"الشراء بسعر أقل من سعر السوق سيوفر لك!"
#IzmahShavuot تل بويمان # Post3
يا أصدقاء.
القدرة على شراء العقارات بأقل من سعر السوق
إنه جزء من الاستفادة من الفرص الفريدة
أن عام 2023 يقدم لنا كمستثمرين.
يحدث هذا في ظل الخوف الذي يشعر به الكثيرون
الناس الذين يجلسون على السياج ويسألون
أنفسهم ما هو الشيء الصحيح الذي يجب القيام به الآن.
"هل يجب أن أستثمر في العقارات؟"
"هل يجب أن نترك الأموال في الودائع؟"
"هل ننتظر جانبًا وهذا كل شيء؟"
هناك الكثير من علامات الاستفهام حول هذا.
وانطلاقا من عناوين وسائل الإعلام على ما يبدو
أن نهاية عالم العقارات جاءت أسرع مما كان متوقعا.
فجأة حدث انخفاض في الأسعار ،
فجأة تسمع عن الخسائر ،
على معدلات الفائدة المرتفعة ،
تفشي التضخم ،
ركود اقتصادي…
وفجأة استيقظت كل الدببة الغاضبة
معًا من نومهم الشتوي الطويل.
لذلك لا يوجد أصدقاء.
لا الدببة ولا الغابة ،
وبالتأكيد ليس في مدرستنا.
لأنه خلافا للرأي العام ، يرفع
الفائدة والتضخم يسمح لنا بالاستمرار
اكسب أحلامك.
لكن هذا يحدث فقط بشرط أن نشتري
أقل من سعر السوق! هذا هو دفاعنا في الصفقة
وهذا هو مفتاح الربحية العالية.
وإذا كنت قد سمعت من قبل عن المعارك التي تم تحديدها
قبل إطلاق الطلقة الأولى ، فهي في عيني
معنى الشراء تحت سعر السوق.
يعطينا هامش أمان للتعامل معه
مع بلطعم سيصل بالتأكيد ، وإلا
الشراء بسعر أقل من سعر السوق - فلا صفقة!
فكيف تشتري عقارات أقل من سعر السوق؟
هناك العديد من الطرق للعثور على صفقات أقل من السوق ،
إحدى الطرق هي الشراء من المناقصات ،
وأريد أن أقدم لك 9 نصائح ستساعدك
افعلها بشكل صحيح.
1. ركز على منطقة معينة مألوفة لديك
الأسعار على أعلى مستوى.
2. ابحث عن المجالات التي أضفت فيها قيمة في المناقصات ،
مثل الالتزام بالوجود المادي ، أو السداد في غضون 24 ساعة.
3. عندما تتلقى قائمة العقارات المعروضة للمزاد ، سوف تختار
مقدما من الذي تريد التركيز عليه!
4. قم بإجراء مقارنة أسعار (coms) للممتلكات وفقًا لتوقعاتك
بيعه بعد التجديد.
5. حاول دائمًا الوصول إلى العقار لفهم حالة الصيانة -
انظر من الخارج ، واسأل الجيران ، وحاول إلقاء نظرة خاطفة ، وما إلى ذلك ، وما إذا كان
أنت لا تنجح ، لذا قم بإجراء تقييم لـ H-W-M-R-H!
6. إنشاء تقرير حركة يتضمن سعر البيع ، والتجديد المتوقع ،
BLTM والحد الأدنى من الربح الذي تريد كسبه. هذا هو الطريق
هو الصحيح للحصول على أقصى سعر لعروض الأسعار.
7. ابدأ بالمزايدة منخفضة ثم اصعد ببطء ، ولكن ليس بأي حال من الأحوال
أنت لا تتجاوز السعر الأقصى الذي حددته!
8. كن مستعدًا بالمال للشراء ، وإلا ستخسر "الإيداع".
9. ابحث عن المنازل "المضطربة" لأن الكثير من الناس يهربون
منهم ... وهناك يمكنك كسب الكثير من المال.
الآن ، لدعم كلماتي بالأرقام ،
أريد أن أشارككم بيانات من معاملتين
التي تم إغلاقها في الأشهر القليلة الماضية وبدأت.
الصفقة الأولى سان بطرسبرج ، فلوريدا.
هذه صفقة صدمتنا مثل قطار الملاهي -
رفعنا إلى السماء وهبطنا على الأرض
مرة تلو الأخرى
يتعلق الأمر بشراء قطعة أرض بمبنى معد للهدم ،
بناء منزل جديد وبيعه بربح (الصور مرفقة).
سعر الشراء: 215,000 دولار.
كانت خطة العمل هي الانتهاء من البناء وفقط
لذا قم بالبيع ، ولكن بعد التحدث إلى الشركاء المحليين ،
قررنا تغيير الخطة ومحاولة البيع الآن ،
"على الورق" وبسعر مثالي وعالي للغاية.
وقد نجح الأمر بالنسبة لنا - مع مشتر مقابل 918,000 ألف دولار تم دفعه
نحن ومستثمرينا إلى سقف العالم!
لكن ... تذكر قطار الملاهي؟
لأن الآن يأتي الانحدار ، وبينما لدينا المهندسين المعماريين
العمل على المخططات وتقديم طلب للقبول للجنة
يستغرق تصريح البناء وقتًا طويلاً نسبيًا.
أسميها "وقت انتظار باهظ" ، مثل تكاليف البناء
لقد زادوها بشكل كبير ، مما أدى إلى تآكل أرباحنا
وجعل الاستثمار أقل جاذبية وجاذبية.
فجأة 918,000 دولار ليس سعرًا نشعر بالارتياح تجاهه ،
وقررنا إلغاء الصفقة مع المشتري.
الآن لدينا خياران.
و. العودة إلى الخطة الأصلية ، أكمل البناء
ثم قم بالبيع بسعر مرتفع (900 ألف وما فوق).
ب. حافظ على الربحية واختصر المرات وقم ببيع اللوت
في حالتها الحالية (300 ألف وما فوق).
اخترنا الخيار الثاني ، عرضنا المنزل للبيع
عند 325,000 دولار ، جاء مشتر جاد ووقع معنا
العقد ، تم رفض قرض من البنك وتم إلغاء الصفقة مرة أخرى.
يتذكر؟ هل قلت لك أنها سفينة دوارة ؟؟؟؟ وفي نهاية
تم إغلاق صفقة نقدية سريعة مع عميل جديد.
سعر البيع: 315,000 دولار
الربح: 50,000،XNUMX دولار
لذا فمن الصحيح أن هذه لم تكن الخطة الأصلية ، وصحيح أنهم أخطأوا فيها
لدينا الكثير من الأشياء في الطريق ، لكننا ما زلنا نفهم وجودها
التضخم وارتفاع التكاليف ، وقمنا بتغيير خطة العمل إلى
تظل مربحة.
خلاصة القول ، اشترينا بمبلغ 100,000 دولار أقل من سعر السوق
وهذا ما أنقذنا ، لأننا إذا لم نفعل ذلك بعد ذلك
سنخسر المال هنا.
الصفقة الثانية - فندق ريفييرا في نيوارك ، نيو جيرسي.
قصة عن فندق واجه صعوبات خلال فترة كورونا ونالها
فرصة لشرائه بسعر أقل بكثير من سعر السوق.
خطتنا هي تحويل الفندق إلى مجمع "متعدد العائلات"
بعدد 99 وحدة سكنية. سوف نقوم بتأجير الوحدات ، وسوف نتقاسم الإيجار
للمستثمرين كتدفق حالي كل ثلاثة أشهر ، وبعد 36 شهرًا
سنبيع الفندق بربح.
التقييم عند الشراء: 12.36 مليون دولار
سعر الشراء: 8.5 مليون دولار فقط!
نعم نعم ، اشترينا حوالي 4 ملايين دولار أقل من سعر السوق! ومن المهم أن نفهم
ما مقدار الأمان الموجود في معاملة بهوامش من هذا النوع. انها مجرد مثل
تحصين ضد تغيرات السوق وهبوط الأسعار وضد كل هذه التغيرات
نعلم جميعًا أنهم سيأتون - وسنظل مربحين.
بيع خطة عمل: 21.5 مليون دولار
القيمة المقدرة بعد التحسين: 31.5 مليون دولار.
هذه هي القوة الهائلة للشراء بأقل من سعر السوق ، واليوم نحن كذلك
نحن في فترة زمنية نادرة وجذابة - للخروج والقيام بذلك
المعاملات أقل من سعر السوق.
وما هي المجالات التي يجب أن تستثمر فيها اليوم؟
سوف أتوسع في هذا الموضوع في المنشور التالي ، عندما أقدم لكم "الجيل Y" ،
جيل "جيل الألفية" في الولايات المتحدة - ما يفضلونه ، والطريقة
حيث تؤثر على الطلب وطريقتنا في الاستفادة منه.
حتى الغد ، أود أن أسمع رأيك وما إذا كنت قد قمت بتحديثك
على أهمية الشراء بأقل من سعر السوق.
أعدك بقراءة كل شيء والرد.
تل.
ردود