هذا الجو البارد الذي تشعر به هو سوق الإسكان
لا تزال الأسعار في بوسطن ترتفع ، ولكن ليس بالسرعة المذهلة التي شاهدها المشترون والتي استمتع بها البائعون.
تراجعت مبيعات منازل وشقق الأسرة الواحدة في ولاية ماساتشوستس ، ولا تزال الأسعار في ارتفاع - ولكن مثل متجول يحمل حقيبة ظهر مليئة بالقواميس غير المختصرة.
تعكس مبيعات المنازل المكونة من أسرة واحدة البالغ عددها 3,806 في نوفمبر انخفاضًا بنحو 29٪ على أساس سنوي وانخفاضًا بنحو 35٪ منذ عام 2020 ، وفقًا لتقرير صادر عن The Warren Group يوم الأربعاء. تمثل مبيعات المنازل البالغ عددها 1,663 في نوفمبر انخفاضًا بنسبة 22٪ على أساس سنوي وانخفاضًا بنسبة 22٪ منذ عام 2020.
وفي الوقت نفسه ، استمرت أسعار المساكن في البلاد في التوافق وسط انخفاض المخزون والمنافسة المستمرة على الرغم من معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل في الستينيات:
قال تيم وارين ، الرئيس التنفيذي لمجموعة وارن: "لم يكن الانخفاض الكبير في مبيعات منازل الأسرة الواحدة في نوفمبر مفاجئًا". "إن تشديد المخزون ، وارتفاع أسعار الفائدة والشكوك الاقتصادية أثرت بشكل كبير على ثقة المستهلك ، وتضرر النشاط العقاري في الأشهر الأخيرة".
وأضاف وارن: "اتبعت سوق الشقق اتجاهات مشابهة جدًا لسوق الأسرة الواحدة في نوفمبر - انخفاض هائل في المبيعات على أساس سنوي إلى جانب زيادة متواضعة في الأسعار". "من الواضح أنه لا توجد سوق محصنة ضد الظروف الاقتصادية الحالية."
يحدث نفس الموقف عندما نحصر التركيز على Eastern Massachusetts ، وفقًا لجمعية بوسطن للوسطاء العقاريين ، التي ألقت باللوم في انخفاض المبيعات على معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، و "مستويات التضخم المرتفعة لمدة 40 عامًا" وانخفاض المخزون.
قال ملفين أ: "تضرر سوق الهبوط لدينا من الضربة المزدوجة المتمثلة في ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري ، الأمر الذي لم يقلل القوة الشرائية للمشترين فحسب ، بل قلل الطلب الإجمالي ، حيث توقف البعض عن البحث عن منزل تمامًا". فييرا الابن من RE / Max Destiny ، رئيس GBAR. "مع ارتفاع التكاليف في جميع أنحاء الاقتصاد ، رأينا المزيد والمزيد من المشترين يضغطون على بحثهم عن منازلهم ، بينما استفاد آخرون من انخفاض منافسة المشترين للمضي قدمًا بحذر أكبر ، مما أدى إلى تباطؤ وتيرة مبيعات طبيعية أكثر في الأشهر الأخيرة."
في المنطقة ، كان هناك انخفاض بنسبة 30 ٪ في المبيعات في كل من سوق المنازل والشقق في نوفمبر ، وفقًا لتقرير نشره GBAR يوم الثلاثاء. كان الوضع أكثر قتامة بالنسبة للبائعين متعددي العائلات: فقد انخفضت المعاملات بنحو 33٪ على أساس سنوي.
والخبر السار هو أنه بشكل عام هناك قوائم أكثر نشاطًا الآن مما كانت عليه في نوفمبر من العام الماضي. النبأ السيئ هو أن عدد الإدراجات الجديدة انخفض بنحو 15٪ مقارنة بالعام الماضي ، مما يعني بقاء العقارات في السوق لفترة أطول.
ومع ذلك ، سجلت المنازل في كلتا الفئتين سعرًا قياسيًا لشهر نوفمبر.
قال فييرا إن أسعار المبيعات المتوسطة كانت أعلى في أسواق الشقق والمنازل السكنية في نوفمبر ، لكنها تراجعت عن أعلى مستوياتها في الربيع.
وقال فييرا "من المحتمل أننا وصلنا إلى سقف السعر على الأقل في الوقت الحالي". "لا يمكن للمشترين ببساطة شراء أكبر قدر ممكن من المنزل قبل ستة أشهر فقط ، ومع بدء القوائم في البقاء لفترة أطول وزيادة وفرة ، يضطر البائعون إلى خفض توقعاتهم من قيمة العقار وحتى إجراء تعديلات في الأسعار لجذب العروض".
يظهر السوق أن المشترين لا يزالون على استعداد لدفع هذه الأسعار.
ارتفع متوسط سعر البيع لمنزل الأسرة الواحدة في مقاطعة بليموث 5.5 في المائة على أساس سنوي إلى 525,500 دولار في نوفمبر ، وفقًا لتقرير صادر عن مجموعة وارين ، وشهدت مقاطعة نورفولك زيادة متواضعة ، 1.3 في المائة إلى 637,000 ألف دولار.
قفز متوسط سعر بيع المنزل في مقاطعة سوفولك (موطن بوسطن وتشيلسي ونهر وينثروب) بنسبة 10.8 ٪ إلى 700,000 دولار ، ولكن في مقاطعة ميدلسكس كان مكسبًا أقل: 566,250،6.8 دولارًا إلى XNUMX ٪.
من خلال التعمق في سوق كامبريدج ، وجد التقرير انخفاضًا بنسبة 30 ٪ تقريبًا في مبيعات منازل الأسرة الواحدة وانخفاضًا بنسبة 28 ٪ في شراء الشقق. انخفض متوسط سعر بيع المنزل بنحو 14٪ إلى 1,850,000،3.1،850,000 دولار ، بينما ارتفع متوسط تكلفة الشقة بنسبة XNUMX٪ الشهر الماضي إلى XNUMX،XNUMX دولار.
قارن ذلك بالمبيعات في مدينة كوينسي التي انخفضت بنحو 39٪ للشقق وحوالي 43٪ للمنازل المنفصلة. متوسط أسعار البيع عبارة عن حقيبة مختلطة: انخفضت تكلفة الشقة في "مدينة الرؤساء" بنسبة 33.3٪ إلى 339,950،5 دولارًا في نوفمبر ، بينما ارتفع متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة بنحو 650,000٪ إلى XNUMX ألف دولار.
ردود