سوق الإسكان في فلوريدا: التوقعات لعام 2023

ما يمكن توقعه من سوق الإسكان في فلوريدا في عام 2023

نما سوق العقارات في السنوات الأخيرة ، لكن العديد من المحللين يتوقعون تباطؤ مبيعات العقارات في معظم الأسواق الأمريكية في عام 2023. ومع ذلك ، فأنت تريد تحقيق أقصى استفادة من أموالك ، لذا فإن الاستثمار في بلد يتمتع بسوق عقارات صحي أمر ضروري. لذا ، تحقق من هذه النظرة على سوق العقارات في فلوريدا في عام 2023 لاتخاذ قرارات استثمارية أكثر استنارة.

تباطؤ المبيعات

تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن تنخفض المبيعات في المناطق الحضرية الكبرى في فلوريدا في عام 2023. ومن غير المرجح أن تشهد مدن مثل جاكسونفيل ، وميامي ، وفورت لودرديل ، وويست بالم بيتش ، وليكلاند ، ووينتر هيفن انخفاضًا بأكثر من 5٪ في العقارات مبيعات. مع اقتراب الانخفاضات المتوقعة في المبيعات من 30٪ ، ستشهد North Port و Sarasota و Bradenton أسوأ تباطؤ في السوق في البلاد. في نوفمبر ، شهد الساحل الأول انخفاضًا بنسبة 26.7 ٪ في مبيعات منازل الأسرة الواحدة مقارنة بالعام السابق ، لذلك يمكن أن يتوقع مستثمرو العقارات السكنية صعوبة العثور على مشترين في هذه المنطقة في عام 2023.

الأسعار آخذة في الارتفاع

قد تنخفض مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد ، لكن الأسعار ستستمر في الارتفاع. بينما من المتوقع أن تنخفض المبيعات في جاكسونفيل بنسبة 3٪ ، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة 4.6٪ ، مما يجعل جاكسونفيل أحد أكثر الأسواق استقرارًا في فلوريدا في المستقبل المنظور. ستشهد معظم مدن فلوريدا الأخرى زيادات أكثر اعتدالًا في الأسعار مصحوبة بانخفاض أكبر في المبيعات.

يوضح الرسم البياني أدناه أحدث توقعات أسعار المساكن لعام 2023 على مستوى الدولة.

معدلات فائدة أعلى

رفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بقوة في عام 2022 لكبح جماح التضخم. نتيجة لذلك ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسبب معدل الرهن العقاري بنسبة 3٪ في ديسمبر ، ويعتقد بعض المحللين أن المعدلات قد ترتفع إلى 11٪ بحلول نهاية عام 2023 إذا استمر الاتجاه الحالي. ستؤثر الزيادة في معدلات الرهن العقاري بشكل كبير على منازل الأسرة الواحدة في أسواق الطبقة الوسطى. ومع ذلك ، لا يحتاج المشترون الأثرياء إلى قروض عقارية ، لذلك يجب أن يظل المستثمرون في أسواق السلع الفاخرة غير متأثرين بإجراءات مكافحة التضخم التي يتخذها مجلس الاحتياطي الفيدرالي.

استمرار النمو السكاني

بلغ النمو السكاني السنوي في فلوريدا ذروته عند 1.6٪ في عام 2021. وبينما تباطأ النمو في عام 2022 ، لا يزال معدل النمو الحالي يتجاوز توقعات المحللين. وفقًا لتوقعات مؤتمر فلوريدا للتقديرات الديموغرافية لعام 2022 ، من المتوقع أن ينمو عدد سكان الولاية بنسبة 1.34٪ في عام 2023 ، مع هجرة صافية لأكثر من 310,000 مقيم جديد. في حين أن مبيعات العقارات ستتباطأ في معظم الأسواق ، فإن تدفق مئات الآلاف من السكان الجدد يمكن أن يفيد الملاك.

تقلبات مبيعات العقارات التجارية

مساحة المكاتب لا تزال شاغرة في جميع أنحاء البلاد
بعد وباء كورونا. عمل أكثر من 36٪ من الموظفين من المنزل في عام 2021 ، ونفذ العديد من أصحاب العمل سياسات لتسهيل العمل عن بُعد في ذلك العام. نظرًا لأن المزيد والمزيد من الشركات قد تبنت نماذج عمل مختلطة ، لم يعد بإمكان العديد من المديرين تبرير تكلفة المساحات المكتبية الكبيرة. مع وضع ذلك في الاعتبار ، يجب على المستثمرين في جميع أنحاء البلاد البحث بعناية عن المعايير الناشئة في أسواق العمل المحلية الرئيسية لتحقيق أقصى استفادة من استثماراتهم العقارية التجارية.

التغييرات الديموغرافية بسبب التحسين

دفع سوق العقارات التنافسي سكان هاييتي الصغيرة وأحياء الطبقة العاملة الأخرى في ميامي منذ فترة طويلة إلى الخروج. أصبح الإيجار أكثر تكلفة ، لذلك تبتعد مجتمعات المهاجرين والطبقة العاملة عن أغلى مدن فلوريدا. أكثر من 95 ٪ من الشقق مشغولة حاليًا في فلوريدا ، والتي من المحتمل أن تظل كما هي في عام 2023. لذلك ، يجب ألا يواجه الملاك في ميامي وأورلاندو وتامبا وفورت لودرديل والمدن الرئيسية الأخرى مشكلة في زيادة الإيجارات وملء الشواغر. يجب أن يتوقع الملاك في الأسواق الريفية والضواحي زيادة الطلب على الوحدات المؤجرة حيث تنتقل عائلات الطبقة العاملة إلى مناطق أكثر بأسعار معقولة.

تشريعات إسكان الولاية الجديدة واللوائح المحلية

ستستمر أزمة الإسكان في التأثير على العديد من سكان الولاية في عام 2023 ، لذلك يجب على المسؤولين الحكوميين والمحليين التصرف بسرعة إذا كانوا يريدون الاحتفاظ بوظائفهم. يتوقع المدير التنفيذي لتحالف فلوريدا للإسكان ، وهي مجموعة غير ربحية للدفاع عن الإسكان ميسور التكلفة ، نمو صندوق سادوسكي الائتماني للإسكان إلى 403 ملايين دولار في عام 2023. ويمكن أن يمنع إيجارات الوظائف الشاغرة ويسمح لأصحاب المنازل المتعثرين بتجنب حبس الرهن في المدن المتأثرة بالتضخم.

عودة ظهور COVID

لقد أدى تفشي فيروس كورونا إلى تدمير الاقتصاد العالمي تقريبًا وكان له تأثير غير مسبوق على أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد. لحسن الحظ ، كانت حالات COVID الجديدة في فلوريدا ضحلة منذ سبتمبر. ومع ذلك ، يمكن أن تظهر طفرة جديدة في COVID في أي وقت. إذا واجهت الدولة إغلاقًا آخر ، فقد لا يتمكن العديد من السكان من سداد أقساط الإيجار أو الرهن العقاري. بمرور الوقت ، قد تنخفض الأسعار حيث تغمر السوق المنازل المغلقة والوحدات الإيجارية الشاغرة.

تجديد إجراءات التأشيرة الأمريكية للمواطنين الكوبيين

اعتبارًا من عام 2023 ، ستبدأ سفارة الولايات المتحدة في هافانا في معالجة تأشيرات الهجرة الشاملة للمواطنين الكوبيين لأول مرة منذ عام 2017. كانت فلوريدا الوجهة الأساسية للمهاجرين الكوبيين وزوار الولايات المتحدة منذ عقود. ولهذا السبب ، فإن العديد من المواطنين الكوبيين لديهم أصدقاء وعائلة في البلاد ، لذلك قد تشهد ميامي والمدن الأخرى ذات الكثافة السكانية العالية في كوبا تدفقاً للمهاجرين الكوبيين في عام 2023. ومع انتقال المزيد من الناس إلى هذه المدن ، فإن الطلب على المنازل والوحدات الإيجارية سوف يزيد. ، لذلك قد تزيد المبيعات والأسعار بشكل ملحوظ.

استعد بالمعرفة

يتكون الإنفاق الذكي من العديد من العوامل. تعد حسابات القدرة على تحمل تكاليف المنزل ضرورية للنجاح على المدى الطويل. فيما يلي بعض الاعتبارات المهمة التي أقترحها دائمًا على أصدقائي وعائلتي والمستأجرين.
تكاليف المنزل إلى نسبة الدخل. هل تكسب ما يكفي لشراء منزل في نطاق سعري معين؟ يجب أن تعكس ميزانيتك رهنًا عقاريًا لا يتجاوز 28٪ من دخلك الشهري. يمكن أن تسمح برامج قروض إدارة الإسكان الفدرالية بمزيد من النعمة ، بمتوسط ​​31٪ ، لكنك تريد أن تكون على دراية بجميع النفقات الأخرى.
ما هي الأموال المتاحة للدفعة الأولى المطلوبة وتكاليف الإغلاق؟
العوامل الرئيسية التي غالبًا ما يتم تجاهلها هي التكاليف المرتبطة مثل رسوم HOA ، ومؤشر مديري المشتريات ، والتأمين على الممتلكات ، والضرائب ، وما إلى ذلك.
هل لديك ما لا يقل عن نصف عام من نفقات المعيشة في حالة الطوارئ؟

الإنفاق الذكي

لا أحد يريد أن يخسر المال على استثمار سيء. لكن لسوء الحظ ، فإن قيم العقارات في تغير مستمر في جميع أنحاء البلاد ، ولن تساعد معايير الاستثمار في الماضي إلا قليلاً في سوق العقارات الحديثة. لذلك ، يجب عليك إجراء بحث شامل عن السوق قبل ضخ الكثير من الأموال في أي مدينة أو قطاع في فلوريدا.