العقار: تحليل اتجاهات السوق عام 2023

لطالما كانت بحيرة تاهو وجهة شهيرة للناس في جميع أنحاء العالم. مع مناظرها الجبلية الخلابة ، وخيارات التزلج المتعددة أو التزلج على الجليد ، ومئات الأميال من مسارات المشي والكثير من الفرص الترفيهية ، فلا عجب لماذا ينجذب الكثير من الناس إلى المنطقة. سواء كنت تبحث عن شراء أو بيع عقار في بحيرة تاهو ، فمن المهم أن تفهم اتجاهات العقارات المحلية والإحصاءات.
المعلومات التي نشاركها هي من جمعية ساوث ليك تاهو للوسطاء العقاريين ، MLS المحلي (خدمة القوائم المتعددة). على عكس مواقع العقارات مثل Zillow أو Realtor.com ، يوفر MLS بيانات مبيعات حقيقية ودقيقة يمكننا نقلها إلى عملائنا. في بعض الأحيان ، قد تتضمن مواقع الجهات الخارجية مثل تلك المذكورة أعلاه تحديثات بيانات غير دقيقة ، مما يؤدي إلى معلومات مضللة.
كان ديسمبر 2022 شهرًا مستقرًا للعقارات. في South Tahoe MLS ، كان متوسط ​​سعر المنزل 715 دولار. هذا الرقم مرتفع بنسبة 1.3٪ عن العام الماضي ، وعلى الرغم من الزيادة في أسعار الفائدة ، من المتوقع أن تستمر قيمة الشقق في الاستقرار ، لكنها تظل قوية ، حيث لا يزال الطلب على العقارات مرتفعًا.
هل نشهد انخفاضًا في الأسعار؟ بالتااكيد. ومع ذلك ، في الأسبوعين الماضيين ، لم نشهد تخفيضات في الأسعار كما رأينا في ديسمبر 2022. في آخر 14 يومًا ، كان هناك خمسة تخفيضات في الأسعار في South Tahoe MLS على خصائص الأسرة الواحدة. نرى ، مع التغيير في السوق ، المشترين والبائعين يتفاوضون مرة أخرى على الأسعار والشروط. ربما سمعت بهذا من قبل ، لكننا عدنا إلى السوق "الطبيعي".
خلال أشهر الخريف والشتاء ، يكون المخزون أقل إحصائيًا بسبب العطلات وتساقط الثلوج. على الرغم من هذه العوامل ، لا يزال هناك عدد معقول من المنازل في السوق. في الشهر الماضي ، كان هناك 51 منزلاً لأسرة واحدة متوفرة في South Tahoe MLS. ومن المثير للاهتمام أن هذا الرقم هو نفسه تقريبًا مقارنة بشهر ديسمبر 2021 ، مما يدل على أن لديها 52 قائمة نشطة ، في ما نعتبره سوقًا "ساخنًا".

أظهرت إحصائيات مبيعات شهر ديسمبر أن متوسط ​​الوقت الذي يقضيه المنزل في السوق قبل البيع كان 77 يومًا. لماذا أستمر في قول متوسط ​​وليس متوسط؟ يسمح لنا الوسيط بإزالة استثناءات السعر وأيام السوق. لذلك ، للحصول على صورة حقيقية للعقارات في منطقتنا ، أود إلقاء نظرة على الوسيط.
في ديسمبر ، تم بيع 35 منزلاً في ساوث ليك تاهو على وجه الخصوص. تم بيع ستة منها بسعر القائمة ، وبيع اثنان بسعر أعلى ، وبيعت المنازل الـ 27 المتبقية بأقل من سعر القائمة. يشير هذا إلى أن البائعين يقدمون المزيد من التنازلات أثناء صفقة عقارية لتلبية احتياجات المشتري. ومع ذلك ، إذا تم تسعير المنزل بشكل مناسب وفي حالة جيدة وفي منطقة مرغوبة ، فسيظل المشترون على استعداد للدفع بشكل مناسب مقابل هذه المرافق.
إذا كنت تبيع ، فإن الاستعانة بسمسار عقارات موثوق به لمساعدتك في تحديد أسعار القائمة الخاصة بك بناءً على أحدث العقارات التي تتم مقارنتها أمر بالغ الأهمية. نذهب أنا وشريكي دائمًا إلى جلسات التسجيل لمعرفة ذلك. ما هو هدفك؟ بالطبع تريد بيع المنزل. لكن بأي سرعة وتحت أي ظروف أخرى؟ تساعد الإجابة على هذا السؤال حقًا في تحديد نهج تسعير مناسب لمنزلك. لقد ولت منذ فترة طويلة أيام القدرة على إلقاء عدد كبير على الحائط والحصول على عروض 10-15-20. التسعير هو استراتيجية ويجب مناقشتها مع محترف.
كما ترون ، توفر ساوث ليك تاهو للمشترين والبائعين المحتملين الكثير من الفرص. بفضل المناظر الطبيعية المذهلة والقرب من منتجعات وأنشطة التزلج ، ستكون هذه دائمًا منطقة مرغوبة. على الرغم من أن الأسعار لا تزال أعلى من العديد من الأجزاء الأخرى في كاليفورنيا ونيفادا ، لا تزال هناك صفقات جيدة متاحة إذا كنت تعرف المكان الذي تبحث فيه.