يقول جولدمان ساكس إن 4 مدن أمريكية ستعاني من انهيار عام 2008 في قيمة المساكن

يمكن أن تشهد أربع مدن أمريكية وصول أسعار المساكن إلى مستويات عام 2008
يتوقع بنك جولدمان ساكس أن تزداد قيم الشقق سوءًا حتى عام 2023 على خلفية استمرار ارتفاع أسعار الفائدة وهبوط أسعار المساكن.
كتبت الشركة إلى العملاء في وقت سابق من هذا الشهر أنها تتوقع أن تعاني أربع مدن أمريكية من أكثر الانحدارات الكارثية ، وعقدت مقارنات مع انهيار الإسكان عام 2008.
سان خوسيه، كاليفورنيا؛ سان دييغو كاليفورنيا أوستن ، تكساس ؛ ومن المرجح أن تشهد مدينة فينيكس بولاية أريزونا زيادات كبيرة قبل حدوث انخفاضات حادة تزيد عن 25٪.
ستكون هذه الانخفاضات مماثلة لتلك التي شوهدت خلال فترة الركود العظيم لعام 2008. انخفضت أسعار المساكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة بحوالي 27٪ خلال تلك الفترة ، وفقًا لمؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller.
كتب المحللون الاستراتيجيون في جولدمان ساكس: "تعكس توقعاتنا المعدلة لعام 2023 في المقام الأول وجهة نظرنا بأن أسعار الفائدة ستظل عند مستويات أعلى من السعر الحالي ، مع بلوغ عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ذروتها في الربع الثالث من عام 2023" ، وفقًا لصحيفة نيويورك بوست. "نتيجة لذلك ، نرفع توقعاتنا لمعدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.5٪ بنهاية عام 2023 (وهي زيادة بمقدار 30 نقطة أساس عن توقعاتنا السابقة).
في عام 2022 ، قفز معدل الفائدة على الرهن العقاري من 3٪ إلى 6٪.
كتب غولدمان ساكس: "هذا التراجع [الوطني] يجب أن يكون صغيراً بما يكفي لتجنب ضغوط ائتمان الرهن العقاري الواسعة ، مع زيادة حادة في حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد يبدو غير مرجح". "ومع ذلك ، فإن أسواق الإسكان المحمومة في جنوب غرب وساحل المحيط الهادئ ، مثل منطقة سان خوسيه متروبوليتان الإحصائية ، ومنطقة أوستن متروبوليتان الإحصائية ، ومنطقة فينيكس متروبوليتان الإحصائية ومنطقة سان دييغو متروبوليتان الإحصائية ، ستواجه على الأرجح انخفاضًا قياسيًا منخفضًا بأكثر من 25٪ ، وسيشكل خطرًا محليًا يتمثل في زيادة متأخرات الرهن العقاري الناشئة في عام 2022 أو في نهاية عام 2021 ".
يقول البنك إن هذه المدن ستعاني من أدنى الأسعار هذا العام لأنها أصبحت منفصلة للغاية عن الأساسيات خلال طفرة الإسكان لوباء COVID-19.
يتوقع بنك جولدمان ساكس أيضًا أن العديد من الأسواق في الشمال الشرقي والجنوب الشرقي والغرب الأوسط يمكن أن تشهد المزيد من التصحيحات المتواضعة.
وقالت الشركة إنه من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل انخفاضًا طفيفًا في نيويورك (-0.3٪) وشيكاغو (-1.8٪) ، بينما ستشهد بالتيمور (+ 0.5٪) وميامي (+ 0.8٪) ارتفاعًا في الأسعار.
"بافتراض أن الاقتصاد لا يزال على طريق الهبوط السهل ، وتجنب الركود ، وأن معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ينخفض ​​مرة أخرى إلى 6.15٪ بحلول نهاية عام 2024 ، فمن المرجح أن ينتقل نمو أسعار المساكن من انخفاض القيمة إلى ما دون الاتجاه. التضخم في عام 2024 "، كتب جولدمان ساكس.
بلغ متوسط ​​الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.37٪ في ذروتها في نوفمبر.