العقارات فائقة الجودة في نيويورك وفلوريدا ليس لها مستقبل

أظهر تقرير جديد يحلل مبيعات تزيد عن 10 ملايين دولار في نيويورك وجنوب فلوريدا أن العقود الموقعة تنخفض في عام 2022.
في النصف الأخير من عام 2022 ، تراجعت سوق المنازل التي يبلغ سعرها 10 ملايين دولار وما فوق في نيويورك وجنوب فلوريدا ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة السمسرة Serhant. يقول جاريت ديديرريان ، مدير استخبارات السوق في شركة Serhant: "النصف الثاني من العام كان أكثر تأثرًا بمستوى الذروة الفائقة مما كان يعتقده معظم الناس في البداية". "الطريقة الكبيرة هي أن السوق هذا العام سوف يتباطأ إلى حد كبير ، وقد يكون هذا أحد أبطأ السنوات في سوق السوبر برايم في العقد الماضي."
حلل التقرير مبيعات تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار وعقود موقعة في بالم بيتش وميامي ونيويورك وهامبتونز. في حين كان من الواضح بالفعل أن نجاح السوق في العام الماضي كان أقوى إلى حد كبير من العام الرائد لعام 2021 ، فإن تقرير Serhant يسلط الضوء على مدى سرعة انخفاض الطلب على العقارات الفخمة في بعض أكثر المناطق ثراءً في البلاد.
إذا حكمنا من خلال أرقام المبيعات ، كان عام 2022 أفضل من عام 2021 لمبيعات السوبر ماركت. لكن غالبًا ما تُعتبر العقود الموقعة أكثر تمثيلًا لقوة السوق من المبيعات ، والتي يمكن أن تنتقل من السنوات السابقة. (بمجرد توقيع العقد ، قد يستغرق الأمر شهورًا لإغلاقه ، خاصة في مشروع جديد). يقول ديردريان: "على مستوى عالٍ ، عندما تنظر إلى أرقام المبيعات ، فإنها قوية جدًا". "ولكن عندما تنظر إلى نشاط العقد تبدأ في ملاحظة تراجع".

ينخفض ​​الحجم

في الواقع ، في النصف الأول من عام 2022 ، انخفضت العقود الموقعة للشقق والتعاونيات في مدينة نيويورك بسعر 10 ملايين دولار أو أكثر بنسبة متواضعة بنسبة 15 ٪ عن العام السابق ؛ في النصف الثاني انخفضوا بنسبة 68٪. كما تأثرت المنازل في المدينة بالمثل ، حيث انخفضت العقود بنسبة 41٪ على أساس سنوي في النصف الأول و 58٪ في النصف الثاني.
كان تراجع ميامي بنفس الحدة تقريبًا. هناك ، انخفضت العقود الموقعة بنسبة 27٪ على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2022 و 60٪ في النصف الثاني. في هامبتونز ، حيث لا يزال المخزون ضيقًا ، تراجعت العقود بنسبة 23٪ في النصف الأول من العام ثم تسارعت من انزلاقها ، حيث انخفضت بنسبة 39٪ في النصف الثاني.
كانت بالم بيتش فقط مستقرة نسبيًا ، حيث انخفضت العقود الموقعة بنسبة 6٪ على أساس سنوي من يناير إلى يونيو ثم 28٪ من يوليو إلى ديسمبر. يقول ديردريان: "في جنوب فلوريدا ، هناك اعتقاد بأن الأسعار وصلت إلى ذروتها ، لذلك هناك تراجع في المبيعات". "ومع ذلك ، هناك مخزون محدود ، لذا فإن المنازل ذات الأسعار الجيدة ، خاصة تلك التي يتم تطويرها والانتقال إليها جاهزة ، يتم بيعها".

أسعار مستقرة

في الواقع ، ظلت أسعار المبيعات في نطاق 10 ملايين دولار زائدًا مرنة ، وفقًا للتقرير ، لا سيما في جنوب فلوريدا ، حيث ارتفع متوسط ​​سعر المبيعات بنسبة 3٪ على أساس سنوي في بالم بيتش و 2٪ في ميامي. وشهدت هامبتونز نموًا أفضل في متوسط ​​المبيعات - 8٪ على أساس سنوي ، وفقًا للتقرير.
ولكن في نيويورك ، حتى مع احتساب عقود 2021 التي أُغلقت في عام 2022 ، انخفض متوسط ​​سعر الشقق التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار بنسبة 2٪ ؛ بالنسبة إلى Co-op ، انخفض بنسبة 15٪ ، من ما يزيد قليلاً عن 14 مليون دولار إلى ما يزيد قليلاً عن 12 مليون دولار. أصبحت الشقق المباعة ، والتي كانت تمثل الجزء الأكبر من معاملات نيويورك في فئة السعر الأعلى هذه ، أصغر - انخفض متوسط ​​الحجم إلى ما يزيد قليلاً عن 4,000 قدم مربع ، بعد أن كان أكثر من 4,500 قدم مربع في العام السابق. لكن هذا ليس سبب انخفاض الأسعار: فقد انخفض أيضًا سعر المتر المربع.
يقول ديردريان: "لقد انخفضت الأسعار بالتأكيد ، الأمر الذي يميز مدينة نيويورك عن الأسواق الأخرى". "عندما يشم المشترون عند هذا المستوى رائحة الدم ، خاصة في الأوقات المضطربة ، فإنهم يميلون إلى الإضراب. لذا فإن الطبقة الأولية الفائقة عادة ما تكون واحدة من آخر الطبقات التي تنهار ولكنها أول من يتعافى ".