خبير العقارات: ربما حان الوقت لشراء منزل - الآن

يشهد سوق الإسكان تباطؤًا حيث يتعب المستهلكون من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في ديسمبر ، انخفض عدد المنازل الجديدة المباعة بنحو 37٪ مقارنة بالعام الماضي ، وفقًا لبيانات Redfin.
ماذا يرى المحترفون العقاريون في هذا المجال؟
جلست Sianna Smith من Yahoo Finance Live مؤخرًا مع كاثي كيسي ، وهي سمسار عقارات سكني في كولدويل بانكر في دنفر ، ودان أوبراين ، وهو سمسار عقارات مقره إنديانابوليس مع Trueblood Real Estate ، والسير أشلي هاريسون ، سمسار عقارات مع مجموعة Harrison Group مع Fathom Realty in شارلوت ، نورث كارولينا (فيديو أعلاه).
المحصلة النهائية: انخفاض ملحوظ في طلب المستهلك.
"نشهد المزيد من المخزون ، ولكن [عددًا أقل] من القوائم الجديدة ، وتراجع طلب المشتري. وقال كيسي "لقد حصلنا على مزيد من الراحة للبائع ، لكن الأسعار لا تزال ثابتة للغاية".
وأضاف أوبراين: "لذلك ، تستمر الأمور لفترة أطول قليلاً في السوق. ازدادت الأيام في السوق. لكن متوسط ​​سعر المبيعات ظل مرتفعاً بنحو 9٪ على أساس سنوي. لكن طلب المشترين تباطأ بالتأكيد مع ارتفاع أسعار الفائدة ".
وأشار الثلاثي أيضًا إلى الانتشار المتزايد لحوافز المشترين - فقد قدم ما يقرب من 42 في المائة من بائعي المنازل مثل هذه الحوافز خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022 ، وفقًا لـ Redfin. وتشمل هذه الامتيازات تكاليف إغلاق أقل ، وأموال لإصلاحها ، وزيادة في شراء فوائد الرهن العقاري. على سبيل المثال: زيادة في "2-1 buy-down" ، وهي اتفاقية تسمح لمشتري المنازل بدفع معدلات فائدة أقل في أول عامين من قروض الرهن العقاري.
وقال كيسي: "هذا ما يساعد المشترين حقًا ... أيضًا في الوصول إلى المنازل التي يريدونها ، لأن القدرة على تحمل التكاليف أمر أساسي هنا في كولورادو". "فقط لإعطائك بعض المنظور ، تضاعفت أسعار شققنا في السنوات العشر الماضية. وبالتالي فإن الراتب ببساطة لا يستطيع مواكبة هذه الوتيرة. لذا فإن كل ما سيساعد المشترين على دخول المنزل هو ما يفعله البائعون الآن ".
قال أوبراين إن الشيء نفسه يحدث في إنديانابوليس. "يبتكر الناس في قروض الرهن العقاري. تقدم البنوك المختلفة أنواعًا مختلفة من منتجات الرهن العقاري للمساعدة في زيادة معدل الرهن العقاري ".
هل حان وقت الشراء؟
على الرغم من ضعف الطلب ، لا تزال ولاية كارولينا الشمالية واحدة من أكثر الأسواق شعبية. (صنفت شركة Zillow مؤخرًا شارلوت على أنها أكثر أسواق الإسكان سخونة). وقال هاريسون إن الوقت قد يكون هو الوقت المناسب للشراء. "إذا كنت على الهامش ولم تتمكن من قبول عرضك في العامين الماضيين ، فقد حان الوقت للتحرك. على الرغم من أن معدل الفائدة أعلى قليلاً ، إلا أنك لا تتنافس مع الكثير من الأشخاص ".
توقع الخبراء الثلاثة في نهاية المطاف أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض بحلول نهاية العام مع زيادة نشاط المشتري. تبلغ معدلات الرهن العقاري حاليًا 6.33٪ لقرض تقليدي مدته 30 عامًا ، وفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الذي أجراه فريدي ماك. هذا بالمقارنة مع 3.45٪ في نفس الفترة من العام الماضي.
وقال كيسي: "لذا ، إذا كنت تتطلع إلى الشراء ، فلا تنتظر لأنك تريد الخروج قبل أن تعود بقية السوق إلى ما كان على الهامش".