سوق الإسكان في تكساس: كل ما تحتاج إلى معرفته
تكساس ، ثاني أكبر ولاية في البلاد ، هي الوجهة الأولى لإعادة التوطين للأشخاص الذين يبحثون عن تكلفة معيشة معقولة وأسعار مساكن أقل من المتوسط. في الواقع ، حققت تكساس أكبر نمو سكاني في أي ولاية أمريكية في عام 2021 ، وفقًا لبيانات التعداد.
العيش في ولاية لون ستار له مزاياها بالتأكيد. ليس فقط فصول الشتاء أكثر اعتدالًا مما هي عليه في معظم أنحاء البلاد ، ولكن نفقات الحياة اليومية أرخص أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، لا تجمع الدولة ضريبة الدخل من سكانها. حتى أفضل؟ قدمت مدينتان في تكساس ، أوستن وسان أنطونيو ، قائمة Bankrate الأخيرة لأفضل الأماكن للعيش في الولايات المتحدة.
ومع ذلك ، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتباطؤ مبيعات المنازل يؤثران على بائعي ومشتري المنازل في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك تكساس. دعنا نتعمق في سوق الإسكان Lone Star State لعام 2023.
نظرة عامة على سوق الإسكان في تكساس
نظرًا لأن تكساس ولاية كبيرة ، فإن اتجاهات الإسكان وأسعاره تختلف قليلاً حسب المدينة والمنطقة. على سبيل المثال ، وفقًا لبيانات Redfin ، يبلغ متوسط سعر المنزل في أوستن - حيث تتوسع صناعة التكنولوجيا بسرعة - 540,000 ألف دولار. هذا أكثر من ضعف متوسط السعر في مدينة أقل صخبًا مثل أماريلو ، حيث يبلغ المتوسط 207,500،XNUMX دولار فقط.
اتجاهات وإحصائيات سوق الإسكان في تكساس
إذا كنت تبحث عن شراء منزل في تكساس ، فقد تحصل على صفقة أفضل من تلك الموجودة في ولايات أخرى. وفقًا لأحدث البيانات من Texas Realtors ، كان متوسط سعر بيع المنزل على مستوى الولاية 345,000 دولار في الربع الثالث من عام 2022. ارتفع هذا الرقم بنسبة 11.3 بالمائة عن العام السابق ، لكنه لا يزال أرخص بأكثر من 25,000 دولار من متوسط البيع الوطني الحالي. سعرها 370,700 دولار.
تكشف بيانات Texas Realtors أيضًا أنه بينما زادت القوائم النشطة في الولاية بشكل كبير منذ عام 2021 ، فقد انخفضت المبيعات المغلقة بالفعل بنسبة 14.8 ٪. هذا ليس مفاجئًا بشكل خاص ، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري في تكساس بشكل كبير من أعلى مستوياتها في العام الماضي ، تمامًا مثل أي مكان آخر.
تقضي عقارات تكساس أيضًا أيامًا أكثر في السوق قبل الإغلاق مقارنة بعام 2021. وفقًا لـ ClosingCorp ، فإن متوسط تكاليف الإغلاق على مستوى الولاية ، والتي تتراوح عادة من 2 إلى 5 في المائة من مبلغ القرض ، هو 4,548 دولارًا.
لحسن الحظ ، العديد من المناطق في البلاد ميسورة التكلفة - خاصة تلك البعيدة عن المدن الكبرى مثل دالاس وهيوستن وأوستن. على سبيل المثال ، في قائمة Bankrate لأفضل الأماكن للعيش في تكساس ، سجلت College Station 9 من أصل 10 من حيث القدرة على تحمل التكاليف. وفقًا لـ Texas Realtors ، يبلغ متوسط سعر المنزل في College Station 290,880،XNUMX دولارًا.
هل يجب أن تشتري أو تبيع في سوق الإسكان في تكساس؟
سواء كنت تفكر في شراء أو بيع منزل في تكساس ، فمن المهم أن تفهم سوق الإسكان الحالي وكيف يمكن أن يؤثر عليك.
لسنوات ، انخفض توافر المساكن في ولاية لون ستار بينما ارتفعت الأسعار ، وكانت هذه أخبارًا رائعة للبائعين. وصل العرض إلى مستوى منخفض صادم في فبراير 2022 ، عندما كان هناك شهر واحد فقط من المعروض من المنازل القائمة غير المباعة ، وفقًا لمركز تكساس لأبحاث العقارات. يتطلب السوق المتوازن حوالي ستة أشهر من المخزون. ازداد العرض إلى 2.9 شهرًا بدءًا من نوفمبر 2022 ، وبدأ السوق يصبح أكثر ملاءمةً للمشتري. ولكن عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال النصف الثاني من العام ، توقف العديد من المشترين عن شراء منزل.
إذا كنت تبيع منازل في ولاية تكساس ، فهناك العديد من جوانب السوق في صفك. لا تزال البلاد في منطقة سوق البائع: لا يزال الطلب مرتفعًا ، ولا تزال الأسعار ترتفع على أساس سنوي ، على الرغم من الانخفاض في الأشهر الأخيرة. ومع ذلك ، نظرًا لأن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة ، فلن يتمكن العديد من المشترين من إنفاق الكثير على المنزل - كن على دراية بقيمة منزلك ، وكن حذرًا عند اختيار سعر الإدراج.
بالنسبة لمشتري المساكن في تكساس ، هناك أخبار جيدة وأخبار سيئة. لسوء الحظ ، على الرغم من انخفاض الأسعار عن أعلى مستوياتها في منتصف العام ، إلا أنها لا تزال مرتفعة عن هذا الوقت من العام الماضي. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري اليوم ، قد لا تتمكن من اقتراض أكبر قدر ممكن من المال قبل عام. ومع ذلك ، على الجانب الإيجابي ، ستواجه منافسة أقل إذا قررت شراء منزل الآن ، حيث قرر العديد من المشترين التأجيل. فقط تأكد من حصولك على فهم جيد لأموالك ، والحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل أن تبدأ في البحث عن منزلك. يساعدك الحصول على الموافقة المسبقة في معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله ، حتى لا تفرط في إرهاق نفسك.
توقعات سوق الإسكان في تكساس
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل عنيد وتوقعات اقتصادية غير مؤكدة ، من السهل معرفة سبب قلق بعض الناس. هل سيكون هناك انهيار في المساكن؟ لحسن الحظ ، لا يعتقد الخبراء ذلك.
تنبؤات سوق العقارات الوطني في بداية عام 2023 تتوقع تباطؤًا ، لكن ليس انهيارًا. ويوافق خبراء تكساس المحليون على ذلك. على سبيل المثال ، ذكرت صحيفة دينتون ريكورد كرونيكل أن منطقة دالاس-فورت وورث تشهد "ركودًا في الإسكان" ، لكن الوضع ليس قريبًا من السوء الذي كان عليه في عام 2008.
ابحث عن وكيل عقارات موثوق به في تكساس
يعد العمل مع وكيل عقارات محلي متمرس أحد أفضل الطرق لاكتساب نظرة ثاقبة لسوق الإسكان في تكساس. يعرف الوكلاء سوقهم من الداخل إلى الخارج ويمكنهم إرشادك خلال عملية الشراء أو البيع ، ومساعدتك على تجنب الأخطاء الشائعة وتبسيط الخدمات اللوجستية التي تستغرق وقتًا طويلاً لبيع أو شراء منزل.
قبل التعاقد مع متخصص في مجال العقارات ، تأكد من معرفة خبرته وأسلوب عمله ونجاحات العملاء السابقة وأي شيء آخر مهم بالنسبة لك. تعامل معها كمقابلة عمل - ولا تخف من طرح الأسئلة.
ردود