أسعار المنازل المنفصلة آخذة في الانخفاض في هذه المدن

أسعار المساكن آخذة في الارتفاع في جميع أنحاء البلاد - بشكل تراكمي. ومع ذلك ، بالنظر إلى الأسواق الفردية ، يظهر البعض انخفاض الأسعار عن العام الماضي.
وارتفع متوسط ​​أسعار المنازل المنفصلة بنسبة 4٪ في الربع الرابع مقارنة بالعام الماضي إلى 378,700 دولار. كانت الأسعار أقوى في الربع الأخير في الشمال الشرقي ، بزيادة 5.3٪ ؛ يليه الجنوب بنسبة 4.9٪. الغرب الأوسط 4٪ والغرب 2.6٪ حسب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
لكن من الضروري الخوض في مستوى السوق ومن الواضح أن الأسعار في بعض المناطق تتراجع عن العام السابق. تخفي الأرقام الإقليمية الإيجابية أن حوالي 11٪ من أسواق الإسكان الفردية التي تتبعها NAR - 20 من أصل 186 مدينة - شهدت انخفاضًا في أسعار المساكن في الربع الأخير من العام الماضي.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "قد تشهد بعض الأسواق انخفاضًا في الأسعار من رقمين ، لا سيما في بعض الأجزاء الأكثر تكلفة من البلاد ، والتي شهدت أيضًا ضعفًا في التوظيف وزيادة حالات انتقال السكان إلى مناطق أخرى".
توجد أغلى الأماكن للشراء تقريبًا في الغرب ، وتقع نصف المدن العشر الأغلى في ولاية كاليفورنيا. تشهد بعض هذه الأماكن انخفاضًا كبيرًا في الأسعار.
كانت سان خوسيه بولاية كاليفورنيا أغلى مكان لشراء منزل في الولايات المتحدة في الربع الرابع. لكن هذا السعر المتوسط ​​البالغ 1,577,500،5.8،17 دولارًا انخفض في الواقع بنسبة 1,900,000 ٪ عن العام الماضي - والأسعار هناك بالفعل انخفضت بنسبة XNUMX ٪ عن متوسط ​​السعر القياسي البالغ XNUMX دولار في الربع الثاني من العام الماضي ، وفقًا لـ NAR.
شهدت سان فرانسيسكو أكبر انخفاض في الأسعار في البلاد ، على أساس سنوي ، في الربع الأخير ، بمتوسط ​​سعر قدره 1,230,000،6.1،21 دولار - بانخفاض 1,550,000 ٪ عن العام الماضي. انخفضت أسعار المساكن في سان فرانسيسكو بالفعل بنسبة XNUMX٪ في الربع الرابع من متوسط ​​السعر إلى مستوى قياسي بلغ XNUMX دولار في الربع الثاني.
ومن بين أغلى المدن التي شهدت انخفاضًا في الأسعار ، مدينة آناهايم بكاليفورنيا ، بمتوسط ​​سعر بلغ 1,132,000،1.6،829,100 دولار ، بانخفاض 1.3٪ عن العام الماضي ؛ لوس أنجلوس ، بمتوسط ​​سعر 759,500 دولار ، بانخفاض 2.0٪ ؛ وبولدر ، كولورادو ، بمتوسط ​​سعر XNUMX،XNUMX دولار ، بانخفاض XNUMX٪.
شهدت الأماكن الأخرى ذات الأسعار المنخفضة أكبر الزيادات في الأسعار خلال سوق شراء المنازل المجنون في السنوات القليلة الماضية. كما أنها تميل أيضًا إلى أن تكون وجهات نمط حياة جذابة انتقل إليها الناس لأن العمل عن بُعد قد وفر مزيدًا من المرونة. وتشمل هذه بويز ، أيداهو ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.4٪ عن العام الماضي وأوستن ، تكساس ، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.3٪.
والخبر السار للمتسوقين الباحثين عن تخفيف الأسعار هو أن متوسط ​​زيادة الأسعار بنسبة 4٪ في الربع الرابع أقل من الزيادة بنسبة 8.6٪ في الربع الثالث. بالإضافة إلى ذلك ، كانت الزيادات في الأسعار أقل ، مع وجود عدد أقل بكثير من الأسواق التي شهدت زيادات في الأسعار من رقمين في الربع الرابع.
وقال يون: "إن التباطؤ في أسعار المساكن جار ومرحب به ، خاصة وأن أسعار المساكن النموذجية قد ارتفعت بنسبة 42٪ في السنوات الثلاث الماضية" ، مشيرًا إلى أن هذه الزيادات في التكلفة قد فاقت الزيادات في الأجور وتضخم أسعار المستهلكين منذ عام 2019.

سوق مكسور

طوال معظم فترة الوباء ، تحركت أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد في اتجاه واحد: لأعلى. شهدت بعض المناطق الساخنة مثل أوستن وبويز ارتفاعًا حادًا في الأسعار. في مناطق أخرى - خاصة في الغرب الأوسط - ارتفعت الأسعار بشكل أكثر اعتدالًا. ومع ذلك ، مع اقتراب معدلات الرهن العقاري من أدنى مستوياتها التاريخية ، غادر المشترون بأعداد كبيرة.
تغيرت هذه القصة العام الماضي ، عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري نتيجة للحملة التاريخية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي لكبح التضخم. شراء المساكن سقط من الهاوية. بحلول نهاية عام 2022 ، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 18٪ تقريبًا عن عام 2021 ، حيث غادر مشترو المنازل السوق ، وفقًا لـ NAR.
بشكل عام ، يعني انخفاض الطلب على الشراء وجود فائض في العرض وسيؤدي في النهاية إلى انخفاض الأسعار. لكن هذا لا يحدث بشكل عام في سوق الإسكان.
وبدلاً من ذلك ، ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة في ما يقرب من 90٪ من مناطق المترو التي تتبعها NAR في الربع الرابع: 166 من أصل 186 سوقًا شهدت ارتفاع الأسعار. ارتفع متوسط ​​السعر الوطني للمنزل المنفصل بنسبة 4٪ في الربع الأخير من العام الماضي إلى 378,700 دولار.
كيف يمكن أن يكون؟
أحد الدوافع الرئيسية لهذه الظاهرة هو أن هناك نقصًا في المخزون بسبب التخلف المزمن في بناء منازل ميسورة التكلفة في الولايات المتحدة ، جنبًا إلى جنب مع أصحاب المنازل الذين لا يرغبون في التخلي عن معدل الرهن العقاري المنخفض للغاية الذي حصلوا عليه خلال السنوات القليلة الماضية سنين.
وقال يون: "حتى مع الانخفاض المتوقع في مبيعات المنازل هذا العام ، من المتوقع أن تظل الأسعار مستقرة في الغالبية العظمى من الأسواق بسبب العرض المحدود للغاية".
لا تزال هناك أماكن تستمر فيها أسعار المساكن في الارتفاع بمعدلات من رقمين. سجلت المدن العشر الأولى التي سجلت أكبر زيادة في الأسعار على أساس سنوي زيادات لا تقل عن 10 في المائة ، مع وجود سبعة من تلك الأسواق في فلوريدا وكارولينا ، وفقًا لـ NAR.
شهدت فارمنجتون ، نيو مكسيكو ، أكبر زيادة في الأسعار في الربع الرابع ، بزيادة 20.3٪ عن العام الماضي. تلتها ساراسوتا بفلوريدا بنسبة ارتفاع بلغت 19.5٪. نابولي ، فلوريدا ، زيادة بنسبة 17.2٪ ؛ جرينسبورو ، نورث كارولينا ، زيادة بنسبة 17.0٪ ؛ ميرتل بيتش ، ساوث كارولينا ، زيادة بنسبة 16.2٪ ؛ أوشكوش ، ويسكونسن ، زيادة بنسبة 16.0٪ ؛ ونستون سالم بولاية نورث كارولينا بزيادة 15.7٪ ؛ إل باسو ، تكساس ، زيادة بنسبة 15.2٪ ؛ بونتا جوردا ، فلوريدا ، زيادة بنسبة 15.2٪ ؛ ودايتونا بيتش ، فلوريدا ، بزيادة 14.5٪.

كيف تتغير القدرة على تحمل الأسعار؟

في الربع الأخير من عام 2022 ، احتاجت الأسرة إلى دخل مؤهل لا يقل عن 100,000 دولار لتحمل رهنًا عقاريًا بنسبة 10 ٪ في 71 سوقًا ، ارتفاعًا من 59 في الربع السابق ، وفقًا لـ NAR.
ومع ذلك ، كان هناك 16 سوقًا تحتاج فيها الأسرة إلى دخل مؤهل أقل من 50,000 دولار لشراء منزل ، على الرغم من أن هذا انخفض من 17 في الربع السابق. ومن بين هؤلاء بيوريا ، إلينوي ، حيث يمكن للأسرة أن تتأهل للحصول على قرض مع دخل قدره 33,660،40,639 دولارًا أمريكيًا ؛ واترلو ، آيوا ، بدخل قدره 48,172 دولارًا ؛ ومونتغمري ، ألاباما ، بدخل قدره XNUMX دولارًا.
على الصعيد الوطني ، بلغت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على منزل نموذجي قائم مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ 1,969،7 دولارًا في الربع الرابع وفقًا لـ NAR. هذه زيادة بنسبة 1,838٪ عن الربع الثالث من العام الماضي ، عندما كانت الدفعة الشهرية 58،720 دولارًا ، لكنها زيادة كبيرة بنسبة XNUMX٪ - أو زيادة شهرية قدرها XNUMX دولارًا - عن العام الماضي.
وقد جعل هذا صورة القدرة على تحمل التكاليف أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من مشتري المساكن. عادةً ما تنفق العائلات 26.2٪ من دخلها على مدفوعات الرهن العقاري ، ارتفاعًا من 25٪ في الربع السابق و 17.5٪ قبل عام.
يبدو أن المشترين لأول مرة قد تم دفعهم إلى نقطة الانهيار بشأن القدرة على تحمل التكاليف. وعادة ما أنفقوا 39.5٪ من دخل أسرتهم على مدفوعات الرهن العقاري ، ارتفاعا من 37.8٪ في الربع السابق. يعتبر الرهن العقاري غير مقبول إذا وصلت الدفعة الشهرية ، بما في ذلك المبلغ الأصلي والفائدة ، إلى أكثر من 25 ٪ من دخل الأسرة. كقاعدة عامة ، هناك قاعدة مالية عامة تتمثل في عدم إنفاق أكثر من 30٪ من دخلك على تكاليف السكن.