4 استراتيجيات لتوفير المال عند شراء منزل في سوق اليوم المجنون وغير المتوقع
بالنسبة للعديد من مشتري المنازل ، قد يبدو شراء منزل الآن وكأنه حلم مكلف للغاية. لا يزال معدل الفائدة على الرهن العقاري في النطاق المتوسط المرتفع بشكل غير مريح البالغ 6٪ للقروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا. ويتوقع الاقتصاديون في Realtor.com® أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 5.4٪ على أساس سنوي في عام 2023.
تقول هذه المصادر أن شراء منزل الآن هو مسعى مكلف. لكن هذا لا يعني أن هدفك من امتلاك منزل بعيد المنال.
يقول Casey Ames ، المالك والرئيس التنفيذي لشركة Taylor Jene Homes في Boise ، ID: "مفتاح شراء منزل بسعر رخيص هو معرفة كيفية تحقيق التوازن بين تحقيق أحلامك مع البقاء في حدود ميزانيتك".
إذا كان شراء منزل في أفقك ، ولكن تقديم أشياء مثل الدفعة الأولى يبدو وكأنه معركة شاقة ، فقم بإلقاء نظرة على هذه الأساليب للحصول على منزل بسعر رخيص. نسبيا.
1. احصل على قرض بدفعة أولى منخفضة أو بدون دفعة أولى
معظم مشتري المنازل لا يقتربون من دفع 20٪ دفعة أولى. لكن الخبر السار: قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض يتطلب منك وضع القليل جدًا من المال عند الإغلاق.
يسمح لك قرض الإدارة الفيدرالية للإسكان بدفع دفعة أولى تصل إلى 3.5٪ من سعر الشراء طالما أن درجة الائتمان الخاصة بك أعلى من 580.
يمكن لأي شخص مؤهل للحصول على قرض من وزارة شؤون المحاربين القدامى أو قرض وزارة الزراعة الأمريكية أن يدفعه إلى أقل من 0٪. على الرغم من أن المتطلبات تختلف باختلاف المُقرض ، إلا أن المقترضين يحتاجون عمومًا إلى درجة ائتمان لا تقل عن 620 لقرض VA و 640 لقرض وزارة الزراعة الأمريكية
ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن الإرشادات الخاصة بالقرض المدعوم من الحكومة يمكن أن تكون صارمة للغاية ، وستكون مهتمًا بأشياء مثل تأمين الرهن العقاري والتفتيش الذي تجريه وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية.
2. تحقق من برامج المساعدة على الدفعة المقدمة
إذا كان العثور على بيضة العش هو أكبر عقبة أمام امتلاك المنزل ، يوصي الخبراء بالبحث عن برامج مساعدة الدفعة المقدمة في منطقتك.
تساعد هذه البرامج مشتري المساكن في التأهل للحصول على منح وقروض بفائدة منخفضة أو معدومة وغيرها من الترتيبات لتوفير مبلغ مقطوع.
"قد تحصل على مساعدة في تغطية بعض التكاليف الأولية لشراء منزل ، أو قد تكون مؤهلاً للحصول على منحة وتغطية التكلفة الكاملة" ، كما يقول ريان ماكماهون ، مؤسس شركة سيل هاوس فور كاش سان دييغو.
تعتمد الأهلية على تاريخك الائتماني ودخل أسرتك. تختلف التفاصيل حسب الولاية والبرنامج ، ولكن بشكل عام ، يُطلب من مشتري المنازل الذين يستخدمون برنامج مساعدة الدفعة المقدمة إكمال دورة تعليمية والشراء من موقع معتمد.
للعثور على برنامج ، ابدأ بسلطات تمويل الإسكان في ولايتك ، وصفحة برامج مشتري المساكن المحلية على موقع HUD الإلكتروني ، ودليل مكتب حماية المستهلك المالي لمستشاري الإسكان المعتمدين من HUD.
3. استخدم هدية عائلية كدفعة مقدمة
بعض مشتري المنازل لديهم أفراد أسرة كرماء يرغبون في مساعدتهم على سداد دفعة أولى. استخدام الهدية لدفع ثمن المنزل أمر جيد ، ولكن هناك قواعد.
عندما ينظر المقرضون إلى جدارتك المالية ، فإنهم سينظرون إلى أكثر من درجة الائتمان والدخل. سيقومون أيضًا بدراسة أصولك لتحديد مصدرها. إذا أعطاك أحد الأصدقاء أو أفراد العائلة نقودًا للدفعة الأولى ، فسيريدون تأكيد ما إذا كان هذا المبلغ هدية أم قرضًا. القرض الذي يجب سداده سيثير مشاكل لأنه يمكن أن يتداخل مع قدرتك على سداد المدفوعات لكل من المؤسسة المقرضة والمقرض الشخصي الخاص بك.
يمكن استخدام الهدية نقدًا ، ولكنك ستحتاج أيضًا إلى الحصول على خطاب هدية يوضح مبلغ الهدية ويؤكد أنه لا يلزم إرجاعها. ستحتاج أيضًا إلى تقديم دليل على تحويل الأموال.
لا يوجد حد للمبلغ المالي الذي يمكن أن يقدمه لك أحد أفراد الأسرة. ولكن إذا كان المبلغ يزيد عن 15,000 دولار ، فسيحتاج فرد العائلة إلى تقديم إقرار ضريبي على الهدية يكشف عن الهدية.
قبل تأمين الأموال لهدية ، تحدث إلى مؤسستك المقرضة. الخطط الفردية لها سياسات مختلفة. على سبيل المثال ، تسمح لك برامج قروض VA بالحصول على هدية من أي شخص تقريبًا. تسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية بتقديم الهدايا من العائلة والأصدقاء. غالبًا ما تتطلب برامج القروض التقليدية أن تأتي أموال الهدايا من أقارب الدم مثل الوالدين أو الأطفال.
4. ضع في اعتبارك المزادات والبيع على المكشوف والمزيد
عندما تبحث عن صفقة جيدة ، كن متفتحًا بشأن نوع العقار الذي تبحث عنه.
يقول ماثيو دالي ، الرئيس التنفيذي لشركة Tiger Financial ، سمسار القروض: "شراء منزل في المزاد له مزايا عديدة لكلا الطرفين". "سيحصل المشتري على عملية بيع سريعة ، ويختار السعر المطلوب ويعرف ما يرغب مقدمو العروض الآخرون في دفعه".
يوصي دالي أيضًا بالبحث عن مبيعات قصيرة. في حالة البيع على المكشوف ، لا يزال أصحاب المنازل يمتلكون العقار ، لكن البنك يسمح لهم ببيعه بأقل مما يدينون به حاليًا على الرهن العقاري.
يقول دالي: "إنه مصمم بشكل أساسي لإنقاذ البنك من مشكلة حبس الرهن القانوني ، لكنه طريقة ممتازة للعثور على منزل غير مكلف".
هناك خيارات أخرى أيضا.
يقول برايان ديفيس ، المستثمر العقاري ومؤسس SparkRental: "أوصي بالبحث في القوائم باستخدام الكلمات الرئيسية" TLC "أو" المثبت العلوي ". لكن ما لم تكن لديك خبرة في تجديد المنازل ، تجنب أي شيء يتطلب تصريحًا. التزم بمشاكل التجميل ".
ردود