تستقبل الأخبار السيئة المستثمرين السكنيين والوكالات العقارية في الأسابيع الأولى من عام 2023
لم تكن نهاية عام 2022 لطيفة مع المستثمرين العقاريين أو أولئك الذين تبيع وكاالتهم المنازل وتمولها. لم تكتف معدلات الرهن العقاري بالارتفاع مرة أخرى في أواخر ديسمبر ، ولكن انخفضت الطلبات بنسبة مضاعفة ، وفقًا لجمعية بنوك الرهن العقاري (MBA).
ارتفع متوسط سعر الفائدة للرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا على القروض بمقدم 20٪ إلى 6.58٪ من 6.34٪ قبل أسبوعين. للإشارة ، كان المعدل 3.33٪ في نهاية عام 2021. وفي الوقت نفسه ، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 13.2٪ في نهاية عام 2022 مقارنة بالأسبوعين السابقين. ولزيادة الأخبار السيئة ، انخفض الطلب على إعادة التمويل بنسبة 16.3٪ مقارنة بأسبوعين سابقين و 87٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2021.
قال الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال جويل كان: "معدلات الرهن العقاري أقل من ذروتها في أكتوبر 2022 ، ولكنها ستحتاج إلى الانخفاض بشكل كبير لتوليد نشاط تمويلي إضافي". "تأثرت طلبات الشراء بالتباطؤ في مبيعات المنازل في كل من القطاعات الجديدة والقائمة من السوق. حتى عندما يتباطأ النمو في أسعار الشقق في أجزاء كثيرة من البلاد ، تستمر معدلات الفائدة المتزايدة على الرهن العقاري في إلقاء عبء على احتمالية تحقيق الأرباح وإبعاد مشتري الشقق المحتملين عن السوق ".
تتوقع Realtor.com أن تستمر زيادات معدل الرهن العقاري حتى عام 2023 وتحوم حول 7.1٪ بحلول نهاية العام. في محاولة للعثور على أي أخبار جيدة على الإطلاق ، أضاف موقع Realtor.com ، "تذكر أن هذا أقل من متوسط معدل 7.76٪ للرهون العقارية لمدة 30 عامًا منذ عام 1971."
قالت إيريكا جيوفانتي ، مراسلة يو إس نيوز آند وورلد ريبورت ، إنه بناءً على الدروس المستفادة في أواخر السبعينيات ، قد تحتفظ أسعار المساكن بقيمتها لفترة أطول مما توقعت في وقت سابق من هذا العام.
عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة خلال أواخر السبعينيات وأوائل الثمانينيات ، تباطأ ارتفاع أسعار المنازل ، لكن النمو ظل إيجابياً. لم تنخفض أسعار الشقق إلا بعد فترة وجيزة عندما ضرب الركود ". "لذا ، إذا نجح الاحتياطي الفيدرالي في التمسك بهبوطًا ناعمًا - أي بالسماح للتضخم دون دفع الاقتصاد الأمريكي إلى الركود - فقد تكون أسعار المنازل المرتفعة موجودة لتبقى."
ردود