإدارة عملية الإغلاق بأكملها ، وإرسال المستندات المراد توقيعها ، وتحديد مقدار الأموال التي يجب تحويلها وفي نهاية الإغلاق ، أدخل DEED في سجلات البلدية. لا حاجة للحضور في الختام. قدم إشعارًا مسبقًا للمحامي الذي يدير الإغلاق بأنك لن تحضر شخصيًا وسيقومون بالفعل بإرسال المستندات لتوقيعها عبر البريد الإلكتروني. ستحتاج عادة إلى كاتب عدل. اليوم من الممكن أيضًا القيام بذلك عبر الإنترنت من خلال مواقع مثل notarized.com وما شابه.
XNUMX. كما قلت في البداية ، لن أخوض في الجانب القانوني والجانب الضريبي لإغلاق الصفقات في الولايات المتحدة (كيفية فتح شركة في الولايات المتحدة لشراء المنزل وكيفية التأكد من تنفيذ الضرائب على وجه صحيح). إذا كان لدى أي شخص أسئلة محددة في هذا المجال ، فاتصل بي على انفراد وسيسعدني تقديم المساعدة بأفضل ما يمكنني أو الرجوع إلى بعض الأشخاص الذين أعرفهم.
أرفق نموذج PDF لصفقة في التوزيع بالجملة