كيف دخلت مجال العقارات؟

# رائد أعمال الأسبوع مناحيم كلير # Post 2
إذا قرأت المنشور الأول الذي قمت بتحميله بالأمس ، فأنت تفهم بالفعل أنني انتقلت مع عائلتي قبل 40 عامًا إلى الولايات المتحدة للعمل هناك كمهندس كمبيوتر.
استقرنا في لوس أنجلوس.
في إحدى رحلات عملي إلى أتلانتا - جورجيا ، جلست في حانة فندق وشاهدت مباراة كرة قدم معروضة على الشاشة (وليس كأس العالم ...).
كان يجلس بجواري رجلًا اكتشفت لاحقًا أنه وكيل عقارات.
في محادثة تظاهرنا بها مثل الجلوس في الحانات ، اقترح أن أستثمر في العقارات في أتلانتا.
يُقال إنه يمتلك عقارًا عائدًا للاستثمار من 12 شقة متجاورة على شكل حرف L ، ومداخل منفصلة ، وطابقين ، و TOWN HOUSES.
جميع الشقق مؤجرة. عن السعر الذي تسأل؟ كان سعره 700,000 ألف دولار للعقار الموجود في باكهيد ،
في تلك الأيام كانت المنطقة في مهدها ، لكنها اليوم واحدة من أكثر المناطق شعبية في أتلانتا.
أنا ، الذي لم أفهم في ذلك الوقت شيئًا ونصفًا عن العقارات ، بعد بضعة أكواب من النبيذ عندما قفزت ثقتي بنفسي عدة درجات ،
مسلحًا بجرأة وتصميم ، "قدمت" عرضًا بقيمة 500,000 دولار أمريكي دون رؤية العقار.
لم يبدو العرض جادًا للرجل ، لكن الإجراء تطلب منه قبوله وتوقيعي ونقله إلى البائع للنظر في العرض بنفسه.
في ملاحظة الوصية ، سأشير إلى أن البائع ، على عكس الوكيل ، لا يتعين عليه فعل أي شيء.
إذا أراد - سيرد على العرض ، إذا أراد - سيرمي به في سلة المهملات.
في اليوم التالي ، مكالمة هاتفية ، تم قبول عرضي! قيل لي إن البائع بحاجة ماسة إلى المال لدخول دار لرعاية المسنين. يجب أن يكون هناك إغلاق سريع.
الذهاب في نفس اليوم على الفور لمعرفة ما اشتريته للتو وأحب المكان.
يطلب البنك 30٪ من حقوق الملكية لأنني لا أمتلك خبرة في العقارات على الرغم من أنني مقيم في الولايات المتحدة وأتمتع بائتمان مرتفع.
أنا لا أضيع الوقت ، وأسرع في زيادة رأس المال بالتعاون مع الأصدقاء والعائلة وأتمكن من الوصول إلى المبلغ المطلوب وهو 150,000 ألف دولار.
أخذ رهنًا عقاريًا بقيمة 350,000 ألف دولار أمريكي يغلق الصفقة ويستمر في المضي قدمًا.
وجدت نفسي أتعامل مع الموضوع وأدرسه وأدير العقار بنفسي دون مساعدة شركة إدارة.
أصدقائي وقرائي ، هذا ممكن! صدقنى!
مرت سنتان على الشراء ، وكانت عوائد الاستثمار جيدة ، لكنني واجهت تحديًا أكبر:
قررت تغيير تقسيم المجمع من MULTI FAMILY إلى 12 شقة منفصلة ، مع عنوان منفصل لكل شقة.
ساعدني لاحقًا في بيع المجمع لمقاول محلي مقابل حوالي 12 CONDOS بسعر 1,020,000،85,000،XNUMX دولار (XNUMX،XNUMX دولار لكل وحدة)
واو ، بعد عامين والنفقات القانونية لتغيير التعيين ، ربح رأس مال جيد بكل الحسابات.
بالمناسبة ، قام المقاول بتجديد الشقق وباع كل شقة على حدة مقابل 150,000 ألف دولار. كما أنه حقق ربحًا جيدًا بالتأكيد. على مر السنين ، تم إضافة الشقق إلى المجمع.
ستكشف عملية حسابية بسيطة كيف تحول مجمع بقيمة 500,000 دولار بعد حوالي 3 سنوات إلى صفقة بقيمة 1,800,000،XNUMX،XNUMX دولار
قال الحكماء قبلي ، "من المهم أن تكون في المكان المناسب في الوقت المناسب". لكن ... وهذا شيء كبير ولكن من المهم أن تؤمن بنفسك وقدراتك وتتصرف بحزم.
الاستنتاج: من المهم في كل عملية شراء عقارية التحقق من الإمكانات المستقبلية. تغيير الغرض هو خيار رائع.
بعد اتخاذ الخطوة الأولى واتخاذ الخطوة الثانية بالفعل ، شعرت أن العقارات ستكون مجال عملي:
إنه ممتع ورائع ، إنه صعب ، يتقاطع مع البلدان ، إنه ليس سهلًا دائمًا ، يتطلب مثابرة ولكنه في النهاية يؤتي ثماره.
استمرار كان طبيعيا. تقاعدت من جميع المهن ، واجتازت امتحانات العقارات في كاليفورنيا ، وحصلت على رخصة وكيل عقارات وبدأت في البيع.
مثير للإعجاب ؟ تريد تكملة؟
انتظر المنشور التالي.