Post 3 - كيف يكون خيار التأجير ، عقد الأرض ، Avner Finance ليس الحل في الدخل المنخفض؟
# رائد أعمال الأسبوع يوفال بيري - رائد أعمال في مجال العقارات الاجتماعية في الولايات المتحدة الأمريكية # Post3
لنبدأ بالشيء الأكثر أهمية وهذه هي القوانين التنظيمية
وأنا أتحدث عن أوهايو ، في جميع أشكال التمويل الإبداعي ، كما نعلم ، إذا كان المستأجر قد دفع 20 في المائة كإيجار وقبل إجمالي الصفقة ، فلن يكون من الممكن إذا كان عليك التقدم لمزاد سريع ، وهو ما يعني عملية حبس الرهن ، وفي هذه الحالة يمكن للمستأجر الاستقرار في منزلك لمدة عام ونصف.
مع Lis Option ، عادة ما يكون لدى المستأجر ما يصل إلى 3 سنوات للحصول على رهن عقاري من البنك ، وحتى إذا كانت المنطقة وبيانات المستأجر أفضل ، فإن معظم طلبات الرهن العقاري لا تزال مرفوضة ، وما يحدث بعد ذلك هو أن المستأجر يخسر أو يخشى خسارة رسم الخيار الذي يدفعه كل عام إذا لم تتم الموافقة عليه.
وعلى الرغم من أنه من الممكن القيام بذلك بمفردي ، فليس لدي إمكانية التحقق من بيانات المستأجر واتخاذ القرار ، لأنه وفقًا لقوانين ديفيد فرانك ، يجب على المرء دفع قدر كبير من المال لشركة خارجية ستعيد- تحقق من كل مستأجر والموافقة عليها ، مما يعني مصاريف إضافية عالية من جانب مالك العقار.
الطريقة التي طورتها بالاشتراك مع محامٍ محلي في توليدو ، تستند إلى اتفاقية إيجار تتجاوز القوانين التنظيمية الحالية في التمويل الإبداعي وتلغيها.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن أساس الاتفاقية هو الإيجار وبالتالي
لم يتم استيفاء حد 20 في المائة.
يصبح البنك غير ذي صلة ، لم تعد هناك حاجة لرهن عقاري.
والمستأجر له الحق الأول في أن يكون مالك العقار.
في المنشور التالي سنكسر الأساطير الثلاثة حول دخل لاو.
ردود