هل سيؤدي ارتفاع التضخم والخوف من الركود إلى انخفاض التجديدات؟

خلال ذروة انتشار فيروس كورونا ، بدا أن الجميع يعرفون شخصًا اشترى منزلًا ثم أعاد تشكيل المطبخ ، أو أنشأ مكتبًا منزليًا أو صالة ألعاب رياضية ، أو حوّل فناءً خلفيًا سيئًا إلى واحة خارجية.
لكن مع دخول الوباء عامه الرابع ، لم يعد معظم الناس محاصرين في منازلهم مهووسين بكل عيب. لقد تلاشى جنون شراء الشقة الذي عادة ما يحفز أعمال التجديد. والكثير من الناس أكثر قلقًا بشأن التضخم المرتفع والتهديد الذي يلوح في الأفق بحدوث ركود من حلم الحصول على حمام داخلي.
أين يترك هذا صناعة التجديد؟ في حالة جيدة جدًا ، كما يقول معظم الخبراء. من المتوقع أن ينفق مالكو المنازل على التجديدات والإصلاحات والصيانة في عام 2023 أكثر مما ينفقونه في عام 2022.
يقول آبي ويل ، الزميل الباحث في المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد: "نتوقع أن يستمر السوق في النمو ، ليس بالسرعة التي كانت عليه في العامين الماضيين". "حتى لو كنا في حالة ركود في عام 2023 ، فلن أتوقع بالضرورة أن ينخفض ​​سوق التجديد".
من المتوقع أن ينفق مالكو المنازل 448 مليار دولار على المستوى الوطني في الربع الأول من عام 2023 ، وفقًا للمركز. يمثل هذا زيادة بنسبة 34.1 في المائة تقريبًا عن 334 مليار دولار أنفقها أصحاب المنازل في الربع الأول من عام 2020 ، وفقًا لبيانات من مؤشر المركز الرائد لنشاط إعادة التصميم ، أو LIRA.
إن مخزون المساكن في الولاية يتقادم ، والمنازل القديمة بحاجة إلى إصلاحات وصيانة وتحديثات. وعلى الرغم من الاضطرابات في الاقتصاد والأسواق المالية ، فإن أصحاب المنازل لديهم مستويات عالية من الأسهم يمكنهم الاستفادة منها لتمويل العمل.
يقول بول إيميرث ، نائب رئيس أبحاث المسح وسياسة الإسكان في الرابطة الوطنية لبناة المنازل: "ستستمر هذه الأشياء في تشجيع سوق إعادة التصميم". "الناس لديهم مدخرات وأسهم في منازلهم ... لذا فهم لا يعتمدون على القروض".

أصحاب المنازل لا يبطئون أعمال التجديد الخاصة بهم

حتى مع الانخفاض الكبير في مبيعات المنازل والحالة المقلقة بشكل متزايد للاقتصاد ، ألغى 1٪ فقط خططهم لإعادة التصميم في عام 2022 ، وفقًا لمسح شمل حوالي 4,000 مستخدم من مستخدمي Houzz في منتصف أكتوبر.
تقول الخبيرة الاقتصادية في هوز مارين ساراسيان: "نتوقع أن يتم تجديد ما يقرب من نصف أصحاب المنازل في عام 2023". "قد يكون هذا أقل من الحصة الفعلية التي تم تجديدها في عام 2022 ، على الرغم من أنها لا تزال نشاطًا مهمًا لهذه الصناعة."
يؤخر العديد من مالكي المنازل خططهم لترقية أو خفض مستوى منازل جديدة في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري وخطر حدوث ركود. لذلك من المرجح أن يبتعدوا عن التجديدات غير الضرورية ، مثل تركيب خزائن مطبخ جديدة أو إضافة غرفة مشمسة ، لصالح استبدال نظام السقف أو المرجل إذا كانوا يخططون للبقاء في العقار لفترة أطول من الوقت.
يقول ويل: "مشاريع الاستبدال ، مثل الأسقف والأنظمة والمعدات ، وأجزاء المنزل التي قد تبلى ، يجب أن تتم عاجلاً أم آجلاً". "لدينا مخزون مساكن متقادم."
ووفقًا لمسح أجرته شركة Houzz ، فقد كانت أعلى ترقيات النظام هي الكهرباء والسباكة والتدفئة والأمن.
وفي الوقت نفسه ، كانت أكثر عمليات تجديد الغرف شيوعًا هي الحمامات والمطابخ ، وفقًا لما ذكره هوز. كان أصحاب المنازل الذين قاموا بتحديث السطح الخارجي لمنزلهم أكثر عرضة لتركيب نوافذ جديدة ، ومناور ، وأبواب ؛ طلاء السطح الخارجي لمنازلهم ؛ وتحسين شرفاتهم.

لا تزال صناعة التجديد تواجه العديد من التحديات

بينما سيستمر أصحاب المنازل في إنفاق المزيد على إعادة التصميم في عام 2023 مقارنةً بعام 2022 ، فإن معدل النمو سيتباطأ ، خاصةً مع انخفاض مبيعات المنازل.
يتوقع أمارث أن بعض مالكي المنازل سيقللون من نطاق أو تكلفة تجديداتهم ، خاصة وأن أسعار الفائدة المرتفعة تجعل الاقتراض أكثر تكلفة.
كان القائمون على التجديد لا يزالون متفائلين في الربع الثالث من العام ، على الرغم من أن تفاؤلهم قد تضاءل خلال العام الماضي ، وفقًا لمؤشر إعادة تصميم بناة المنازل الوطنية. قد يكون هذا جزئيًا على الأقل بسبب تأثير مبيعات المنازل الأقل المتوقعة في العام المقبل.
يقول ويل: "غالبًا ما تحدث الكثير من التجديدات حول بيع المنزل". ينفق البائعون الأموال في إصلاح منازلهم وإعدادها للتسويق. ثم "يميل المشترون الجدد إلى إنفاق مبالغ أكبر في السنوات القليلة الأولى بعد شراء منزل".