ترتفع معدلات الرهن العقاري بعد ستة أسابيع من الانخفاض

ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع ، وكسرت سلسلة الخسائر التي استمرت ستة أسابيع في العام الجديد.
ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.42٪ من 6.27٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لفريدي ماك. كانت أول زيادة منذ منتصف نوفمبر عندما بدأت أسعار الفائدة في التراجع بعد أن أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه سيتباطأ في رفع أسعار الفائدة وسط تباطؤ التضخم.
بشكل عام ، تضاعفت معدلات الرهن العقاري هذا العام ، وهذا - إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن وارتفاع التضخم - قد خنق نشاط شراء المنازل. مع تزايد المخاوف من حدوث ركود اقتصادي ، يتوقع القليل من الاقتصاديين أن تتحسن ظروف الإسكان بشكل ملحوظ على المدى القصير.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان "سوق الاسكان لا يزال يعاني من الكساد مع تراجع المبيعات والمخزون والأسعار." بدأت الانخفاضات في المبيعات والتباطؤ في أسعار الشقق بشكل سريع في وقت سابق من عام 2022 ، لكنها خفتت مؤخرًا. في حين أن قوة الضعف معتدلة ، يستمر السوق في الانخفاض وتشير المؤشرات الرئيسية إلى أن الإسكان سيظل ضعيفًا طوال فصل الشتاء ".

الطلب لا يزال مجمدا خلال العطلات

أظهر أحدث استطلاع أجرته جمعية المصرفيين للرهن العقاري للتطبيقات أن الطلب على الرهون العقارية للشراء للتأجير ظل صامتًا في الأسبوع السابق لعيد الميلاد. انخفض نشاط الشراء بنسبة 3٪ مقارنة بالأسبوع السابق وهو أقل بنسبة 36٪ مقارنة بالأسبوع المماثل من العام الماضي.
وقال مايك فراتينتوني ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين في بيان: "هذا وقت بطيء بشكل خاص في العام لشراء منزل ، لذا فليس من المستغرب أن طلبات شراء المساكن لم تتحرك كثيرًا استجابةً لمعدلات الرهن العقاري المنخفضة". وأضاف أن المشترين قد يعودون إلى السوق في وقت لاحق في عام 2023 إذا انخفضت الأسعار أكثر وتحسنت الظروف الاقتصادية.
ولكن المخاوف الآن بشأن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة.
على سبيل المثال ، يواجه مشتري منزل نموذجي بقيمة 416,000 ألف دولار دفعة شهرية للرهن العقاري تبلغ حوالي 2,100 دولار - لا تشمل الضرائب أو التأمين - بزيادة 61 في المائة عن العام الماضي ، وفقًا لجورج ريشيو ، كبير الاقتصاديين ومدير الأبحاث الاقتصادية في شركة Realtor. .
قال ريشيو: "بالنسبة للعديد من المشترين ، هناك سقف مالي حقيقي وصلوا إليه ولا يمكنهم التمدد". "بمرور الوقت ، ستستقر الأمور. كما سترتفع المداخيل وقد تتلاشى المعدلات ، وستستمر أسعار الشقق في الانخفاض من ذروتها. لكن على المدى القصير ، من الواضح أن الكثير من المشترين يبقون على الهامش ".

تستمر ثقة البائع في الانخفاض

مع اقتراب العام من نهايته ، فإن عددًا قليلاً من بائعي المنازل لديهم نظرة إيجابية لسوق الإسكان لعام 2023 ، وفقًا لأحدث مسح لثقة الإسكان من فاني ماي.
أحدث البيانات تدعم التشاؤم.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4٪ في نوفمبر وانخفضت بنسبة 37.8٪ على أساس سنوي ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، مع انخفاض مزدوج الرقم في جميع أنحاء البلاد. في الوقت نفسه ، تراجعت مبيعات المنازل القائمة في نوفمبر للشهر العاشر على التوالي وانخفضت بنسبة 35.4٪ مقارنة بالعام السابق.
وقال براتانتوني: "كانت لدينا ظاهرة الصدمة هذا العام ، مما أدى إلى إلغاء مبيعات محتملة وتسبب في تراجع العديد من المشترين عن التقدم بطلب للحصول على قرض".
وفي الوقت نفسه ، فإن أولئك الذين لم يخفضوا أسعار إدراجهم يسحبون عقاراتهم من السوق. وأظهرت بيانات Redfin أن القوائم الجديدة تراجعت 28.4٪ في نوفمبر مقارنة بالعام السابق ، وهو أكبر انخفاض منذ أبريل 2020.
قال براتانتوني إن من المرجح أن يستمر تباطؤ الإسكان في عام 2023 ، حيث تظل معدلات الرهن العقاري المرتفعة والأسعار المرتفعة مصدر قلق كبير. بالنسبة للمشترين الذين ما زالوا في السوق ، قد يكون هذا جانبًا إيجابيًا.
وقال براتانتوني "من الصعب التنبؤ بمسار أسعار الفائدة ... لكننا نتوقع أن تكون في اتجاه نزولي العام المقبل". "نتوقع أيضًا أن تظل المنازل في السوق لفترة أطول قليلاً في عام 2023. سيكون هناك عدد أقل من حروب العطاءات ، وبالتالي ستكون عملية الشراء بأكملها أقل توتراً بالنسبة للمشترين مما كانت عليه في عامي 2020 و 2021 ".