وصلت أسعار المساكن للتو إلى نقطة تحول بعد عام تقريبًا ، ولكن هل سيفوتها المشترون خلال العطلات؟
في حين أن العديد من مشتري المنازل قد يأخذون استراحة من البحث عن منازلهم للاستمتاع ببعض شراب البيض والهتاف ، إلا أن قلة من المشترين الشجعان ما زالوا لديهم الآن فرصة رائعة بين أيديهم.
تريد دليلا؟ انخفض نمو أسعار المساكن إلى 9.5٪ في الأسبوع المنتهي في 10 ديسمبر ، بانخفاض من 10.3٪ في الأسبوع المنتهي في 3 ديسمبر. وهذا الانتقال إلى النمو المكون من رقم واحد مهم.
توضح دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com في تحليلها الأسبوعي: "يمثل هذا التباطؤ أول مرة منذ 49 أسبوعًا ، أي ما يقرب من عام ، يرتفع فيها متوسط أسعار المنازل بمعدل مكون من رقم واحد".
وليس فقط نمو أسعار المساكن يتناقص مع نهاية عام 2022: فقد انخفضت أيضًا أسعار الفائدة على الرهن العقاري للأسبوع الخامس على التوالي.
إذن ما الذي قد يحدث لبقية الشهر ، وبمجرد حلول عام 2023 رسميًا؟ عمودنا الأسبوعي "كيف هو سوق الإسكان هذا الأسبوع؟" يشرح أحدث الإحصائيات العقارية وما يعنيه كل ذلك لمشتري المنازل وبائعيها.
طفرة في أسعار المساكن
إنه موسم التفكير ، فلماذا لا نلقي نظرة على أفعوانية أسعار المساكن لهذا العام؟
في حزيران (يونيو) ، سجل متوسط سعر العقارات رقماً قياسياً بلغ 449,000 ألف دولار. انخفض هذا السعر إلى 416,000 دولار في نوفمبر.
بشكل عام ، ظلت أسعار المساكن مرتفعة. ومع ذلك ، فإن الانخفاض الأخير في نمو الأسعار إلى 9.5٪ "يمثل تباطؤًا كبيرًا عن ذروة النمو في وقت سابق من هذا العام ، عندما نمت أسعار الإدراج بمعدل 18٪ تقريبًا على أساس سنوي" ، كما يقول هيل.
الاتجاه التنازلي في أسعار الفائدة على الرهن العقاري
في أواخر تشرين الأول (أكتوبر) ، بلغت معدلات الرهن العقاري أعلى مستوى لها في 20 عامًا عند 7.08٪ لرهون عقارية ذات معدل فائدة ثابت لمدة 30 عامًا. يعني هذا المعدل القياسي أن العديد من المشترين لم يعد بإمكانهم شراء نفس المنزل الذي يمكنهم الحصول عليه قبل عام ، لذلك ألغى الكثيرون بحثهم.
ومع ذلك ، في الأسابيع الخمسة الماضية ، انخفضت المعدلات ، حيث انخفضت إلى 6.31٪ للأسبوع المنتهي في 15 ديسمبر ، وفقًا لفريدي ماك.
يقول هيل: "يستفيد مشترو المنازل اليوم من معدلات الرهن العقاري التي تقل بمقدار ثلاثة أرباع نقطة عن ذروتها في أوائل نوفمبر ، وذلك بفضل قراءات التضخم الإيجابية الأخيرة".
ومع ذلك ، على الرغم من هذه الاتجاهات الهبوطية ، يبدو أن العديد من المشترين ما زالوا يتجنبون نشاط السوق. فلماذا لا يستفيد مشترو المنازل من مزيج واحد أو اثنين من تباطؤ أسعار المساكن وانخفاض معدلات الرهن العقاري؟
يقول هيل: "ما إذا كانت فرحة العطلة أو النظرة القاتمة لظروف سوق الإسكان الحالية هي المحرك الأكبر للتراجع ، فهذا سؤال مفتوح".
بالونات العرض السكني مع تباطؤ الطلب
كان أحد المقاييس التي لم تنخفض الأسبوع الماضي هو عدد المنازل التي كان على مشتري المنازل الاختيار من بينها.
ارتفع عدد المنازل النشطة المعروضة للبيع في الأسبوع المنتهي في 10 ديسمبر بنسبة 55٪ عن العام الماضي ، مما يشير إلى أن مشتري المنازل يأخذون وقتهم لتقديم عرض - إذا كانوا يقدمون عرضًا على الإطلاق.
ما لم يرتفع هو عدد الإدراجات الجديدة ، الذي انخفض بنسبة 16٪ في الأسبوع المنتهي في 10 ديسمبر مقارنة بالعام الماضي. يمثل هذا 23 أسبوعًا على التوالي حيث رفض البائعون إضافة قوائم جديدة إلى المعروض من المساكن. لا يرغب العديد من البائعين في التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة عن طريق بيع منازلهم والحاجة إلى الحصول على قروض جديدة لشراء عقاراتهم التالية.
يقول هيل: "مع تضاؤل القوائم الجديدة ، تشير الزيادة في المخزون إلى أن التراجع في الطلب أكبر".
في الواقع ، ظلت المنازل في السوق 10 أيام أخرى في الأسبوع المنتهي في 10 ديسمبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وسيريد البائعون الأذكياء الذين يدخلون السوق الانتباه إلى العدد المتزايد.
ويضيف هيل: "سيحتاج أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع في هذا السوق إلى جرعة من الصبر لمواكبة استراتيجية تسعير ذكية تأخذ ظروف السوق المحلية في الاعتبار".
هل الأفضل الشراء في 2022 أم 2023؟
مع إعادة تهيئة سوق الإسكان استجابةً للتضخم ، عاد المشترون أخيرًا إلى القول الفصل. ولكن إلى متى يبقى أن نرى.
خلال العام الماضي ، استجابت معدلات الرهن العقاري لجهود مجلس الاحتياطي الفيدرالي للسيطرة على التضخم. عندما رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ، اتبعت أسعار الرهن العقاري الاتجاه التصاعدي. وأشار رئيس مجلس الإدارة جيروم باول في الاجتماع الأخير لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أن هناك المزيد من العمل الذي يتعين القيام به للحد من التضخم ، مشيرًا إلى أن "أسعار الفائدة قصيرة الأجل ستظل أعلى لفترة أطول مما كان متوقعًا في السابق" ، كما يوضح هيل.
وماذا يعني هذا بالنسبة لمشتري المنازل في العام الجديد؟
ويضيف هيل: "نتوقع لعام 2023 أن ترتفع الأسعار قبل أن تنخفض في النصف الثاني من العام".
يتوقع هيل أيضًا أن يكون عدد المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 "منخفضًا نسبيًا".
لذلك إذا كنت مهتمًا بشراء عقار ولم تكن التزامات العطلات ثقيلة جدًا ، فقد يكون الأسبوعان المقبلان قبل منتصف الليل في عام 2022 وقتًا رائعًا لتقديم عرض لشراء منزل.
ردود