كيف انتقلت من 12 شقة إلى 170
# رائد أعمال الأسبوع مناحيم كلير # Post 3
أود اليوم أن أكرس المنشور لفقرة في قانون الضرائب الأمريكي ، فقرة رقم 1031 ، وبمساعدة من الممكن تجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال عند بيع أحد الأصول ، عن طريق استبدالها بأصل آخر (أو عدة أصول) الأصول) وبالتالي تأجيل السداد إلى تاريخ لاحق.
الفكرة والميزة الكبرى لهذه الفقرة هي أنه بدلاً من التخلي عن مبلغ ضريبة أرباح رأس المال لصالح ضريبة الدخل الأمريكية ، تبقى هذه الأموال لدى بائع العقار و "يعمل" من أجله ، فإنها تولد عائدًا يسمح بدخل إضافي.
هذه هي الطريقة التي يعمل بها:
1. يجب أن يكون العقار الجديد الذي تشتريه مشابهًا (مثل النوع) للممتلكات المباعة.
على سبيل المثال: يمكن استبدال مبنى سكني بممتلكات عقارية أخرى مثل مجمع صناعي أو حتى قطعة أرض فارغة.
لا يوجد إذن ، تحت أي ظرف من الظروف ، لاستبدال مبنى سكني أو عقار مشابه بمطعم أو مغسلة أو صالون لتصفيف الشعر أو أي عمل يكون غرضه بالكامل نشاطًا تجاريًا.
2. يجب تحويل كامل مبلغ العائدات من الممتلكات المباعة إلى الممتلكات المشتراة.
مصاريف البيع والعمولات مسموح بها. أي مبلغ يتقاضاه مالك العقار المباع لنفسه سيخضع للضريبة.
3. يجب أن تكون قيمة الممتلكات المشتراة مساوية أو أعلى من قيمة العقار المباع.
4. يجب تحديد الممتلكات على أنها عملية شراء محتملة في غضون 45 يومًا من بيع العقار القديم.
5. يجب إغلاق صفقة شراء العقار الجديد في غضون 180 يومًا من بيع العقار القديم.
6. خيار واحد من ثلاثة قوانين لتحديد عقار للشراء:
و. تحديد ثلاث عقارات على أنها محتملة للشراء بدون حد للسعر.
ب. تحديد أي مبلغ من الأصول بشرط ألا يتجاوز مجموع أسعارها 200٪ من سعر الأصل المباع.
الثالث. تحديد أي مبلغ من الأصول شريطة أن يتم شراء 95٪ من قيمة الأصول المحددة.
لا يتم تنفيذ صفقة التبادل من قبل شركة ملكية أو محامٍ ، ولكن بواسطة ACOMODATOR الذي يعمل كوكيل وسيط: يبيع العقار القديم ويشتري العقار الجديد.
يبدو معقدا؟ يمكن ان يكون. لا تدع هذا يزعجك. ساعدني هذا الاستراحة في الانتقال من مجمع الشقق في أتلانتا (تذكر؟ رقم 2 حيث أخبرت عن 12 شقة؟) إلى 170 شقة اليوم في عدد من التغييرات.
هذا هو المكان المناسب لإضافة أن التبادل يمكن أن يتم بأي ثمن ، من منزل سكني صغير إلى منزل كبير متعدد العائلات.
ستتلقى تفاصيل حول كيفية إجراء التغييرات في المنشور التالي.
وعندما ألتزم - أحافظ عليه. نراكم في المنشور 4
ردود