يحذر الخبير من أن سوق العقارات في الولايات المتحدة في "مشكلة كبيرة"

أبلغت KB Home عن معدل إلغاء بنسبة 68 ٪ لبناء منازل جديدة في الربع الأخير من عام 2022
مع استمرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي في إعادة ضبط السوق المتشددة - مما ساهم في ارتفاع أسعار الفائدة والرهون العقارية - يدق خبراء العقارات ناقوس الخطر من أن السوق الأمريكية تنتظر "مشكلة كبيرة".
"عندما تكون هناك زيادة في أسعار الفائدة مثلنا ، فإنها مشكلة كبيرة بالنسبة للإسكان. أسعار الفائدة مثل حليب الأم في الإسكان ، هكذا صرح الرئيس التنفيذي لشركة Pulte Capital بيل بولت لماريا بارتيرومو من FOX Business يوم الخميس. "وإذا قطعتها ، فأنت في ورطة كبيرة. وعندما تكون هناك زيادات هائلة في أسعار الفائدة ، فإنها ببساطة توقف الكثير من الأشياء ".
"إنها قصة مدينتين. أكره ربط هذا بالسياسة ، لكن الولايات الأكثر احمرارًا ، أماكن مثل فلوريدا وتكساس ومباني المكاتب مشغولة جدًا. العمل مزدهر. هناك المزيد من العرض والطلب "، الرئيس التنفيذي لشركة Thor Equities ، جو. قال اجلس لاحقًا في "Varney & Co." "إنه أكثر من ذلك ، أكره أن أقول ذلك ، الأسواق مثل أسواقنا هنا في نيويورك وشيكاغو وسان فرانسيسكو هي مدينة أشباح. تم تدمير سان فرانسيسكو ".
أصدرت واحدة من أكبر شركات بناء المنازل في البلاد ، KB Home ، تقريرها للربع الرابع يوم الأربعاء ، والذي أشار إلى مزيد من المؤشرات على ضعف الإسكان. وفقًا للتقرير ، شهدت KB Home معدل إلغاء بنسبة 68 ٪ في مشاريع البناء الجديدة.
كما ارتفعت الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، عندما ارتفعت الفائدة لمدة 30 عامًا إلى 6.48٪ ، ووصلت القروض العقارية لأجل 15 عامًا إلى 5.73٪ ، مقارنة بـ 5.68٪ في الأسبوع السابق. تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في اختبار القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA).
حذر رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي ، جيروم باول ، يوم الثلاثاء من أن رفع أسعار الفائدة لإبطاء الاقتصاد "ليس شائعًا" على المدى القصير ، وقد يؤدي إلى معارضة سياسية.
وقال باول يوم الثلاثاء في تصريحات معدة للتسليم في مؤتمر عقده البنك المركزي السويدي "استقرار الأسعار هو أساس الاقتصاد السليم ويوفر للجمهور فوائد لا تُحصى بمرور الوقت". "لكن استعادة استقرار الأسعار عندما يكون التضخم مرتفعا قد يتطلب إجراءات لا تحظى بشعبية على المدى القصير لأننا نرفع أسعار الفائدة لإبطاء الاقتصاد."
قال بولتا عن سوق العقارات: "سيكون الأمر صعبًا". بلغ معدل الإلغاء في [KB Home's] ذروته ، ما يقرب من 68٪ ، وهو رقم ضخم للغاية. عادةً ما يكون هذا الرقم حوالي 10 ، على الأكثر 20٪. لذلك أعتقد أن أمامنا طريق صعب هذا العام ، وأعتقد أنك ستبدأ في رؤية ذلك في الأرباح في النصف الثاني من هذا العام وبصراحة ، في العام المقبل. اعتقد ان الارباح ستستمر في التدهور ".
وقال المستثمر العقاري سي آي تي ​​إن الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى تشهد المناطق الحضرية انتعاشًا في أسواق الإسكان التجارية والخاصة.
قال سيت: "أعتقد أن المدن ستستيقظ وتحاول الرد". "أود أن أقول إن الإيجار في سان فرانسيسكو سينخفض ​​على الأرجح في مكان ما بالقرب من حوالي 35٪. بدون مبالغة. ما يحدث في هذا السوق مثير ".
تذهب الاستثمارات العقارية إلى حيث "يشعر المال بالراحة" ، وفقًا لستة ، الذي توقع أن تشهد ولايات Sunbelt تقلبًا أقل هذا العام بسبب طفرة في وظائف التصنيع.
"أنا أكره ، مرة أخرى ، الدخول في السياسة ، ولكن من وجهة نظر عالمية ، فإن الدول الاستبدادية تبذل قصارى جهدها. سنغافورة ، دبي ، موناكو. قال الرئيس التنفيذي لشركة Thor Equities "بعض الناس يمزحون بشأن فلوريدا وتكساس جزء منها". "النظام العالمي يتغير ، خاصة بسبب بعض الصراعات مع الصين. إذاً لديك هذه الموجة الهائلة على الشاطئ ، وبالتالي فإن الجنوب الشرقي بأكمله سيحصل الآن على الميزة الاقتصادية التالية. أسميها حزام البطارية ، حيث سيكون لسوق حزام البطارية لجميع الوظائف التي سيتم إنشاؤها للإنتاج تأثيرات مضاعفة ".
زعم فولتا أن شركته لم تجد بعد فرصًا عقارية واعدة حتى الآن هذا العام وسط ارتفاع ضغط أسعار الفائدة.
"حاليا لا. قال بولت: "سيكون الأمر ممتعًا جدًا". "إن بيئة الاندماج والاستحواذ [الاندماج والاستحواذ] في منتجات الإسكان والبناء هي شيء يجب مراقبته خلال الأشهر الستة أو الاثني عشر أو الثمانية عشر القادمة. الوقت لم يحن بعد ".