الخبراء وبياناتهم المختلفة حول مستقبل سوق العقارات في جنوب فلوريدا
هل ميامي تتجه نحو أزمة سكن أم أن أسعار المساكن جاهزة للارتفاع مرة أخرى؟
حسنًا ، هذا يعتمد على الإحصائيات التي تفضلها.
يتضمن تقرير صدر مؤخرًا عن موقع GOBankingRates.com بعنوان "سبع مدن في فلوريدا قد تتعرض لأزمة إسكان" ميامي ، ولكن مقالًا بقلم باحثي جولدمان ساكس الأسبوع الماضي بعنوان "ميامي ستهرب من تصحيح أسعار المنازل في عام 7" ، يُظهر أن قيم المنازل في ماجيك سيتي يمكن أن ترتفع مرة أخرى.
كان رون سكوفيلد ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty في كورال جابلز ، متحمسًا لمشاركة نسخة من قصة Goldman Sachs مع المشاهدين أثناء تقديمه لتحديث السوق لعام 2023 للشركة صباح الأربعاء.
وقال "إنهم يتوقعون أن تزداد قيمنا من أعلى مستوى في البلاد". "إنه 0.8٪ ، وهو نمو ضئيل ، لكن ميامي تحظى بتقدير أكبر ... إنه أمر إيجابي للغاية ، جزء إيجابي للغاية نحتاج إلى استخدامه في تسويق (المنازل)."
تعتبر الزيادة المتوقعة في قيم المنازل (أيضًا في بالتيمور بنسبة 5٪) أفضل بكثير من أن تكون في الطرف الآخر من المقياس ، حيث من المتوقع أن تواجه أوستن ، تكساس ، انخفاضًا بنسبة 15.6٪ ، قبل سان فرانسيسكو مباشرة ( -13.7٪) وسان دييغو (-13.4٪)). حتى تامبا (-11.2٪) في الجانب السلبي.
وتستمر القصة ، المتاحة فقط عن طريق الاكتتاب ، وتقول: "بينما يتوقع البنك الاستثماري أن تنخفض أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 6.1٪ في عام 2023 ، فإنه لا يتوقع انخفاضًا مطولًا مثل الانخفاض السابق. في عام 2024 ، يتوقع بنك جولدمان ساكس أن ترتفع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 1٪ حتى مع استمرار تراجع أسواق مثل أوستن وفينيكس ".
وفقًا للإحصاءات التي تم جمعها من بيانات MLS ، أظهر Schofield أن مقاطعة Miami-Dade County لا تزال سوقًا مستقرة ، وعلى الرغم من انخفاض المبيعات ، لا تزال قيم المنازل في ارتفاع.
من الربع الرابع لعام 2022 إلى الربع الرابع من عام 2021: زيادة المخزون بنسبة 70٪ ؛ زادت شهور التوريد بنسبة 148٪ (من 2.1 شهر إلى 6.2) ؛ انخفض إجمالي المبيعات بنسبة 37٪ (من 3,848 إلى 2,428) ؛ وارتفع متوسط السعر بنسبة 11٪ (من 503,000 ألف دولار إلى 668,000 ألف دولار).
فيما يتعلق بالشقق خلال تلك الفترة ، ارتفع المخزون بنسبة 8٪ ؛ زاد العرض بنسبة 74٪ (من 2.4 شهر إلى 6.0 شهر) ؛ انخفض إجمالي المبيعات بنسبة 44٪ (من 6,192،3,471 إلى 12،343,000) ؛ وارتفع متوسط السعر بنسبة 365,000٪ (من XNUMX ألف دولار إلى XNUMX ألف دولار).
رسمت قصة موقع GOBankingRate.com صورة مختلفة بعد أن نظر باحثوها في معدلات الشواغر للمنازل التي يشغلها مالكوها وتؤجرها ؛ النسبة المئوية لأيام الرهن العقاري المتأخرة ؛ وحتى حبس الرهن.
تقرأ هذه القصة جزئيًا: "يبدو أن فلوريدا ولاية يتدفق إليها الناس دائمًا ولا يغادرونها أبدًا ، مع طقسها المعتدل وشواطئها الرائعة والعديد من عوامل الجذب الممتازة. ومع ذلك ، حتى فلوريدا تشعر بآثار قوى السوق ، التي أدت إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن ، وبالتالي طرد الناس.
"في الواقع ، تظهر مدن فلوريدا المدرجة في هذه القائمة علامات مقلقة يمكن أن تشير إلى أزمة إسكان."
القائمة:
7. بيمبروك باينز
* معدل الشغور لأصحاب المنازل: 0.9٪
* النسبة المئوية للرهون العقارية المتأخرة 90 يومًا: 0.7٪
6. هوليوود
* معدل الشغور لأصحاب المنازل: 1.6٪
*٪ الرهون العقارية المتأخرة 90 يومًا: 0.6٪
5. جاكسونفيل
* معدل الشغور لأصحاب المنازل: 2.0٪
*٪ الرهون العقارية المتأخرة 90 يومًا: 0.6٪
4. ميامي
* معدل الشغور لأصحاب المنازل: 2.2٪
*٪ الرهون العقارية المتأخرة 90 يومًا: 0.6٪
3. غينزفيل
* معدل الشغور لأصحاب المنازل: 3.6٪
*٪ الرهون العقارية المتأخرة 90 يومًا: 0.6٪
2. فورت لودرديل
* معدل الشغور لأصحاب المنازل: 4.1٪
*٪ الرهون العقارية المتأخرة 90 يومًا: 0.6٪
1. أورلاندو
* معدل الشغور لأصحاب المنازل: 5.0٪
* النسبة المئوية للرهون العقارية المتأخرة 90 يومًا: 0.5٪
أخبر سكوفيلد جمهوره أنه يعتقد ، "سنشهد انخفاضًا في الأسعار هذا العام مع مخزون إضافي."
ووفقًا له ، خلال ارتفاع قيمة الوباء ، من ربيع 2020 إلى ربيع 2022 ، "دفع الناس السعر المتوسط إلى 525,000 دولار ، 540,000 دولار ، 580,000 دولار ، لكن في الأشهر الستة الماضية انخفض إلى 539,000 دولار اليوم ، لذلك يظهر أن هناك بعض القلق في السوق. واضاف "لكننا لا نتوقع خطا مستقيما للأسفل" مشيرا الى رسم بياني.
أفضل نصيحة له؟
"إذا كنت من المشترين الشباب ، فما عليك سوى المشاركة في اللعبة. حتى معدل فائدة 6.5٪ يمكن التحكم فيه بالتأكيد ... إذا كان بإمكانك التأهل. لا يوجد مثل هذا الوقت المثالي أبدًا ، تتغير أسعار العقارات بالفعل.
قال وهو ينظر من النافذة من مكتبه: "انتقلت إلى هنا في عام 1975". كان بإمكاني شراء أي من هذه المنازل في ذلك الوقت مقابل 75,000 دولار. واليوم ، تبلغ قيمة هذه المنازل نفسها مليون دولار أو 1.1 مليون دولار ".
ردود