سوق الإسكان: يحذر جيسون أوبنهايم من "هرمجدون" في صناعة العقارات

يقول السمسار النجم جيسون أوبنهايم إن صناعة العقارات يمكن أن تنطلق قريبًا.
أوبنهايم - الذي يقود مجموعة من الوكلاء الفاتنين في سلسلة Netflix (NFLX) الواقعية "بيع الغروب" - اجتمع مؤخرًا مع Yahoo Finance للحديث عن الوضع الحالي لسوق العقارات في الولايات المتحدة. خلال المكالمة بعيدة المدى ، حذر من أن هيكل رسوم الصناعة قد يتغير إلى الأبد قريبًا.
وقال "لكي نكون دقيقين بشأن وكلاء العقارات ، لدينا منظمون اتحاديون وبعض الدعاوى القضائية في الطريق ، والتي قد تكون في أسوأ الأحوال هرمجدون لوكلاء العقارات". "قد ترى المنظمين يفصلون هيكل العمولة حيث يدفع البائع الآن بشكل أساسي عمولة المشترين والوكلاء."
في عام 2019 ، رفع اثنان من بائعي المنازل دعوى قضائية [Sitzer et al v. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)] ، زاعمة أن العديد من قواعد NAR تنتهك قانون شيرمان لمكافحة الاحتكار ، وهو قانون من عام 1890 يحظر الأنشطة المقيدة للتجارة والمنافسة بين الولايات.
تتطلب إحدى قواعد NAR المعنية إدراج أصحاب العقارات لتقديم أصحاب العقارات للمشترين عمولة لإدراج العقارات. يُزعم في الدعوى أن هذه الممارسة تجعل تكاليف البائعين أكثر تكلفة وبالتالي تمنع المنافسة.
تقليديا ، يتطلب بيع منزل اثنين من الوكلاء: وكيل المشتري ووكيل البائع. ومع ذلك ، إذا خسرت NAR الدعوى ، فسوف ترى صناعة العقارات فعليًا إزالة وكلاء المشتري من المعادلة. وهذا يعني أن عدد وكلاء العقارات في الولايات المتحدة (هناك 1.5 مليون الآن ، وفقًا لـ NAR) ، يمكن أن يتراجع بسرعة.
قال أوبنهايم: "يمكن للمرء أن يرى مئات الآلاف من وكلاء العقارات يتركون المهنة ، وسيخسر كبار السماسرة أعمالهم". "نحن على حافة هرمجدون التي لا يتحدث عنها أحد".
قال أوبنهايم إن هناك أملًا في التوصل إلى تسوية مع المنظمين أو الانتقال إلى عملية استئناف ، ولكن هناك احتمال كبير بأن سوق وكلاء العقارات على وشك الخضوع لإصلاح جذري. وأضاف أنه يمكننا أن نرى الولايات المتحدة تتحول في النهاية إلى نموذج برسوم أقل ، كما يحدث في أستراليا.
وقال "أعتقد أن هناك الكثير من وكلاء العقارات على أي حال ، لذلك لا أعتقد أن هذا جزء من المشكلة". "أعتقد أن المشكلة تكمن في أننا إذا أزلنا عمولة وكيل المشتري ، فسترى وكيل الإدراج يمثل المشتري في 90٪ من المعاملات. وقال أوبنهايم إن هذا يسمى الوكالة المزدوجة. "لا أعتقد أن هذا مفيد للمستهلك ، لأنني أعتقد أن المشتري يجب أن يكون له تمثيله الخاص. لن يكون الامر مختلفا عن الدخول الى المحكمة ولكم محام واحد يمثل كلا الجانبين ".
أضاف البائع ، أوبنهايم ، أن هذا يمكن أن يخلق موقفًا يكون فيه للوكيل واجب ائتماني تجاه طرف واحد.
في عام 2022 ، قضت محكمة فدرالية بأن خدمة إدراج العقارات الخاصة يمكن أن تقاضي NAR بسبب الممارسات المناهضة للمنافسة. في وقت سابق من هذا الشهر ، رفضت المحكمة العليا الأمريكية محاولة الرابطة التجارية للطعن في الحكم.
قال أوبنهايم: "إنه شيء لم يتم الحديث عنه كثيرًا ، وقد يكون صعبًا ، وربما يكون أكثر صعوبة في عام 2024 ، لكنه قادم".