اتجاهات العقارات: ما هي توقعات فلوريدا لعام 2023؟
كبير الاقتصاديين في Florida Realtors: توقع عودة الإسكان في فلوريدا إلى سوق أكثر "تقليدية" كما في 2018-2019 "حيث يصبح العرض والطلب أكثر توازناً".
أورلاندو ، فلوريدا - ما الذي يجب أن يتوقعه المستهلكون وأصحاب العقارات وصناع السياسة عندما يتعلق الأمر بالعقارات في فلوريدا خلال العام المقبل؟ بعد السنوات القوية بشكل غير متوقع من 2020 و 2021 على الرغم من الوباء المستمر ، تأثر قطاع الإسكان في فلوريدا في عام 2022 بالتضخم المتزايد بسرعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وفقًا لما قاله كبير الاقتصاديين في Florida Realtors® الدكتور براد أوكونور لما يقرب من 500 من أصحاب العقارات خلال عام 2023 في فلوريدا. قمة الاتجاهات العقارية الخميس الماضي.
وقال "نتوقع الآن عودة سوق العقارات السكنية في البلاد إلى وتيرة أكثر نموذجية". "أعتقد أن عام 2023 سيبدو أشبه بسنوات سوق الإسكان" التقليدي "من 2018-2019 في فلوريدا حيث يصبح العرض والطلب أكثر توازناً."
كان هذا الحدث جزءًا من اجتماعات رجال الأعمال في منتصف الشتاء في Florida Realtor لهذا العام في Renaissance SeaWorld Orlando. بالإضافة إلى O'Connor ، حضر القمة جون لير ، كبير الاقتصاديين في Morning Consult ، والذي يستخدم بيانات المسح بشكل متكرر لالتقاط رؤى حول مواقف المستهلكين واهتماماتهم. يقود لير البحوث الاقتصادية العالمية ويشرف على جمع البيانات الاقتصادية للشركة والتحقق منها وتحليلها. وهو سلطة مختصة بآثار تفضيل المستهلك وتوقعاته وخبراته على أنماط الشراء والأسعار والعمالة.
كما تضمنت لوحة من السماسرة الذين يستخدمون موارد SunStats للوسطاء العقاريين في فلوريدا بانتظام ، ويشاركون كيف يساعدهم في أعمالهم. شارك في الجلسة بيتر ويست ، وسيط / مدير شريك ، بيشوب ويست العقارية ؛ Cara Wisely، Broker Associate، Berkshire Hathaway HomeServices Florida Realty؛ وجون جيه. آدامز ، رئيس شركة آدامز ، كاميرون وشركاه للوسطاء العقاريين. عملت جينيفر وارنر ، الخبيرة الاقتصادية في فلوريدا Realtors ومديرة التنمية الاقتصادية ، كمنسقة.
الدكتور براد أوكونور ، كبير الاقتصاديين في شركة Florida Realtors
سؤال مركزي واحد يدور حاليًا في أذهان المتخصصين في العقارات ومشتري الشقق وبائعي الشقق وغيرهم: هل تصحيح السعر في الطريق؟
وقال أوكونور "الأسعار تحددها كل من العرض والطلب". "انخفاض الطلب هو عنصر واحد فقط ضروري لتصحيح كبير ؛ نحتاج أيضًا إلى تدفق الإمدادات. في دورة الإسكان الأخيرة ، جاء من الإفراط في البناء وحبس الرهن العقاري. ومن غير المحتمل أن نشهد طوفانًا من المنازل الجديدة المبنية في السوق لعدة أسباب. أولاً ، يوجد اليوم عدد أقل من بناة المنازل مقارنة بالسنوات الماضية ؛ البناة أكثر تحفظًا عندما يتعلق الأمر بقبول المباني الجديدة ؛ ويستغرق بناء المنزل وقتًا أطول حتى يكتمل. يتأثر العرض أيضًا بأصحاب المنازل الذين لا يرغبون في إدراج منازلهم وشراء منزل آخر لأنه من المتوقع أن يدفعوا المزيد على المنزل التالي بسبب ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري.
"لذلك من الصحيح أن بعض المالكين يشعرون بأنهم" محبوسون "في منازلهم الحالية ومعدل الفائدة الحالي على الرهن العقاري ، لكن هذا ليس كل مالكي المنازل. نحن نشهد زيادة في المخزون (القوائم النشطة) والمبيعات المغلقة مستمرة. وسنشهد بعض الاسترخاء أو الراحة في الأسعار - لكننا لن نشهد انخفاضًا كبيرًا ما لم أو حتى نرى المزيد من المعروض المتاح ".
وفقًا لـ O'Connor ، سيستمر التضخم في أن يكون عاملاً في عام 2023 ، على الرغم من أن الأخبار الاقتصادية الأخيرة تظهر أن إجراء مجلس الاحتياطي الفيدرالي لمحاربة التضخم يبدو أنه كان له تأثير إيجابي. سيستمر طلب المشترين في فلوريدا في الأشهر القادمة في مواجهة تحديات تكاليف التأمين ومعدلات الرهن العقاري - خاصة إذا بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع مرة أخرى إلى 7٪ وما فوق - واستمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي التي تؤدي إلى تآكل ثقة المستهلك.
وقال "معدل الفائدة على الرهن العقاري سينخفض ، لكن كل شيء يعتمد على عوامل مختلفة". "تستند جميع التوقعات الحالية لمبيعات المنازل القائمة في عام 2023 إلى حيث سيكون معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ، وهو في حالة تغير مستمر.
تشمل أحدث التوقعات لعام 2023 لمبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة مقارنة بعام 2022 ما يلي:
الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين® (13/12/22): انخفضت مبيعات المنازل الحالية بنسبة 7.0٪ في عام 2023.
فاني ماي (12/12/22): انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 21.1٪ في عام 2023
جمعية المصرفيين للرهن العقاري (19/12/22): ستنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 13.7٪ في عام 2023
Redfin (12/6/22): انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 16.0٪ على أساس سنوي في عام 2023
Realtor.com (30/11/22): انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14.1٪ في عام 2023
الرابطة الوطنية لبناة المنازل (1/4/23): انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 15.7٪ في عام 2023
قال O'Connor ، "في النصف الأول من هذا العام ، أنا متأكد من أننا سنرى أسعار المنازل ثابتة في المتوسط ، وأعتقد أن المبيعات ستكون أقل قليلاً من خط 2018 (مبيعات المنازل الحالية المحجوبة). أتوقع أن تكون المبيعات المغلقة أقل بقليل من الوتيرة العادية لمبيعات المنازل في فلوريدا ، مثل ما رأيناه في 2018. ومع ذلك ، نظرًا لأن أسعار المنازل أعلى بكثير الآن مما كانت عليه في عام 2018 ، فإننا لا نزال نشهد ارتفاع حجم مبيعات المنازل القائمة بالدولار ، ولكن ليس بمستوى العام الماضي أو حجم 2021 بالدولار ".
الدكتور جون لير ، كبير الاقتصاديين في Morning Consult
كيف يتأثر المستهلكون بالاقتصاد والتضخم وعوامل أخرى - أو كيف يشعرون حيال ما يحدث في العالم من حولهم - يؤثر على ثقة المستهلك ويؤثر على قرارات الشراء أو عادات الادخار ، وفقًا للدكتور جون لير ، كبير الاقتصاديين في Morning Consult .
وقال: "في عام 2023 ، تبدأ ثقة المستهلك في الارتفاع في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، لكنها تظل بعيدة عن ما كانت عليه قبل عام". "سيستغرق الأمر فترة طويلة من نمو الأجور الحقيقي ونتائج السياسة المستقرة إلى حد ما حتى يشعر المستهلكون بمزيد من الراحة والثقة بشأن الاقتصاد ومستقبلهم. في ديسمبر ، أبلغ المستهلكون عن زيادة في أرصدة الائتمان بأعلى معدلات منذ بدء المراقبة. تشير الدراسات إلى أن المزيد من المستهلكين يواجهون صعوبة في تغطية نفقاتهم في نهاية الشهر ، كما أن نسبة البالغين القادرين على الادخار كل شهر تستمر في الانخفاض ".
وأشار لير إلى أن هذه علامة على دفع المستهلكين إلى حافة الهاوية ويحتاجون إلى التراجع عن الإنفاق ، حيث يؤدي ارتفاع الإنفاق إلى تآكل مدخراتهم وإحساسهم بالاستقرار المالي.
وقال "بينما نرى في الأخبار أن التضخم بدأ يهدأ ، لا يزال التضخم يؤثر على المستهلكين". واضاف "ما زالوا يشعرون ويرون ان التضخم يكلفهم اكثر. المستهلكون تحت ضغط مالي وهم يحاولون تقليل نفقاتهم. خلال الشهرين الماضيين ، ما نراه هو أن النظرة المستقبلية للاقتصاد الأمريكي قد تدهورت بالفعل ، خاصة على صعيد المستهلك. لقد استنفد المستهلكون مصادر إنفاقهم. نتوقع أن نرى المستهلكين يواصلون التراجع عن الإنفاق لأن الشركات الصغيرة والقطاعات الأخرى تقلل التوظيف والإنفاق والعقود. "
ومع ذلك ، أشار لير أيضًا إلى أن الإسكان وملكية المنازل يظلان على رأس أولويات العديد من المستهلكين.
وقال "بدأت أسعار المساكن في الاستقرار لكنها تواصل مقاومة الانخفاضات مع زيادة اهتمام المشترين". "لا يزال المشترون ينتظرون في الأجنحة ، ويهتمون بشراء منزل بمجرد أن يتمكنوا من القيام بذلك من الناحية المالية. ما زلنا نرى أن ملكية المنازل لا تزال هدفًا قويًا للمستهلكين ، خاصة للشباب الذين يرغبون في تكوين أسرة ويشعرون بالأمان في وظائفهم ومستعدون للخطوة التالية ".
ردود