الفيل في الغرفة
#IzmahShavuot تل بويمان # Post2
'؟…دق دق. من هناك'
مرحبا يا أصدقاء
بعد عدة طرق على الباب ، يدخل الفيل الغرفة وأريد أن أبدأ به.
إنه فيل لم يزر هنا منذ وقت طويل جدًا ، إنه يأتي إلينا كل بضع سنوات وكان يفعل ذلك بانتظام لمئات السنين.
من هو هذا الفيل؟
هذا الفيل هو الركود الذي جاء للزيارة ، وسعر الفائدة الذي يواصل الصعود والتضخم الذي يطل برأسه.
ماذا تفعل عندما يأتي الفيل لزيارتك؟
מניחים בצד את כותרות העיתונים, את הפרשנים, הדעות, הרעשים והסיסמאות שצצות בכל פינה, ובמקומם בוחנים מה קרה לשוק הנדל”ן האמריקאי בביקורים הקודמים של הפיל, ורק על סמך הנתונים מסיקים מסקנות לגבי העתיד, פועלים בהתאם, ממשיכים להיות רווחיים – עד שמטאטאים אותו خارج.
إذن كيف يتصرف سوق العقارات الأمريكي في أوقات الركود؟
أنا سعيد لأنك سألت ؟؟؟؟
כי אם נוציא מהמשוואה את משבר הסאב פריים (שהיה ייחודי וצמח מתוך עולם הנדל”ן) נגלה שבתקופות מיתון ומשברים, מחירי הנדל”ן בארה”ב הושפעו בשתי דרכים – הם נשארו יציבים במקום, או שהם ירדו מעט וטסו במהירות כמו קפיץ מתוח למקום יותר عالي. في الوقت نفسه ، ارتفعت معظم أسعار الإيجارات أو ظلت مستقرة. (أرفقت صورًا للرسوم البيانية)
ماذا عن ارتفاع سعر الفائدة؟
لذلك ، من الناحية التاريخية ، فإن سعر الفائدة طبيعي تمامًا ويزيد معدل الفائدة من التضخم المعتدل (الذي انخفض بالفعل إلى 6.5٪).
الشيء هو أنه ، مثل العديد من الأطفال الذين يمرون بالفطام من حليب الأم إلى الزجاجات ، فإن العالم بأسره أصبح مدمنًا على البيئة الخالية من الفائدة منذ عام 2008 ، ولم يكن الفطام يومًا بسيطًا وسهلاً.
المستثمرون الأذكياء ينتظرون 15 عامًا حتى هذه اللحظة ...
قال ونستون تشرشل: `` لا تضيعوا أزمة جيدة أبدًا '' ، وقد حولت الزيادات في أسعار الفائدة العام الماضي السوق من `` سوق البائع '' إلى `` سوق المشتري '' ، وسيستمتع أولئك الذين يفهمون الأمر ويفهمونه بفرص عظيمة. لشراء عقارات جيدة بأسعار رائعة!
'ماذا…؟ كيف نستفيد إذا انتقلت السلطة إلى أيدي المشترين؟
ينسى معظم المستثمرين العقاريين أنه في سوق البائع يصعب علينا الوصول إلى صفقات جيدة ، لأن هناك دائمًا مشترين جيدين يقفزون ويجبروننا على خوض الحرب. ولكن عندما تذهب السلطة إلى أيدي المشترين ، فقد حان الوقت لأن نخرج بالسموم في أعيننا ، ونشتري بأقل من سعر السوق ونخفض الأسعار.
من المهم بالنسبة لي أن تعرف أنه لا يوجد الكثير من الأشخاص الذين يفعلون ما نقوم به ، ولا يفهم الكثير من الناس أن الاستراتيجية بحاجة إلى التغيير ، وكثير من الناس ليس لديهم رؤية طويلة المدى وفهم أن الشراء بشكل صحيح أقل من سعر السوق ، جنبًا إلى جنب مع التحسين الصحيح ، سيؤدي بهم إلى بيع مربح.
هذا يعني أنك إذا اشتريت حتى الآن بنسبة 20٪ أقل من سعر السوق ، فإنك اليوم ستشتري 30٪ و 40٪ أقل من السعر وقد حان الوقت للخروج ، والعثور على البائعين الذين تم الضغط عليهم من أجل المال ، والتفاوض معهم بشكل صحيح وعقد صفقات منجزات لم نشاهدها هنا في - آخر 15 عامًا.
وإذا كنت تريد أن ترى كيف تصبح "الكلمات الجميلة" التي أكتبها لك حقيقة مربحة في هذا المجال
لذا تعرف على المنزل في شارع كومودور ستريت 2020 بريفارد فلوريدا وهو مجرد مثال واحد من مجموعة من المنازل التي نشتريها في المنطقة (أرفقت صورًا لـ "قبل وبعد" وعقد البيع)
قصة عن عملية شراء قمنا بها منذ حوالي ستة أشهر ، بينما يهرب الآخرون من السوق ، ويبدو أننا فقط نرى فرصًا رائعة لشراء المنازل.
"انتظر ، هل قلت منازل ...؟"
لأنه إذا كان الأمر كذلك ، فأنا قصدت "وكر المخدرات" الذي يقع في حي جيد ، حيث يعيش العديد من مدمني المخدرات ، وبالنسبة للمراقب البريء من الخارج ، يبدو وكأنه منزل عادي - وإليكم الأرقام:
✅ سعر الشراء - 333,172 دولارًا
✅ التجديد - 45,367 دولارًا
✅ سعر البيع المتوقع - 450,000،XNUMX دولار أمريكي
الربح المتوقع (بعد تخفيض تكاليف المبيعات) - 42,211،XNUMX دولار
✅ سعر البيع الفعلي - 485,000 دولار
✅ 35,000 دولار أعلى من خطة العمل!
وكل هذا في الوقت الذي ترتفع فيه أسعار الفائدة "الفيل في الغرفة" ، والأسعار ترتفع ، والتضخم يتزايد.
اذا، كيف حصل هذا؟
يحدث هذا بفضل القواعد السبعة للاستثمار أثناء الركود التي أريد مشاركتها معك.
و. ركز على العقارات السكنية وتذكر أن الناس يحتاجون دائمًا إلى مكان للعيش فيه
ب. الشراء الجيد هو الشراء بسعر أقل من سعر السوق ولا توجد تنازلات
الثالث. قم بإعداد خطة بديلة "للتأجير" ولا تتفاجأ
رابع. استثمر في عقارات بأسعار مناسبة - لا مناطق قمامة وليست فاخرة
ال. إمكانات التحسين ليست اختيارًا ، بل هي أمر لا بد منه!
و. تقليل التعرض للرافعات واستهداف المشاريع القصيرة ومعدلات الفائدة الثابتة
ج. ركز على البناء الجديد (البناء للإيجار) واستفد من انخفاض تكاليف البناء
يثبت التاريخ أن الركود يخلق فرصًا ، ومن بيننا العديد من الأشخاص الذين صنعوا (وهم يجنون) الكثير من المال بمساعدة التعديلات الصحيحة لهذه الفترة ، والأشخاص الأكثر حكمة مني قالوا بالفعل `` لا تنتظر حتى شراء العقارات ، شراء العقارات والانتظار ".
"ويمكنك أن تأخذه إلى البنك ...!"
أصدقائي ، نحن في وقت رائع للاستثمار العقاري! إنها مسألة وقت فقط ، لكن هذا الركود سينتهي ، وسيرتفع سوق العقارات ، وستستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع ، وستنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى وسنركض جميعًا لإعادة التمويل - ونبتسم طوال الطريق إلى البنك.
والآن بضع كلمات حول منشور الغد
لقد اتصلت به "الشراء بسعر أقل من سعر السوق وهذا سيوفر لك!" وسيتعامل بالطبع مع الأهمية الحاسمة للشراء بسعر أقل من سعر السوق. بالإضافة إلى ذلك ، سأعرض لكم بيانات وقصص حول مشروعين "جديدين" ينفذان تمامًا كل ما أقوله وأؤمن به وأقوم بتنفيذه.
في هذه الأثناء فنحن نرحب بك للتعليق هنا أسفل التدوينة وإبداء الرأي وتقويتها وبالطبع معارضتها ؟؟؟؟ سأكون سعيدًا بإجراء مناقشة حية ومثيرة للاهتمام وتعليمية ومثيرة ، وسأكون سعيدًا أيضًا إذا أخبرتني ما هو الشيء الوحيد الذي تأخذه من هذا المنشور ، وما هي استراتيجيتك للتعامل مع الفيل في الغرفة .
أعدك بقراءة كل شيء والرد.
تل.
ردود