"جيل الألفية"

#IzmahShavuot تل بويمان # Post4
يا أصدقاء.
"إذن أين وما نوع الأصول التي يجب أن تستثمرها في الولايات المتحدة اليوم؟"
للإجابة على هذا السؤال ، يجب أن تعرف "جيل الشباب" ، "جيل الألفية". هذا جيل ممتع للغاية ومميز. هذا جيل يحب التأجير ، ويحب العيش بالإيجار ، ويدفع الطلب على العقارات وهو قوة رئيسية في الولايات المتحدة - وفي إسرائيل ، وقد حان الوقت للتعرف عليهم بشكل أفضل قليلاً.
في الولايات المتحدة ، يبلغ عددهم حوالي 72 مليون شخص وهم الجيل الأكبر من حيث حجم السكان - أكثر من جيل طفرة المواليد والأجيال X. وإذا كنت ، مثلي ، عمرك أيضًا بين 26 و 41 عامًا ، فأنت "كل شيء في الداخل" بحزم ، والبطاقة التي في يدك تنتمي إلى فئة عمرية في الولايات المتحدة ، والتي تعاني من نقص حوالي نصف مليون عقار كل عام.
لماذا يحدث
لأن كل عام 1.4 مليون شاب أمريكي يبلغون من العمر 33 عامًا ، وهو متوسط ​​العمر الذي يشتري فيه الأمريكيون العقارات. وعندما يكون المعروض من الشقق للتسليم حوالي مليون شقة في السنة ، يكون هناك نقص في 500,000 ألف شقة كل عام.
لكن ... هذا ليس سبب اجتماعنا هنا اليوم. بالتأكيد لا.
السبب الحقيقي لوجودنا هنا ، هو أننا نريد التعرف على "جيل الألفية" ومعرفة "أين يحبون العيش وفي أي نوع من العقارات؟" لأنه عندما نعرف ذلك ، سنعرف أيضًا أين نقوم باستثماراتنا. ودعونا نتذكر أننا في حالة ركود وليس لدينا مصلحة في مغامرات غير ضرورية.
إذن ، أين يحب "جيل الألفية" العيش؟
في الواقع ، أحد الأشياء التي يهتمون بها هو الخروج من مراكز المدن الكبرى إلى ضواحيهم. في النسخة العبرية ، أود أن أسميها مغادرة تل أبيب إلى جفعاتايم أو رمات غان ، وفي روايتي الأمريكية ، يتعلق الأمر بترك مانهاتن لصالح العيش في نيوجيرسي المجاورة.
ولماذا يريد "جيل الألفية" الهجرة إلى الضواحي؟

و. بسبب غلاء المعيشة. إنهم يريدون أن يدفعوا أقل مقابل السكن والمعيشة ، والتمتع بنوعية حياة أفضل.
هذا ، على سبيل المثال ، سبب مغادرتهم مانهاتن اليوم والانتقال إلى نيو جيرسي. لقد قطعوا 40٪ من الإيجار ويعيشون على بعد نصف ساعة.
ب. التكنولوجيا والانتقال إلى العمل عن بعد. هذا اتجاه بدأ قبل الكورونا واشتد نتيجة تفشي الوباء ، واليوم يتحدث الجميع عن العمل الهجين - 3 أيام في المنزل ويومين في المكتب. ومن الأنسب لهم العمل من المنزل ، بدلاً من الذهاب إلى صخب المدينة المزدحمة.
الثالث. الرغبة في العيش في نوعية حياة أفضل بكثير. أتفق معي أنه لا يوجد سبب للعيش في "صندوق فأرة" مزدحم ومكلف ، إذا كان بإمكانك العيش على بعد نصف ساعة بالسيارة والاستمتاع بنوعية الحياة بالقرب من المتنزهات ، بالقرب من المرافق وتحت ضوء الشمس.
"وكيف بالضبط يقوم أفراد الجيل Y بتحريك الطلب؟"
إنهم لا يشترون منزلاً ، ويعيشون في إيجار وليس لديهم مشكلة في ذلك! إذا قارناهم بالأجيال السابقة ، فسنجد أن 51٪ من "مواليد الأطفال" يمتلكون شقة في سن 30 ، مقارنة بـ 48٪ من الجيل X و 42٪ فقط من الجيل Y اتخذوا هذه الخطوة.
هذا جيل يدفع باتجاه إيجار المساكن ويزيد من الطلب على الإيجار - ويجب أن نفهم ذلك ، بالتأكيد إذا أطلقنا على أنفسنا رواد الأعمال في مجال العقارات.
وإذا كانت هناك 3 أشياء أود أن تأخذها من المنشور ، فهذه هي:
و. ابحث عن البلدان والمدن التي يهاجر إليها الجيل Y
ب. فهم ما هو مهم بالنسبة لهم في هذه المدن (على سبيل المثال القرب من القطار للوصول إلى مانهاتن)
الثالث. زودهم بنوع الخصائص التي يبحثون عنها
ما نوع العقارات التي يبحثون عنها وأين يجب أن نستثمر؟
سأكتب عن درجة التأثير والاتصال بين "جيل الألفية" والاختيار بين "الأسرة الواحدة" و "العائلة المتعددة" في منشور سيتم نشره هنا غدًا. حتى يحدث ذلك ، سأكون ممتنًا لو كتبت لي ما تعلمته نتيجة لقاء "جيل الألفية".
قرأت كل شيء وأعلق وأراك في التدوينة التالية.
تل.