معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض. هل يمكن أن ينخفضوا إلى أقل من 6٪ قريبًا؟

كانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بمثابة دلو من الماء المثلج تم إغراقه في سوق الإسكان الساخنة العام الماضي. لم يعد بإمكان المشترين تحمل الشراء. لذلك توقف البناؤون عن البناء ، وتوقف البائعون عن البيع ، وتجمد سوق الإسكان.
ومع ذلك ، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري آخذة في الانخفاض الآن. وقد يسمح التباطؤ في التضخم بانخفاض سعر الفائدة أكثر - ربما حتى أقل من 6٪.
بلغ متوسط ​​معدلات الرهن العقاري 6.33 في المائة للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا في الأسبوع المنتهي في 12 يناير ، وفقًا لفريدي ماك. في غضون ذلك ، بلغ معدل Mortgage News Daily ، الذي يقدم متوسط ​​الأسعار ليوم واحد بدلاً من أسبوع كامل ، 6.07٪ اعتبارًا من بعد ظهر يوم الخميس. وهذا فرق كبير عما كانت عليه عندما تجاوزت المعدلات 7٪ قبل شهرين فقط.
دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي الآن أقل من 2,000 دولار ، وهو معلم نفسي للعديد من مشتري المساكن.
"دعونا نحتفل بالأخبار السارة. يقول جورج ريشيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com® ، إن أسعار القوائم تنخفض ، ومعدلات الرهن العقاري منخفضة. "مع إظهار التضخم تباطؤًا ملموسًا ، أتوقع أن تحذو أسعار الفائدة على الرهن العقاري حذوها في الأشهر المقبلة. السؤال هو متى ".
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري نتيجة قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي برفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل لمحاربة التضخم. يبدو أن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي تعمل: فقد بلغ التضخم 6.5٪ في ديسمبر. على الرغم من أن المعدل لا يزال مرتفعًا ، إلا أنه انخفض من 7.1٪ على أساس سنوي في نوفمبر وأقل بكثير من ذروة 9.1٪ في يونيو. قد يتسبب هذا في قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيف رفع أسعار الفائدة ، مما قد يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في مؤتمر صحفي بعد اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في 14 ديسمبر 2022: "إننا نشهد التأثيرات على الطلب في أكثر قطاعات الاقتصاد حساسية للفائدة ، مثل الإسكان".
بينما تختلف أسعار الفائدة ومعدل الرهن العقاري لبنك الاحتياطي الفيدرالي ، فقد تحركا في نفس الاتجاه. لذلك عندما يرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ، فإن معدلات الرهن العقاري عادة ما تحذو حذوها. لقد تضاعفوا في العام الماضي وارتفعوا من متوسط ​​3 ٪ قبل عام واحد فقط. جعلت الزيادات مدفوعات الإسكان الشهرية أكثر تكلفة بكثير ، مما أدى إلى عدم امتلاك العديد من المشترين للمنازل.
يقول راتيو: "إذا استمر التضخم في الانخفاض بالمعدل الحالي ، فقد نرى معدلات الرهن العقاري أقل من 6٪ بنهاية فبراير". ويتوقع أن تظل في نطاق 6٪ إلى 7٪ خلال الأسابيع القليلة المقبلة حتى يتضح أن التضخم في طريقه إلى الانخفاض أخيرًا.
في غضون ذلك ، يحصل المتسوقون على قسط من الراحة. انخفض متوسط ​​أسعار المنازل إلى 400,000 ألف دولار في ديسمبر ، بانخفاض عن ذروة بلغت 449,000 ألف دولار في يونيو ، وفقًا لموقع Realtor.com. ارتفعت الأسعار بنسبة 8.4٪ سنويًا ، لكن هذا كان الشهر الأول من العام حيث كان نمو الأسعار في خانة الآحاد فقط.
يقول راتيو: "إن انخفاض الأسعار عن أعلى مستوياتها في الصيف ، بالإضافة إلى انخفاض الفائدة على الرهن العقاري ، يخفض مدفوعات الرهن العقاري ويزيد من القوة الشرائية للمشترين".