تلخيصات

# نجم الاسبوع افي برام # post6
فلماذا أربكت عقلك طوال الأسبوع؟
لأنهم طلبوا مني بلطف.
ماذا أفعل في الواقع؟
أنا أسافر! كثيرًا ، لدي مقطورة صغيرة ، ومنزل على عجلات ، مثل سلحفاة ، ولكن مع مطبخ وكل شيء.
يقضي معظم فصل الشتاء في جنوب غرب الولايات المتحدة. كيف تكسب لقمة العيش؟ عملت ما يكفي ، الآن معاش ، وقت للتمتع.
Ahhhhhhhhhhhhhhhh، ما علاقة هذا بالعقار؟
انا احب هذا ! لدي سكان محليين يقومون بصيانة ممتلكاتي من أجلي. ساعات الهاتف التي أرسلها وأطلب منها أن تكون عيون عيني.
أنا أعمل مع المقرضين أو المستثمرين الذين يفهمون الفائدة ، ويخبرونني بما يريده عملاؤهم ، وأخرج إلى الميدان للتحقق مما هو معروض للبيع.
عندما أجد عقارًا قد يناسبهم ، أرسل لهم التفاصيل ، إذا وافقوا على العقار ، آتي مع الوسيط إلى العقار ، وأقوم بتحميل فيلم في الكاميرا وأبدأ في التقاط الصور وتدوين الملاحظات ، وعمل أولًا تقريبيًا تقدير التكاليف ، وضح! لا أقوم بعمليات تفتيش احترافية ، ولا بد لي من ترك العمل لهم أيضًا.
أنا أبحث عن منازل ذات عامل مخاطرة منخفضة ، دون مسامحة الأرنب ، والحد الأدنى من الاستثمار ، والمنازل التي يتم صيانتها ، بحيث تكون تقديرات التكلفة الخاصة بي أقرب إلى الواقع.
أنا أتحقق من ضغط المياه ، وأنه لا يوجد كيلوج في نظام الصرف ، وأن كل الكهرباء تتدفق ، ولا توجد تسريبات ، وأن السقف لن يسقط علي.
أول فحص لي هو الطوابق السفلية ، أنزل بمصباح يدوي كبير ، تحقق مما إذا كانت الأساسات لن تنهار في المائة عام القادمة ، والتسريبات وتغلغل المياه ، والأهم من ذلك ، انظر النظام الكهربائي ، والسباكة ، وحالة الأرضية والدعامات.
في محاولة للوصول إلى العلية ، انظر إلى السقف من الأسفل ، إذا كانت هناك رائحة طحلب ، إذا كانت العلية جيدة التهوية ، احسب الغرف التي لم تغشنا وأغلقت الشرفة ، لا ، أنا لا أمزح ، هناك قواعد بخصوص الغرف ، فلا يمكنك وضع ثلاثة جدران في القبو وأن تكتب أنها غرفة مضافة ، أو في العلية. (يمكن أن تكون العلية غرفة أو غرفتين ، إذا كانت تفي بالمعايير)
ثم أنقل الاستنتاجات والتوصيات للمقرض أو المستثمر وهذه نهاية عملي.
يدفع لي المُقرض أو المستثمر أحيانًا لإجراء عمليات تفتيش إضافية ، على سبيل المثال ، للتحقق مما إذا كان المحترف قد فعل ما يجب القيام به ، ولإجراء جولة أخرى من المنزل قبل الإغلاق ، للتأكد من أن المنزل لا يزال موجودًا ، وأن لا شيء قد تم تدميره بين ذلك الحين والختام ، وأخيراً وليس آخراً ، لجمع مفتاح.
المقرض يدفع لي ، ليس لدي أي صلة بالمشتري. عندما يتصل بي المشتري (المستثمر) ويطلب منه العثور على منزل ، من أجل توفير الدفع للمقرض ، فأنا أرفض بأدب ، إلا إذا كان المستثمر هو الذي يفهم أنه بمجرد تحديد المنزل وبدء صفقة على المنزل ، أنا خارج الصورة.
يسعدني تقديم المساعدة والمشورة والإجابة على الأسئلة ، كل ذلك من خلال Facebook أو البريد الإلكتروني الخاص ، آسف ، لا أجيب على الهواتف.
شكرًا على القراءة ، أتمنى أن أكون قد ساعدت ، ولو قليلاً ، في فهم وتجنب خيبات الأمل والسقوط ... وحتى النجاح.
avibaram@hotmail.com