ستقوم الحكومة الأمريكية بجمع قروض عقارية بملايين الدولارات في أكثر المناطق تكلفة. ماذا عن جنوب فلوريدا؟
رفعت الحكومة الأمريكية حدود الرهن العقاري لعام 2023 إلى ما يزيد قليلاً عن مليون دولار في بعض من أغلى المقاطعات في البلاد. لم تصل فلوريدا إلى هذا الحد ، على الرغم من ارتفاع أسعار مبيعات العقارات تاريخيًا هذا العام. أعلنت الحكومة الفيدرالية عن حدود القروض الجديدة للقروض المدعومة من الحكومة على موقع الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) هذا الأسبوع. انتقلت مقاطعات ميامي ديد وبروارد وبالم بيتش إلى 726,200 دولار ، مقارنة بـ 647,200 دولار هذا العام. تلقت مقاطعة مونرو أكبر عدد من الاضطرابات ولديها أعلى سقف في الولاية ، نظرًا لأن أسعار المبيعات وطلبات القروض أعلى في المتوسط من أي مكان آخر في فلوريدا. يمكن للمشترين التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري مدعوم من الحكومة في مقاطعة مونرو يصل إلى 874,000 دولار في العام المقبل ، ارتفاعًا من 710,700 دولار في عام 2022. الحد الأقصى الجديد البالغ 1.089 مليون دولار المحدد لبعض المجتمعات في كاليفورنيا ، وايومنغ ، نيويورك ، نيو جيرسي ، ماساتشوستس ، بنسلفانيا ، فيرجينيا الغربية ، فيرجينيا ، ماريلاند ، ألاسكا ، هاواي ، أيداهو ويوتا. ستدخل القيود الجديدة حيز التنفيذ في يناير.
"يوجد في فلوريدا سبعة من أعلى 10 مناطق مترو مصنفة. قال ويليام دورنر ، الخبير الاقتصادي الإشرافي في FHFA ، إن الأسعار مرتفعة ، "لكنها ليست مرتفعة بما يكفي لتجاوز القيمة الأساسية". حددت FHFA الحدود القصوى الجديدة من خلال مقارنة متوسط التغيرات في أسعار المبيعات بين الربع الثالث من عام 2022 والربع الثالث من عام 2021. على الرغم من أن متوسط الزيادة في أسعار مبيعات المنازل كان 12.4٪ ، كانت مناطق مترو فلوريدا من بين أعلى القفزات السنوية التي تتراوح من 20٪ إلى ما يقرب من 30٪ نظرت الوكالة أيضًا في متوسط سعر القرض ، وكان متوسط سعر القرض في مناطق ميامي وفورت لودرديل وبالم بيتش 485,000 ألف دولار.
بلغت أسعار بيع المنازل ارتفاعات تاريخية هذا العام في ميامي ديد. وصل متوسط سعر البيع للمنزل إلى مستوى قياسي في يونيو عند 579,000 دولار. منذ ذلك الحين ، تراجعت أسعار المبيعات قليلاً إلى 575,000 دولار. شهدت ميامي ديد ومقاطعات أخرى في جميع أنحاء فلوريدا هجرة الثروات أثناء الوباء حيث استبدل الناس من جميع أنحاء الولاية - معظمهم من الشمال الشرقي - ولاياتهم الأصلية بفصول الشتاء الأكثر دفئًا في فلوريدا ، وخفض الضرائب ، وقيود أكثر مرونة على COVID-19. أدى النشاط إلى زيادة الطلب وأسعار الشقق. قال كين هـ. جونسون ، أستاذ التمويل بجامعة فلوريدا أتلانتيك. يمنح الحد مزيدًا من الفسحة لبعض المشترين دون تشجيع الزيادات الكبيرة في الأسعار من جانب البائعين. وقال "إنها تساعد في خفض الأسعار وتجعل المنازل أرخص". "إذا كان لدينا حد أعلى ، سيرفع الناس السعر."
يعتمد العديد من مشتري المنازل في جنوب فلوريدا على القروض التقليدية من فاني ماي أو فريدي ماك لإبرام صفقة. قال مايك باباس ، رئيس شركة Keys & Co ، إن حوالي 80٪ من المشترين يسلكون طريق القروض التقليدية ، على الرغم من وجود خيارات قروض اليوم أكثر مما كانت عليه في الماضي. قال دورنر إنه من المتوقع أن يصل جنوب فلوريدا إلى حد أعلى على الطريق. وقال دورنر إن جنوب فلوريدا سيصل على الأرجح إلى علامة المليون دولار ، إذا استمر متوسط سعر مبيعات المنازل في الارتفاع. "سيستغرق الأمر بعض الوقت ، لكن - إذا ارتفعت أسعار المساكن - فسيحدث ذلك في نهاية المطاف."
ردود