من المتوقع أن يقاوم سوق الإسكان المحموم في ميامي تصحيح التكلفة في عام 2023 مع استمرار نزوح الولاية الزرقاء

تباطأت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة للشهر الحادي عشر على التوالي في ديسمبر حيث أثرت معدلات الرهن العقاري والتضخم وأسعار المساكن على الطلب
من غير المتوقع أن يهدأ سوق العقارات في فلوريدا في أي وقت قريب ، حيث يتوقع الباحثون أن أسعار المنازل في ميامي ستقاوم تصحيح التكلفة في عام 2023 وستستمر في الارتفاع.
تباطأت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في ديسمبر ، للشهر الحادي عشر على التوالي ، عندما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة والتضخم المرتفع وأسعار الشقق المرتفعة إلى إلحاق الضرر بطلب المستهلكين من سوق الإسكان.
لكن يبدو أن ميامي هي الاستثناء حيث يواصل الأمريكيون التخلي عن سياسات ضرائب الولاية الزرقاء.
"طالما أن ولاية كاليفورنيا وولايات مثل ماساتشوستس تمرر إجراءات مثل ضريبة العقارات أو ضريبة المليونيرات وتستمر في طرد الأفراد أصحاب الثروات الفائقة من ولاياتهم ، أعتقد أن هذا العام سيُظهر نموًا صحيًا لميامي وجنوب فلوريدا ، "قالت الخبيرة العقارية دينا جولدينتير لصحيفة الصباح مع ماريا" يوم الجمعة.
استشهد Goldentier ، مدير المبيعات في Douglas Elliman ، بورقة بحثية جديدة "مشجعة" نشرها باحثو Goldman Sachs الأسبوع الماضي والتي توقعت أن تكون ميامي واحدة من اثنين فقط من أسواق الإسكان الكبرى في الولايات المتحدة التي ستنجو من تصحيح كبير لأسعار المنازل الوطنية في عام 2023.
وفقًا لتقديرات مكتب الإحصاء الأمريكي لعام 2022 ، فإن فلوريدا هي الولاية الأسرع نموًا مع زيادة عدد السكان بنسبة 1.9 ٪ بين عامي 2021 و 2022.
ولكن مع تدفق عدد غير مسبوق من مشتري المساكن إلى ولاية صن شاين ، لا يزال أصحاب العقارات يواجهون مشكلة في المخزون.
"المخزون لا يزال محدودا للغاية. كما تعلم ، قبل عام ، إذا كان لدي مشتر يأتي ، فقد نرى خمسة إلى ثمانية منازل. الآن ، استطعت أن أرى أن المشتري من ثمانية إلى 12 منزلاً. وقال جولدينتييه يوم الجمعة "لكن المخزون لا يزال محدودا للغاية".
"ولا يوجد فائض في العرض في قطاعات السوق حيث يوجد مخزون أكبر. بطبيعة الحال ، سترى المزيد من النفوذ للمشترين الخارجيين ".
عامل آخر يغذي سوق الإسكان في فلوريدا هو الزيادة في عدد المشترين الدوليين. شارك Goldentier أن العديد من المشترين الدوليين جاءوا من جميع أنحاء العالم للحصول على قطعة من Sunshine State - ومع ذلك ، فإن "الخبز والزبدة" لسوق ميامي لا يزال المشترين يغادرون الولايات الزرقاء.
"لا يزال المشترون الدوليون الرئيسيون لسوق ميامي هم الكنديون. لدي الكثير من العملاء من تورونتو ومونتريال. أنا أعمل بالتأكيد مع المزيد من المشترين الأوروبيين هذا العام ".
"يظل الخبز والزبدة لسوقي مشترين من الولايات الزرقاء مثل كاليفورنيا ، مثل نيويورك. إنهم ما زالوا يغذون سوق ألترا إلى حد كبير ".