الوقت يطير عندما تحظي بالمرح

يفخر بودكاست العقارات والفوائد بتقديم:

مقابلة مع رائد الأعمال هذا الأسبوع - نير لابيل - استثمارات عقارية في الولايات المتحدة

#יםמהשבוי Nir Label #post1
2023 هنا جئنا - ياماس - في صحتك
قبل أن أكتب عن نفسي ، أود أن أشكر Lior Lustig على هذا المنتدى النادر مع العديد من رواد الأعمال والمستثمرين الرائعين ، والكثير من المعرفة والخبرة في مكان واحد ، أطمح !!! شكراً لأبي بن مردخاي على تنظيم هذا النشاط.
مرحبًا بالجميع ، اسمي نير ليبل ، عمري 40 عامًا (قبل أسبوعين فقط) ، متزوج بسعادة من ديسي ، والد توأمان متطابقين ليا وشاكيد ، 10 أعوام ، وابن صغير روي ، 4 أعوام ، كنا نعيش في سالونيك ، اليونان للسنة والنصف الماضية (سأكتب عنها لاحقًا).
سأخبرك بإيجاز كيف دخلت مجال العقارات.
بعد الجيش مباشرة ، تم قبولي في وزارة الدفاع في مناصب في الخارج ، ورأيت العديد من الدول وكان لدي في الغالب تجارب مجنونة وبتواتر كبير. أدركت بسرعة أنني جامع للخبرات (التجارب الجيدة بالطبع). في ذلك الوقت لم أفكر حتى في الاستثمارات العقارية ، بدت بعيدة جدًا عني.
بعد عدة سنوات تعرضت لحادث عمل ولم أعد أستخدم للتنظيم والعمليات الجراحية وسنة إعادة التأهيل والكثير من عدم اليقين بشأن ما يجب القيام به الآن ... وأكثر من ذلك الراتب المرتفع الذي كنت أعترف به لإصابة أحد المصابين.
بعد ثلاثة أشهر من إصابتي ، أصيبت زوجتي (صديقتي في ذلك الوقت) أيضًا في العمل كمضيفة جوية ووجدنا أنفسنا في المنزل.
ذهب كل شيء نعرفه في ثانية ، لأننا قمنا بمعظم عملنا في الخارج ، وكان معظم الراتب بالدولار ولم ندرك أنه في حالة الإصابة لن نتلقى تأمينًا شخصيًا ضد الحوادث ، بل جزء نسبي من الشيكل الذي كنا نكسبه (لم يكن بهذا الحجم ...).
في ذلك الوقت كنا طلابًا ، درست الهندسة الصناعية والإدارة ، لذلك كان لدي نظام روتيني (وارتفعت الدرجات أيضًا)
لكن ماذا نفعل بالجانب المالي؟
لعدة أيام كنت منزعجًا من فكرة أنني كنت هادئًا لأن الجسم الكبير الذي أعمل من أجله سيكون دائمًا موجودًا ولا داعي للقلق بشأن الراتب. بدأت في طرح الأسئلة والبحث عن إجابات على الإنترنت ، والأصدقاء ، والآباء ، وما إلى ذلك.
لقد خطرت لي صورة أخطبوط ، كم عدد أذرع الدخل التي لا تعتمد عليها ، وإذا تم إعطاؤها أيضًا بشكل سلبي ، فما هو الخير ..
كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟
من يفعل ذلك؟
من هذه المرحلة بدأت في اكتساب كل المعرفة التي يمكنني الحصول عليها (بعد الدراسات الهندسية)
لقد قمت بدورة مدتها عام تقريبًا لتصبح مستشارًا لاقتصاد الأسرة ، لقد فهمت الجانب المالي للعائلة بأكملها. بدأت في مرافقة العائلات وأدركت أن ما علموني إياه كان أساسًا كيف أكون أكثر كفاءة (وأقلل) وهو أمر ممتاز ، لكنني كنت أفتقد "كيفية الزيادة".
مرة أخرى دائرة الأسئلة "كيف أزيد نفسي ماليًا؟"
في نفس الوقت الذي كنت أعمل فيه في مجال التكنولوجيا المتقدمة ، بدأت في قراءة كتب التنمية الشخصية والمالية ، ويوتيوب ، والدورات التدريبية ، وما إلى ذلك ، حاولنا إنشاء جميع أنواع المشاريع التي فشلت.
حتى أننا كتبنا 10 كتب للأطفال الأمريكيين الذين بدأوا في القراءة وكانت الخطة أن ننتج 50 كتابًا في السنة الأولى.
لقد أنشأت عملية صغيرة لإنتاج الكتب مع ستة مترجمين مستقلين حول العالم (تعلمت الكثير من هذا بالنسبة للباقي).
في عام 2014 تمت دعوتنا إلى محاضرة من قبل معلم أمريكي يدعى روبرت شيمين ، ذهبنا وأحببناها وتبادلنا الكتب في المنزل.
في ذلك الوقت لم يكن لدينا نقود ، تم استثمار كل شيء في شقة في إسرائيل اشتريناها على الورق.
فكيف تفعل العقارات بدون مال؟
قررنا إخراج التلفزيون من المنزل وكل يوم من الساعة التاسعة مساءً (بعد نوم التوأم وعودتي من التكنولوجيا العالية) نجلس لمدة ساعتين أو ثلاث ساعات في "العقارات التجارية"
كل يوم جلسنا وندعو سماسرة العقارات وشركات الإدارة وأصحاب المنازل ومن لا؟
شعرنا أننا نحرز تقدمًا في التعلم والفهم ولكننا لسنا قريبين من صفقة.
بدأت الاجتماع مع كل رائد أعمال إسرائيلي عمل في الولايات المتحدة ووافقت على مقابلتي والتحدث معي ، وبحثت وكتبت بعض الأفكار.
في مكابي ، بدأنا نقول حيثما أمكن أننا نمتلك عقارات في الولايات المتحدة الأمريكية وتلقينا بطاقات عمل ، وهكذا قمنا بتجميع قائمة المستثمرين المستقبلية لدينا.
مر الوقت ولم يحدث شيء ، بعد 11 شهرًا كنا في هذا المسار ولدينا بالفعل منطقة دقيقة للغاية ، اتخذنا قرارًا و "لقد بدأنا للتو" بعد شهر اشترينا أول عقار مقابل 35,000 دولار اقترضت منه والدي.
بعد شهر من بدء صفقة أخرى في بيت شيروف ، قمت بإنشاء خطة أساسية في برنامج Excel وأرسلتها إلى 100 شخص لدينا في القائمة ممن كانوا مهتمين بالاستثمار. قفز مستثمر في ساعتين وقال إنني معك. لقد وضع 95,000 دولار وبعد أربعة أشهر بعنا بمبلغ 147,000 دولار. كانت الصفقة 50/50.
منذ اللحظة التي التقينا فيها وقررنا أن نبدأ ونفعل ، سار كل شيء وبسرعة.
في غضون عامين ، قمنا بإجراء 130 معاملة في جاكسونفيل فلوريدا.
بعد ذلك قمنا بشراء عدة مجمعات متعددة العائلات 20 ، 30 ، 70 ، 140 .... وحدة ، بعضها في مواقع رئيسية.
في عام 2019 قررنا إضافة وجهة أخرى في أوروبا ، بعد العديد من الاختبارات ، فتحنا سوقًا جديدًا في سالونيك باليونان مع شريكنا العزيز يارون بلوم (التقينا قبل عدة سنوات في مقال كتبوه عنا في مجلة Globes 'G ومن هناك تاريخ).
إذن ماذا نفعل في اليونان؟
حتى الآن قمنا بعمل المئات من الشقق (كورونا أخرتنا قليلاً) وفي التخطيط والتنفيذ لدينا حتى ضعف ذلك ..
مجموعة متنوعة من المشاريع: فندق ، AIRBNB ، مساكن ، فيلات عطلات بإطلالة مجنونة ، تحسين الأراضي ، قرى التراجع والمزيد.
بالإضافة إلى ذلك ، بدأنا في التعامل مع عالم الطاقة الخضراء ، وأوروبا سعياً وراء التحول إلى الطاقة الخضراء ورأينا فرصة.
هدفي هو توليد تدفقات متنوعة ومثيرة للاهتمام وقيمة للدخل والسماح لنفسي ولمن حولي بنمو أسي جيد وواسع قدر الإمكان.
في أغسطس 2021 ، اتخذت أنا وديزي قرارًا ، بعد أن شعرنا بأننا مغلقين في المنزل لفترة كافية وأردنا العودة إلى القليل من الحرية كما اعتدنا ، في الخروج وخلق التجارب ، قررنا السفر إلى اليونان لمدة شهرين مع الهدف هو أن نكون في إجازة مع الأطفال والاستمرار في تطوير الأعمال التي استمرت في العمل لكننا لم نكن هناك جسديًا لفترة طويلة بسبب فيروس كورونا.
سرعان ما تحولت هذه الرحلة إلى عام ونصف ، قررنا فيه نسخ حياتنا والانتقال إلى هنا بموجب تأشيرة مرتبة تتيح لنا التواجد هنا والسماح لأطفالنا بالتجارب والدراسات والأصدقاء ومواعدة أشخاص مثيرين جدًا.

أكمل قراءة الموقع:
https://www.forumnadlanusa.com/members/nir_leibel/activity/

يفخر بودكاست العقارات والفوائد بتقديم:

مقابلة مع رائد الأعمال هذا الأسبوع - نير لابيل - استثمارات عقارية في الولايات المتحدة

#יםמהשבוי Nir Label #post1
2023 هنا جئنا - ياماس - في صحتك
قبل أن أكتب عن نفسي ، أود أن أشكر Lior Lustig على هذا المنتدى النادر مع العديد من رواد الأعمال والمستثمرين الرائعين ، والكثير من المعرفة والخبرة في مكان واحد ، أطمح !!! شكراً لأبي بن مردخاي على تنظيم هذا النشاط.
مرحبًا بالجميع ، اسمي نير ليبل ، عمري 40 عامًا (قبل أسبوعين فقط) ، متزوج بسعادة من ديسي ، والد توأمان متطابقين ليا وشاكيد ، 10 أعوام ، وابن صغير روي ، 4 أعوام ، كنا نعيش في سالونيك ، اليونان للسنة والنصف الماضية (سأكتب عنها لاحقًا).
سأخبرك بإيجاز كيف دخلت مجال العقارات.
بعد الجيش مباشرة ، تم قبولي في وزارة الدفاع في مناصب في الخارج ، ورأيت العديد من الدول وكان لدي في الغالب تجارب مجنونة وبتواتر كبير. أدركت بسرعة أنني جامع للخبرات (التجارب الجيدة بالطبع). في ذلك الوقت لم أفكر حتى في الاستثمارات العقارية ، بدت بعيدة جدًا عني.
بعد عدة سنوات تعرضت لحادث عمل ولم أعد أستخدم للتنظيم والعمليات الجراحية وسنة إعادة التأهيل والكثير من عدم اليقين بشأن ما يجب القيام به الآن ... وأكثر من ذلك الراتب المرتفع الذي كنت أعترف به لإصابة أحد المصابين.
بعد ثلاثة أشهر من إصابتي ، أصيبت زوجتي (صديقتي في ذلك الوقت) أيضًا في العمل كمضيفة جوية ووجدنا أنفسنا في المنزل.
ذهب كل شيء نعرفه في ثانية ، لأننا قمنا بمعظم عملنا في الخارج ، وكان معظم الراتب بالدولار ولم ندرك أنه في حالة الإصابة لن نتلقى تأمينًا شخصيًا ضد الحوادث ، بل جزء نسبي من الشيكل الذي كنا نكسبه (لم يكن بهذا الحجم ...).
في ذلك الوقت كنا طلابًا ، درست الهندسة الصناعية والإدارة ، لذلك كان لدي نظام روتيني (وارتفعت الدرجات أيضًا)
لكن ماذا نفعل بالجانب المالي؟
لعدة أيام كنت منزعجًا من فكرة أنني كنت هادئًا لأن الجسم الكبير الذي أعمل من أجله سيكون دائمًا موجودًا ولا داعي للقلق بشأن الراتب. بدأت في طرح الأسئلة والبحث عن إجابات على الإنترنت ، والأصدقاء ، والآباء ، وما إلى ذلك.
لقد خطرت لي صورة أخطبوط ، كم عدد أذرع الدخل التي لا تعتمد عليها ، وإذا تم إعطاؤها أيضًا بشكل سلبي ، فما هو الخير ..
كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟
من يفعل ذلك؟
من هذه المرحلة بدأت في اكتساب كل المعرفة التي يمكنني الحصول عليها (بعد الدراسات الهندسية)
لقد قمت بدورة مدتها عام تقريبًا لتصبح مستشارًا لاقتصاد الأسرة ، لقد فهمت الجانب المالي للعائلة بأكملها. بدأت في مرافقة العائلات وأدركت أن ما علموني إياه كان أساسًا كيف أكون أكثر كفاءة (وأقلل) وهو أمر ممتاز ، لكنني كنت أفتقد "كيفية الزيادة".
مرة أخرى دائرة الأسئلة "كيف أزيد نفسي ماليًا؟"
في نفس الوقت الذي كنت أعمل فيه في مجال التكنولوجيا المتقدمة ، بدأت في قراءة كتب التنمية الشخصية والمالية ، ويوتيوب ، والدورات التدريبية ، وما إلى ذلك ، حاولنا إنشاء جميع أنواع المشاريع التي فشلت.
حتى أننا كتبنا 10 كتب للأطفال الأمريكيين الذين بدأوا في القراءة وكانت الخطة أن ننتج 50 كتابًا في السنة الأولى.
لقد أنشأت عملية صغيرة لإنتاج الكتب مع ستة مترجمين مستقلين حول العالم (تعلمت الكثير من هذا بالنسبة للباقي).
في عام 2014 تمت دعوتنا إلى محاضرة من قبل معلم أمريكي يدعى روبرت شيمين ، ذهبنا وأحببناها وتبادلنا الكتب في المنزل.
في ذلك الوقت لم يكن لدينا نقود ، تم استثمار كل شيء في شقة في إسرائيل اشتريناها على الورق.
فكيف تفعل العقارات بدون مال؟
قررنا إخراج التلفزيون من المنزل وكل يوم من الساعة التاسعة مساءً (بعد نوم التوأم وعودتي من التكنولوجيا العالية) نجلس لمدة ساعتين أو ثلاث ساعات في "العقارات التجارية"
كل يوم جلسنا وندعو سماسرة العقارات وشركات الإدارة وأصحاب المنازل ومن لا؟
شعرنا أننا نحرز تقدمًا في التعلم والفهم ولكننا لسنا قريبين من صفقة.
بدأت الاجتماع مع كل رائد أعمال إسرائيلي عمل في الولايات المتحدة ووافقت على مقابلتي والتحدث معي ، وبحثت وكتبت بعض الأفكار.
في مكابي بدأنا نقول كلما أمكن ذلك أننا نمتلك عقارات في الولايات المتحدة الأمريكية وتلقينا بطاقات عمل وهكذا قمنا بتجميع قائمة المستثمرين في المستقبل.
مر الوقت ولم يحدث شيء ، بعد 11 شهرًا كنا في هذا المسار ولدينا بالفعل منطقة دقيقة للغاية ، اتخذنا قرارًا و "لقد بدأنا للتو" بعد شهر اشترينا أول عقار مقابل 35,000 دولار اقترضت منه والدي.
بعد شهر من بدء صفقة أخرى في بيت شيروف ، قمت بإنشاء خطة أساسية في برنامج Excel وأرسلتها إلى 100 شخص لدينا في القائمة ممن كانوا مهتمين بالاستثمار. قفز مستثمر في ساعتين وقال إنني معك. لقد وضع 95,000 دولار وبعد أربعة أشهر بعنا بمبلغ 147,000 دولار. كانت الصفقة 50/50.
منذ اللحظة التي التقينا فيها وقررنا أن نبدأ ونفعل ، سار كل شيء وبسرعة.
في غضون عامين ، قمنا بإجراء 130 معاملة في جاكسونفيل فلوريدا.
بعد ذلك قمنا بشراء عدة مجمعات متعددة العائلات 20 ، 30 ، 70 ، 140 .... وحدة ، بعضها في مواقع رئيسية.
في عام 2019 قررنا إضافة وجهة أخرى في أوروبا ، بعد العديد من الاختبارات ، فتحنا سوقًا جديدًا في سالونيك باليونان مع شريكنا العزيز يارون بلوم (التقينا قبل عدة سنوات في مقال كتبوه عنا في مجلة Globes 'G ومن هناك تاريخ).
إذن ماذا نفعل في اليونان؟
حتى الآن قمنا بعمل المئات من الشقق (كورونا أخرتنا قليلاً) وفي التخطيط والتنفيذ لدينا حتى ضعف ذلك ..
مجموعة متنوعة من المشاريع: فندق ، AIRBNB ، مساكن ، فيلات عطلات بإطلالة مجنونة ، تحسين الأراضي ، قرى التراجع والمزيد.
بالإضافة إلى ذلك ، بدأنا في التعامل مع عالم الطاقة الخضراء ، وأوروبا سعياً وراء التحول إلى الطاقة الخضراء ورأينا فرصة.
هدفي هو توليد تدفقات متنوعة ومثيرة للاهتمام وقيمة للدخل والسماح لنفسي ولمن حولي بنمو أسي جيد وواسع قدر الإمكان.
في أغسطس 2021 ، اتخذت أنا وديزي قرارًا ، بعد أن شعرنا بأننا محاصرون في المنزل لفترة كافية وأردنا العودة إلى القليل من الحرية كما اعتدنا ، في الخروج وخلق التجارب ، قررنا السفر إلى اليونان لمدة شهرين بهدف التواجد في إجازة مع الأطفال والاستمرار في تطوير الأعمال التي استمرت في العمل ولكننا لم نفعل ذلك جسديًا لفترة طويلة بسبب المرض.
سرعان ما تحولت هذه الرحلة إلى عام ونصف ، قررنا فيه نسخ حياتنا والانتقال إلى هنا بموجب تأشيرة مرتبة تتيح لنا التواجد هنا والسماح لأطفالنا بالتجارب والدراسات والأصدقاء ومواعدة أشخاص مثيرين جدًا.

أكمل قراءة الموقع:
https://www.forumnadlanusa.com/members/nir_leibel/activity/