تتوقف أسعار الإيجارات عن الارتفاع - بل وانخفضت في بعض أنحاء البلاد
في راحة ترحيبية للمستأجرين ، بدأت الإيجارات في الانخفاض بشكل حاد في نوفمبر في العديد من محطات المترو العقارية التي كانت ساخنة في السابق.
شهدت أريزونا وفلوريدا وتكساس زيادات هائلة في الإيجارات في العديد من المدن خلال جائحة COVID-19. لكن الإيجارات بدأت الآن في الانخفاض في بعض مدن Sun Belt للمرة الأولى منذ ما يقرب من عامين ، وفقًا لتقرير Realtor.com® الأخير الذي نظر في أسعار الإيجارات في أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد. انخفضت الإيجارات في أماكن مثل فينيكس وتامبا وأوستن في تشرين الثاني (نوفمبر) مقارنة بالعام الماضي - وهو فرق كبير عن السنوات الأخيرة من ارتفاع التكاليف.
لا تزال الإيجارات ترتفع في جميع أنحاء البلاد ، لكنها تباطأت بشكل كبير من الذروة التي وصلت إليها في يناير. وصل معدل النمو إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام ونصف في نوفمبر ، حيث ارتفع بنسبة 3.4٪ على أساس سنوي إلى 1,712 دولارًا شهريًا. على الرغم من أن أي زيادة هي أخبار غير مرحب بها للمستأجرين ، إلا أنها أقل بكثير من الزيادة السنوية البالغة 17.4٪ في بداية العام.
يقول جياي شو الخبير الاقتصادي في Realtor.com: "يستمر سوق الإيجار في البرودة ، وهو أمر يبعث على الارتياح". "لكن الإيجار لا يزال أعلى من هذا الوقت من العام الماضي ، مما يعني أنه ستستمر المشاكل المعقولة".
على الرغم من التباطؤ ، لا تزال الإيجارات أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء في جميع أنحاء البلاد. يبلغ متوسط الإيجار في أفضل 50 متروًا أمريكيًا 308 دولارات أمريكية عما كان عليه في نفس النقطة في عام 2019.
استند تقرير تأجير Realtor.com هذا إلى قوائم الإيجارات للاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة والوحدات المكونة من غرفتي نوم المدرجة على موقع Realtor.com. يتم العثور على متوسط الإيجار الوطني من خلال حساب متوسط الإيجار لكل من أفضل 50 منطقة حضرية في البلاد. (تشمل المدن الكبرى المدينة الرئيسية والبلدات المحيطة والمناطق الحضرية الأصغر).
تشهد مناطق Sun Belt الحضرية انخفاضًا في الإيجارات
تقود المدن المشمسة في الجنوب المسيرة نحو المزيد من الإيجارات العادية. جميع المترو حيث انخفضت الأسعار كانت في حزام الشمس.
"إنهم يبردون بشكل أسرع من أي جزء آخر من البلاد. أحد الأسباب الرئيسية: نحن على وشك نهاية الوباء ، والناس يعودون إلى المدن الكبرى مثل نيويورك أو بوسطن "، كما يقول شو. "لقد تغير اتجاه الهجرة ، والناس يعودون من المناطق الأرخص إلى المدن الحضرية الكبيرة".
ريفرسايد ، كاليفورنيا ، قادت المجموعة بزيادة قدرها 5.5٪ في الإيجار بين نوفمبر 2021 و 2022. كانت لاس فيغاس (-4.9٪) وساكرامنتو ، كاليفورنيا (-4.8٪) متقاربة. بشكل عام ، لا تزال Sun Belt metros تشهد نموًا في الإيجارات على أساس سنوي ، لكن معدل أقل من XNUMX في المائة كان أقل بكثير من المتوسط الوطني.
راحة صغيرة للمستأجرين
من المتوقع أن تستمر الإيجارات في النمو ، بوتيرة أبطأ من القفزات السريعة التي شوهدت في العامين الماضيين. إن المعروض من المنازل المتاحة للمستأجرين محدود بسبب الافتقار إلى إنشاءات جديدة وتدفق المشترين المحتملين الذين لا يستطيعون شراء منازلهم بسبب ارتفاع أسعار البيع وأسعار الفائدة على الرهن العقاري. قلة عدد المشترين يعني المزيد من المستأجرين ، ويزيد عدد المستأجرين من الطلب على كل ما هو متاح ، مما يؤدي على الأرجح إلى استمرار نمو الإيجارات على المدى القصير.
ومع ذلك ، فإن التركيز الأخير على المباني السكنية متعددة العائلات من قبل المطورين قد يخفف بعض الضغط الناتج عن سوق إجمالية أكبر للمستأجرين ، مما يؤدي في النهاية إلى انخفاض متوسط الإيجارات.
ردود