الشراء والتأجير على المدى الطويل

# نجم الاسبوع افي برام # post4
في رأيي ومرة ​​أخرى برأيي الشخصي الاستثمار المستقر والآمن.
البحث عن منزل في منطقة معقولة ، تفضيل منطقة مرغوبة (لغرض هذا الموضوع ، المُقرض أو صاحب الأرض أو كليهما. يعرفون المناطق ، ويبحثون عن المنازل التي يمكن إرجاعها إلى السوق بأسرع ما يمكن قدر الإمكان بأقل قدر من الاستثمار ، (مرة أخرى ، آسف للأرنب)
قاعدتي هي: مقدار الربح الذي يدره استثمارك ، والمبلغ الذي ستحصل عليه مقابل كل 1000 دولار. قيمة المنزل الذي سيرتفع ويصعد مكافأة. حتى لو انخفض قليلاً ، فلن ينخفض ​​الإيجار. الإيجار يرتفع. تتراوح معدلات الإيجار من المناطق الجيدة إلى الأقل جودة ، و ،، لا ، لا تشتري في المناطق السيئة حتى لو كان السعر مغريًا ، لأنك حينها سوف تتورط مع المستأجرين الذين لا يدفعون ، والذين سيدمرون منزلك و إذن ، حتى ما دفعوه ، لن يغطي الضرر. عادة ما يعكس سعر المنزل المنطقة.
تختلف عقود الإيجار والقوانين من بلد إلى آخر ، ستحتاج إلى اتباع القوانين في ذلك البلد.
لا يوجد قانون أو طريقة لمنع عمليات الإخلاء والنفقات القانونية أو الأضرار ، ولكن هناك إمكانية لتقليل المخاطر ، على سبيل المثال ، إيداع مرتفع ، إيجار بسعر مرتفع مقارنة بالسوق ، "شهر بشهر" "العقد الذي يمنحك خيار إخلاء المستأجر في أي وقت دون سبب قانوني ، انتهى العقد وهذا كل شيء!
في بعض الدول لا يمكن تحويل فاتورة المياه للمستأجر ويمنع فصل المياه ، لذلك يقومون بتحصيل مبلغ الضمان على الحساب مقدمًا ، تقوم بالدفع والتحصيل من المستأجر في يوم الإيجار ، وإرساء الدفع كجزء من العقد ، ألم تدفع لك المياه؟ خرق العقد.
هل يحق لك القيام بفحص المنزل مع إشعار مسبق ، رفض المستأجر التفتيش؟ خرق العقد. ولك الحق القانوني في دخول العقار مع شاهد بالطبع لن يدعي أنك سرقت كنوزه.
وفي رأيي الأهم! تحقق من ماهية قوانين الإخلاء القانوني في تلك الدولة !!!!! أصحاب العقارات في دول مثل نيويورك وكاليفورنيا وما إلى ذلك ، يفضلون ترك المنزل للمستأجر والمغادرة ، لأن إقامته تكلفك المال ومن الصعب طرد المستأجرين.
المنزل هناك ليوفر لك التدفق الشهري. ما عليك سوى التأكد من أنك لن تحصل على عائد سلبي.
كم تدفع ثمن المنزل؟ هنا هو النقاش الكبير. فى رايى؟ حاول أن تدفع أقل من سعر السوق للحصول على عامل أمان.
دفع أقل يعني الشراء ، والدفع للمقرض ، والتجديدات اللازمة ، وعودة العقار إلى سوق الإيجار في أسرع وقت ممكن ، لأنه في كل شهر يكون فارغًا ، سندخل في حساب السعر.
يعني الدفع أقل فحص وحساب الضرائب السنوية ، ومقدار تكاليف التأمين ، ومقدار رسوم شركة الإدارة عليك.
إذا كنت قادرًا على إدارة منزلك بجهاز تحكم عن بعد ، أو مثلي ، بجهاز تحكم عن بعد قريب (تقع جميع منازلي على بعد عشر دقائق كحد أقصى بالسيارة من المنزل.) إذا كنت تعرف شكل مفك البراغي أو المثقاب ، تعرف كيف تمسك فرشاة الرسم ،
إذا كنت تعرف العامل الماهر الذي سيقوم بالعناية والعناية بالممتلكات ، إذا وجدت مستأجرًا بنفسك ، فقد ربحت.
في التدوينة التالية: فكيف تفعل ذلك!
بالصور: الصداع في المستقبل.