تحديد الهدف / الأهداف

رائد أعمال الأسبوع: آفي برام # 3
هناك أنواع عديدة من الاستثمارات: الانضمام إلى مجموعة مستثمرين ، أو شراء عقار مع شركاء ، أو التقلبات ، أو الشراء من أجل الحفاظ على قيمة المال ، ومراقبة الزيادة ، أو الإيجارات. (ربما يوجد المزيد ، لا أعرف).
قررت أن أفضل طريقة بالنسبة لي هي الشراء بغرض التأجير ،
يدفع الإيجار استثمارك ، سواء كان رهنًا عقاريًا أو أي نوع من القروض أو حقوق الملكية ، وهو في الواقع نوع من القروض أيضًا. أنت مدين لنفسك بشكل أساسي وتريد أن يعود رأس المال إليك.
لا أستطيع أن أتحدث عن مجموعة استثمارية ، سواء بشكل إيجابي أو سلبي ، لكنني لست من نوع "الشركاء".
لذلك سأركز على التقلبات والإيجارات.
يواجه:
اشترِ بسعر رخيص ، وقم بالبيع وحاول أن تحدث فرقًا.
يمكن أن يكون التقليب خطيرًا إذا كنت قليل الخبرة ، إذا كنت لا تعرف السوق ، لأن هناك عدة عوامل تلعب دورًا.
1. عمر المنزل: لا تنس أن البناء في الولايات المتحدة من الخشب ، وثكنات محسّنة من وقت خيمة ديفيد توم. البلى مرتفع.
في المناطق ذات الرطوبة العالية توجد مشكلة العفن والرطوبة والعفن. توجد مشكلة النمل الأبيض في جميع أنحاء الولايات المتحدة تقريبًا ، وهي نملة تأكل الخشب. عليك أن تعرف كيفية التعامل مع الأقبية والجدران الاستنادية التي تشكل الأساسات ، ونعم ، حتى الخرسانة التي تمتص الرطوبة بمرور الوقت يمكن أن تنهار. هناك مواسير معدنيه بولي ايثيلين والان فاكس. هناك أنابيب غاز وأسلاك كهربائية قديمة من أيام اختراع الكهرباء وخزانات كهربائية صدئة أو معطلة (المهنتان المربحتان هنا هما سباك وكهربائي) نظام صرف صحي مع أنابيب معدنية أو خرسانية لم يتم تحديثها في قرن. لا تنس أن معظم المنازل في هذه المناطق يبلغ عمرها حوالي 100 عام ، وقد تم بناء منزلي في عام 1904. المنازل التي بنيت حول الخمسينيات هي منازل جديدة. السؤال الرئيسي هو كيف سيتم الحفاظ على المنازل.
2. من المشاكل الخطيرة عمل فرق عمل التجديدات. تكاليف المواد واختيار المواد وتكلفة التجديد (العمل) والوقت. عندما نبدأ التجديد ، نذهب أيضًا إلى الحفر ، بشكل غير متوقع ، لارتكاب خطأ في الحكم ، في الولايات المتحدة يسمونها "حفرة الأرانب" ، فأنت تعرف إلى أين أنت ذاهب ولكنك لا تعرف أين ستخرج و متى.
تكاليف المهنيين مثل الكهربائيين والسباكين وتصريح العمل والموافقة على أداء العمل في الممتلكات (التصريح) ، وكما كتبت ، إعفاء الأرانب.
3. وقت التجديد ، هل وعدت بشهر؟ لا تكن متفائلاً ، التشاؤم هو اسم اللعبة ، إلا إذا كنت تفهم القليل وتستطيع تجديد نفسك ،
إيجاد مشتر بسعر لا يسبب لك خسارة ، لأنك لم تترك هامش ربح كافي ،
لقد صادفت الكثير من العقارات المعروضة للبيع عندما ينزل المستثمرون في حفرة الأرانب وينفد منهم ، لذلك يفضلون البيع في بداية التجديد أو في منتصفه والخروج بدون أي شيء.
أنا قادرا على المضي قدما، ولكن تحصل على هذه الفكرة.
في المنشور التالي سأخبر عن الشراء والتأجير على المدى الطويل.
في الصورة: أحد أفراد العائلة ، ميشا. استثمر في عائلة متنقلة.