قم بتوظيف الأشخاص الذين سيؤدون لنا ويمثلوننا في المجال

#עזמהשבוי - Moshik Zemach - post 4

و. ليس علينا أن نرى بأعيننا وأن نكون أنفسنا في بيت الاستثمار الذي نشتريه. من الأفضل أن تدع المحترفين ينظرون إلينا ويقدمون تقريرًا. نحتاج فقط إلى بعض الصور وبعض الفيديوهات من الداخل والخارج. هذا.
ب. مع شراء المزيد من المنازل ، يجتمع المحترفون تلقائيًا حولنا لأننا أصبحنا مصدر دخل ثابتًا لهم. في هذا المستوى ، سيذهب المحترفون لفحص المنازل مجانًا. لكن عند البدء ، عليك أن تنفق بعض المال وتدفع لهم مقابل الزيارات والعمل الشاق .. سيكلف ذلك بضع مئات من الدولارات أو بضعة آلاف. متساوي
ثالث. قبل أن نبدأ في النظر إلى الصفقات في السوق ، نقوم بفحص شامل و "نوظف" فريقًا يعرف كيف نعمل ، ويعرف ما هو متوقع منهم ، ويعرف مقدار ما سيحصلون عليه ، وسيكون مستعدًا للانطلاق في أي صفقة ساخنة . أعني بالاختبارات السابقة والمكثفة: العثور عليها على الإنترنت ومن خلال الروابط. اطرح الكثير من الأسئلة التي تستند إلى الخبرة. لا تخجل من طلب توصيات من المستثمرين الآخرين الذين عملوا معهم ، أو طلب الصور ، أو طلب موقع ويب ، أو طلب تواجد على Facebook أو Instagram. قم بإجراء مكالمات التكبير / التصغير معهم للتعرف على بعضهم البعض ، وليس مجرد مكالمة هاتفية. يجدر البحث عن شخص لديه خبرة مثبتة ولكنه جائع. شخص يجيب على الهواتف ويعيد الرسائل النصية. عندما تستثمر عن بعد ، يكون من الأصعب بكثير العمل مع شخص (محترف للغاية) لا ينظر إلينا من عداد ولا يرد على الهواتف.
رابع. من هو الفريق؟ أنا أتحدث عن: المقاول / المرمم ، السمسار (للبيع بعد التجديد أو الإيجار) ، شركة الإدارة (إذا كان المنزل مؤجرًا ولم يتم بيعه) ، شركة تفتيش المنزل ، شركة المقرض والملكية (محامي الإغلاق). عادة ما يعرف الوسيط مقاولًا جيدًا ، وسيعرف المقاول شركة إدارة ، وستعرف شركة الإدارة وسيطًا وما إلى ذلك.
ال. سنقوم بتجنيد الوسيط أو المقاول ليكون أعيننا أيضًا ونرسل لنا صورًا ومقاطع فيديو للمنازل التي يتم اختبارها كاحتمالات استثمارية. لكننا نحتاج إلى مواءمة اهتماماتنا معهم أولاً ، لأنه لا يوجد أحد يعمل لدينا (بعد الآن). سأتحدث عن هذا قريبًا في القسم أدناه من الوسيط.
و. المقاولون: بالنسبة للمنازل ، من الأفضل إرسال مقاولين قبل تقديم عرض. في النهاية سوف يقومون بالمهمة ولا يرغبون في تقديم عرض على أساس الفيديو أو الصور. لكن ماذا ، المقاولون دائمًا مشغولون جدًا. إنهم لا يحبون أن يتم إرسالهم إلى المنازل لفحصها وتقديم عروض أسعار ثم لا شيء يأتي منها. بعد مرة واحدة ، أنت شديد الإرهاق. لكل زيارة منزلية وإرسال عرض أسعار مفصل ، أود أن أضمن لهم 200 دولار إذا لم يخرج أي شيء من الصفقة في النهاية. حتى لو أرسلت مقاولًا إلى 5-6 منازل شهريًا ولم يخرج أي شيء ، فهذا إجمالي 1,000 دولار ... لا شيء.
ج. الوسيط (وكيل عقارات): بعد أن تقوم بالتحقق ، والسؤال ، والبحث ، والعثور على وسيط يتمتع بخبرة كافية ولكنه متعطش للعمل (في الغالب هم الوسطاء الأصغر سنًا الذين يتمتعون بخبرة تتراوح بين 2 و 4 سنوات) ، ابقوه قريبًا. إذا لم يكن المقاول ، فسيكونون هم العيون في الميدان الذين يذهبون لتفقد كل بيت استثماري محتمل وإرسال الصور والفيديو وتحليل الحي. جنبًا إلى جنب مع الوسيط ، ستقوم أيضًا ببناء خطة تجديد لما هو ضروري وما هو غير مهم لاستبداله من أجل الحصول على أفضل قيمة. تتمثل إحدى الطرق الممتازة لمواءمة المصالح مع هذا الوسيط في (أ) الشرح لهم أنه بعد كل تجديد لمنزل سيحصلون على حصرية لتسويق الصفقة للمشترين (أو المستأجرين) وبالتالي سيحصلون أيضًا على نسبتهم من البيع و ( ب) تلقي 50-100 دولار عن كل زيارة وإرسال الصور. هم أفضل سلطة للحصول على معلومات حول الحي ومساحة المنزل.
ح. شركة إدارة - من المهم جدًا جدًا الحصول على الكثير من التوصيات من مستثمرين آخرين حول شركات الإدارة. من الأفضل أن تدفع أكثر قليلاً للحصول على شركة إدارة جيدة ومنظمة. من الأفضل اختيار أولئك الذين لديهم الكثير من التوصيات على الإنترنت (المراجعات) والذين يبدو أنهم يهتمون بالآراء على الإنترنت. بهذه الطريقة يكون لديهم ما يخسرونه إذا أخطأوا. عدم تولي شركات الإدارة التي لديها أيضًا "فرع منزلي" لتجديد المنزل - تضارب المصالح.
تاسع. كلمة واحدة عن المُقرض: سواء كنت تتوجه إلى البنك للحصول على قرض طويل الأجل أو مقرض أموال صلبة قصير الأجل ، فسوف يطلبون الاطلاع على تاريخ المشتريات والائتمان. سيتعين عليك البحث عن مقرض قائم على الأصول يقرض فقط على أساس الصفقة وليس على أساس المقترض. هم ليسوا كثيرين لكنهم موجودون.
ج. لتلخيص جميع النقاط حتى الآن: يجب أن تكون في وضع يكون لديك فيه فريق تعرفه وتثق به بناءً على التوصيات والاختبارات الأولية. ثم تجلس في المنزل أمام الكمبيوتر وتحصل على صفقات من تجار الجملة. قم بإجراء تحليل أولي للصفقة ، وتصفح الصور من الموقع ، وتحدث إلى تاجر الجملة للحصول على المعلومات ، وأرسل الصور إلى الفريق وطرح الأسئلة ، وتحقق من تكلفة الشراء والتجديد مقابل البيع ، وضع هامشًا كافيًا للخطأ في الأرقام ( الهامش) وإذا كانت الصفقة منطقية على الورق ، أرسل الفريق في الميدان للتحقق من أنفسهم وتقديم المزيد من الصور ومقاطع الفيديو والأرقام والتوصيات. وإذا نجح ذلك أيضًا ، أرسل عرضًا ودعنا نذهب. كل هذا دون أن تطأ قدمك المنزل.