كل خطة هي أساس للتغييرات

#יםמהשבוי Eliran Amitai #Post3
وصلنا إلى أحد السماسرة الأوائل الذين عملنا معهم من خلال توصية في منشور رأيناه في إحدى مجموعات Indianapolis المحلية على Facebook. في نهاية محادثتنا الأولى معها ، أرسلت لنا تفاصيل الاتصال بالعديد من المستثمرين الذين يعملون معها لتسمع منهم أنها تعرف كيفية العمل مع مستثمرين غير محليين ، بما في ذلك مستثمر إسرائيلي.
في نهاية عام 2020 ، بينما كنا نحاول المضي قدمًا والعثور على الصفقة التي طال انتظارها ، شعرت أننا وحدنا في هذه العملية وكنا نتعامل مع الغاز بالكامل في وضع محايد.
أنا من أشد المؤمنين بجملة أينشتاين الشهيرة: "الجنون يفعل الشيء نفسه مرارًا وتكرارًا ويتوقع نتائج مختلفة."
كنا بحاجة إلى تغيير للمضي قدمًا ، لذلك توصلنا إلى فكرة التواصل مع شخص لديه خبرة لاكتساب المزيد من الثقة وتجنب الأخطاء.
تذكرنا أننا التقينا بالمستثمر الإسرائيلي قبل بضعة أشهر وفي حديثنا معها ، أدركنا أن لديها سجل حافل بالعديد من الإيجارات والتقلبات ، لذلك فكرنا في الأمر وتوصلنا إلى استنتاج مفاده أننا نبحث باستمرار بالنسبة للصفقات ، يمكن أن يكون هناك مكسب هنا - ستجلب التجربة وسنقوم بإحضار النشاط للعثور على الصفقة.
قبلت العرض وبدأنا النظر في العقارات معًا. علاوة على ذلك ، أثناء العمل معًا اكتشفنا أيضًا أنها كانت تسبقنا بسنة واحدة في نفس الدورة.
بعد فترة استمرت عدة أشهر حيث واصلنا البحث عن صفقات ، عرضت علينا الدخول معها في مشروع بدأه الوسيط وزوجها (السمسار) - شراء أرض يملكونها ، وبناء وبيع (أو بكلمات بسيطة. - إنشاءات جديدة) أثناء إدارة المشروع من البداية إلى النهاية مع زوجها الذي يدير المشروع في الميدان
لم يكن لدى أي منا خبرة سابقة في هذا النوع من المشاريع ، لذا فقد كانت فرصة مثيرة للاهتمام ، خاصة لأنهم كانوا سيديرون هذا المشروع ولن يكون الأمر كله علينا.
بدأنا البحث في مساحة الأراضي ، والتحدث إلى الأشخاص الذين لديهم خبرة في هذا المجال ، والبحث عما إذا كان هناك طلب على إنشاءات جديدة في المنطقة ، والبوصلة ، والتقديرات ذات الصلة بالقدم المربع / بالدولار للبناء الجديد في المنطقة ، وما إلى ذلك. وبالطبع دراسة خطة العمل. توصلنا إلى استنتاج مفاده أن المشروع يعمل لصالحنا بالأرقام وقررنا المضي قدمًا في هذه العملية.
بدأنا في إعداد خطط البناء والبنى التحتية وتقديم التصاريح للبلدية.
وفقًا للخطة الأصلية ، كان من المفترض أن يتم الانتهاء من المشروع في غضون ستة أشهر وطرحه في السوق ، ولكن بسبب التأخير في التصاريح التي أدت إلى اقتراب البناء من الشتاء ولأننا اكتشفنا أن التوقيت كان خاطئًا. وهناك كل أنواع الأشياء التي يمكن أن تفسد المشروع ، مثل حقيقة أن أساسات المنزل يجب أن تُحفر وتُسكب قبل أن تتجمد الأرض أو عدم جاذبية بيع منزل في الشتاء ، فكرنا في تأجيل المشروع إلى ستة أشهر.
لسوء الحظ ، مرض وسيطنا أثناء العملية واضطر إلى الخضوع لعلاجات صعبة لعدة أسابيع ، وبعد بضعة أسابيع أصبح واضحًا لنا أن حالتها كانت تزداد سوءًا وأبلغنا زوجها أنهم شعروا أنهم لا يستطيعون تحمل المسؤولية عن ذلك. مشروع وتكون كاملة مع القيمة التي يقدمونها لنا.
بالإضافة إلى ذلك ، بدأت زيادة أسعار مواد البناء وتوقف المقاول وقال إنه ارتكب خطأ جسيمًا في تسعير تكلفة المشروع.
استغرقت هذه العملية عدة أشهر وأدركنا أنه على الرغم من أن الأمور تبدو مختلفة تمامًا عما خططنا له ، إلا أنه يتعين علينا اتخاذ قرار.
من ناحية أخرى ، من المهم بالنسبة لنا الدخول في مشروع كهذا مع شخص نثق به ولديه خبرة في هذا النوع من المشاريع ، ومن ناحية أخرى ، رأينا أنه فرصة جيدة بعد البحث الذي أجريناه المنطقة. لذلك بعد الكثير من التفكير والكفاح قررنا شراء الأراضي بدون بناء حتى نرى أنه من المناسب العمل عليها.
ببالغ الحزن ، في نهاية العملية ، رحيل ذكرى الوسيط البركة التي كانت عزيزة علينا وكثير من الناس في سبتمبر 2021 ؟؟؟؟