ليس عليك دائمًا أن تكون نشطًا

#יםמהשבוי Eliran Amitai #Post2
خلال الدورة ، بعد أن تعلمنا كيفية فحص مجالات الاستثمار ، تم تشكيل مجموعات تستثمر في تلك المجالات.
قررت التركيز على الإيجارات في إنديانابوليس وبطبيعة الحال كنت أبحث عن أشخاص للعمل معهم ، لأنني شعرت بأمان أكبر لبدء هذه العملية مع شخص آخر ثم انضممت إلى مجموعة من 5 أشخاص من الدورة التدريبية الذين اختاروا أيضًا التركيز على نفس السوق أيضًا.
بما يليق بالطلاب المتميزين والمتحمسين ، بدأنا في الاتصال بوسطاء العقارات ، والانضمام إلى مجموعات Facebook في المنطقة ، والاستماع إلى المدونات الصوتية حول Indianapolis ، وكتابة المنشورات في Bigger Pockets والمزيد ... وكان هناك شعور بالكثير من العمل.
لكن مع ذلك ، بقينا في مكاننا إلى حد كبير.
بعد فترة رأينا فيها أننا كنا نعتمد على تنسيق جداول 6 أشخاص وأن هذا كان يعيقنا ، قررنا الانقسام إلى مجموعتين.
في البداية ، لكي نرتب أنفسنا ، تحدثنا بشكل أساسي مع أصحاب العقارات للتعرف على المنطقة ، ودرسنا العقد القياسي من خلال نموذج عقد فارغ وأجريت مقابلات مع شركات الإدارة.
عندما بدأنا في البحث عن العقارات ، كنا نحلل طول وعرض ARV (حتى قبل أن نقدم عرضًا) ونطلب من الوسطاء تقديم عروض بنسبة 70-80٪ من سعر السوق منفصلة عن سعر الطلب ولأنه في ذلك الوقت كان السوق ملكًا للبائعين (في جزء غير محتمل) ، ضحك العديد من السماسرة وأخبرونا أننا نعيش في الفيلم لأنه حتى العروض المقدمة من الأشخاص الذين يقدمون 30 ألفًا و 50 ألفًا أعلى من السعر المطلوب غير مقبولة.
لقد أنشأنا نظامًا لتتبع الخصائص المحتملة مع جميع المعلمات المهمة مع التعليقات التفصيلية حتى قبل تقديم العروض عليها. وفي كل مرة يجد فيها أحدنا صفقة محتملة ، ننتظر رأي الشركاء الآخرين حتى نتمكن من التوصل إلى اتفاق بأننا نمضي قدمًا (وحتى في ذلك الحين لن نعرف دائمًا ما إذا كنا سنقدم عرضًا أم لا في بعض الأحيان يكون الأمر عبارة عن رسائل نصية) وفي مثل هذا السوق الساخن في ذلك الوقت ، كان الأمر مضيعة للوقت الثمين (لأنه بعد بضع ساعات / بعد يوم ، كان العقار بالفعل بموجب عقد شخص آخر).
بالإضافة إلى ذلك ، لم نضع أنفسنا كشركاء أهدافًا مشتركة طويلة الأجل من شأنها أن ترشدنا ، معتقدين أنه لا بأس في شراء عقار معًا لأول مرة دون الكثير من التخطيط المسبق ومعرفة ما إذا كانت هذه الشراكة تعمل حقًا.
لم نحدد بشكل لا لبس فيه المبلغ الذي نريد شراء عقار فيه ، وما العائد الذي سيجعلنا ندخل في صفقة أو خارجها ، ومقدار الأموال التي سيحققها كل شريك على الطاولة.
لذلك صحيح أن الشعور بأننا معًا في هذه العملية ومشاركة المعرفة مع بعضنا البعض جعلنا نتخذ إجراء وكان هناك الكثير من الإجراءات لأنني عندما أتصفح مجموعة WhatsApp للمراسلات القديمة لا يمكنني حتى الوصول إلى الرسائل الأولى التي كتبناها هناك ، لكن الإجراء كان حول الهدف وليس في اتجاهه - اتخذنا الإجراءات التي من شأنها أن تجعل الأمر أسهل بالنسبة لنا عندما جاءت الصفقة ، ولكن ليس الإجراءات التي ستمنحنا الصفقة.
قال لي رجل حكيم ذات مرة "لا تذهب لشراء الملابس الرياضية قبل أن تبدأ في ممارسة الرياضة".
أعتقد أن هناك وزنًا كبيرًا لنوع عملنا عندما يكون هناك هدف أمام أعيننا ويجب أن يكون كل إجراء في الوقت المناسب من أجل أن يكون فعالًا ولا يضيع الوقت خاصةً عندما لا تكون العقارات هي الوظيفة اليومية .
كيف تتجنب القيام بأشياء ليست في اتجاه الهدف؟
كيف تقسم وقتك عندما تكون العقارات ليست وظيفتك اليومية؟