6 من كبار الاقتصاديين والمهنيين العقاريين فيما يتعلق بما يمكن توقعه من سوق الإسكان في الشتاء القادم

بعض مشتري المنازل الطموحين سيحصلون على بعض الراحة التي تشتد الحاجة إليها. "قد يبدو الآن أكثر جاذبية لبعض المشترين لأن سوق الإسكان بردت مؤخرًا. يقول جاكوب أروتز ، كبير الاقتصاديين في LendingTree ، إن الأسعار تنخفض في العديد من المجالات ، ويزداد المعروض من المنازل ، ويقدم البائعون المزيد من الخصومات وأسعار الفائدة على الرهن العقاري تنخفض.
ولكن ليس هناك شك ، بعد التصاعد السريع في أسعار الشقق وأسعار الفائدة على الرهن العقاري في العامين الماضيين (على الرغم من ضعف كليهما مؤخرًا) ، يشعر العديد من المشترين بالقلق من المتوقع. لذلك سألنا الاقتصاديين والمهنيين العقاريين عن توقعاتهم لسوق الإسكان هذا الشتاء.

التوقع 1: معدلات الرهن العقاري سوف "تواصل رحلتها إلى أسفل"

تقول نادية أفانجيلو ، كبيرة الاقتصاديين ومديرة البحث العقاري في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. (NAR).
من جانبها ، تقول القناة أيضًا أن الأسعار المنخفضة قد تعيد بعض المتسوقين على الأقل. "قد يكون هناك المزيد من الطلب من المشترين بافتراض استمرار الأسعار في الانخفاض ، أو على الأقل عدم البدء في الارتفاع مرة أخرى ، ولكن لا يبدو من المرجح أن يرتفع الطلب بشكل كبير إلى ما كان عليه في بداية العام الماضي . بشكل عام ، من المحتمل أن يظل سوق الإسكان لشهر فبراير أكثر ودية للمشترين مما كان عليه قبل بضعة أشهر فقط ، كما تقول القناة.
تقدم Kate Wood ، الخبيرة المنزلية في NerdWallet ، شعورًا مشابهًا: "قد يكون المشترون أكثر حماسًا إذا بدت الأسعار مستقرة ، وأولئك الذين تم تسعيرهم عندما ارتفعت الأسعار بسرعة في الخريف الماضي قد يكونون على استعداد لمنح شراء منزل فرصة أخرى."

التوقع 2: سوف تتباطأ الزيادات في أسعار المنازل أكثر

تظهر بيانات Realtor.com أن النمو في متوسط ​​أسعار الطلب للمنازل على الصعيد الوطني تراجع مرة أخرى إلى أرقام فردية في ديسمبر للمرة الأولى في 12 شهرًا واستمر في هذه الوتيرة تقريبًا حتى يناير.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "إن معلم نمو الأسعار المكون من رقم واحد هو حقًا استمرار للاعتدال الذي بدأ في الصيف عندما نمت الأسعار بمعدل 18٪ على أساس سنوي". يكشف التقرير أن متوسط ​​سعر المنازل المعروضة للبيع ارتفع بنسبة 8.1٪ سنويًا في يناير ، وهو أقل قليلاً من معدل النمو في ديسمبر ، مع ثبات متوسط ​​سعر القائمة الوطنية عند 400,000 ألف دولار في يناير ، انخفاضًا من أعلى مستوى قياسي بلغ 449,000 ألف دولار في يونيو.
يقول أفانجيلو توقع نمو أبطأ هذا الشهر. "إن الزيادات في أسعار الشقق ستتباطأ أكثر في فبراير. يقول أفانجيلو: "تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري أخيرًا ، مما يجعل القدرة على تحمل التكاليف أسهل بكثير ، لكن العديد من المشترين يستمرون في الخروج من السوق ، وخاصة المشترين لأول مرة".
ومع ذلك ، سوف تختلف تغيرات الأسعار بين الأسواق. يقول جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate: "ستشهد الأسواق التي لديها أكبر اختلال في التوازن بين العرض والطلب مزيدًا من الليونة في الأسعار ، بينما بالنسبة لمعظم الآخرين ، سيكون الأمر أكثر ارتفاعًا في الأسعار".

التنبؤ 3: يتوفر للمشترين مساحة أكبر للتفاوض

يقول هيل: "لن يكون كل هذا إحباط للمشترين. قد لا تعني الزيادة في عدد المنازل المعروضة للبيع انخفاضًا في أسعار الشقق ، ولكنها تسمح للمشترين باستعادة قدر من القوة التفاوضية ، جنبًا إلى جنب مع وقت أطول في السوق مقارنة بالعام الماضي ، من المرجح أن انظر إلى المنازل بقائمة أسعار تم تخفيضها إلى ما دون سعر الطلب الأصلي ". يقول هيل.

التنبؤ الرابع: السوق يسير على طريق بطيء نحو الحالة الطبيعية

"يستمر سوق الإسكان في العودة إلى سوق أكثر طبيعية بعد جنون الوباء. نحن بعيدون عن الخروج من الغابة مع أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي أثرت بشدة على مبيعات المنازل ، لكننا بدأنا نرى بعض الخيارات الخضراء تزداد مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وأسعار الفائدة. بدأ هذا الانخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري يجذب اهتمامًا متجددًا من المشترين ، كما ارتفعت المبيعات مرة أخرى مقارنة بالعام الماضي ، لكن الطلب لا يزال أقل بكثير من العامين الماضيين ، كما تقول نيكول باشو ، كبيرة الاقتصاديين في Zillow.