أسعار المنازل آخذة في الانخفاض والقوائم آخذة في الارتفاع: هل يمكن أن يكون هذا وقتًا رائعًا للشراء على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري؟
نظرًا لارتفاع سوق الإسكان في نهاية العام وجميع أحداث العطلات ، فمن المحتمل أن يتساءل مشترو المنازل المحتملين عما يخبئه الموسم المقبل.
يمكن لمشتري المنازل الذين يبحثون عن أسعار أقل التحقق رسميًا من ذلك من قائمة رغباتهم. كان متوسط سعر القائمة الرئيسية لشهر نوفمبر البالغ 417,000 دولار أكثر ملاءمة للمحفظة من السعر القياسي المسجل في يونيو والذي بلغ 449,000 دولار ، وفقًا لتقرير حديث لشركة Realtor.com®.
ومع ذلك ، فإن المشهد العقاري المتقلب ليس جاهزًا تمامًا لتقديم الأخبار السعيدة فقط. معدلات الرهن العقاري المرتفعة - التي كانت حتى يوم الأربعاء تحوم حول 6.58٪ لقرض ذو معدل ثابت لمدة 30 عامًا - تذكير صارخ بأن العديد من المشترين قد لا يزالون يعانون من القدرة على تحمل التكاليف.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "على الرغم من انخفاض الأسعار شهريًا ، إلا أنها لا تزال مرتفعة بأرقام مضاعفة مقارنة بالعام الماضي". "ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري أيضًا ، أصبح شراء شقة أكثر تكلفة من العام الماضي."
هذا المزيج القاتل من أسعار المنازل المرتفعة وأسعار الفائدة يرقى إلى حقيقة أن أقساط الرهن العقاري المتوسطة تزيد الآن بنحو 900 دولار شهريًا عما كانت عليه قبل عام واحد فقط.
لذلك ، في حين أن كل شيء ليس ورديًا وبراقًا في عالم العقارات ، إلا أن هناك اختراقات للمشترين الجريئين.
الأسهم ترتفع ، لكن هل هذه أخبار جيدة؟
بعد اندفاع شراء المنازل بسبب جائحة COVID-19 ، قلل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى له على الإطلاق ، انتعش مخزون المساكن منذ ذلك الحين. كان هناك 46.8٪ زيادة في عدد المنازل المعروضة للبيع في نوفمبر مقارنة بالشهر المقابل في عام 2021.
وهذا يترجم إلى 240,000 ألف منزل آخر معروض للبيع في أي يوم من أيام تشرين الثاني (نوفمبر). ومع ذلك ، فإن الزيادة الهائلة في عمليات الإدراج تخفي تحذيرًا مهمًا: انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 17.2٪ على أساس سنوي.
ببساطة ، قرر العديد من بائعي المنازل المحتملين البقاء في مكانهم وعدم القائمة. كثيرون محاصرون في قروض عقارية بمعدلات منخفضة للغاية ولا يرغبون في التخلي عنها ، والمشترين الذين يعانون من ضائقة مالية لا يقدمون ببساطة عروض كما فعلوا حتى قبل بضعة أشهر.
النتائج؟ تجلس المنازل - وتجلس - في السوق ، مما يؤدي إلى تضخيم إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع.
يتوقع هيل: "سنرى عددًا أقل من المنازل الجديدة المدرجة في السوق الآن حتى نهاية العام وربما أوائل العام المقبل".
تباطأت أسواق العقارات في الغرب
تعاني مناطق معينة من الولايات المتحدة من الانكماش في السوق.
يقول هيل: "تباطأ نشاط المبيعات في الغرب بشكل كبير لأن أسعار المنازل المرتفعة في المنطقة هي عدو مخيف للمشترين الذين يواجهون أيضًا معدلات رهن عقاري أعلى".
مثال على ذلك: شهدت شركة Phoenix زيادة مخزونها بنسبة 176٪ على أساس سنوي. وبينما بلغ متوسط الوقت الذي يقضيه العقار النموذجي في السوق 56 يومًا في نوفمبر (بزيادة ثمانية أيام عن العام الماضي) ، بقيت المنازل في فينيكس يومين آخرين.
يقول براندي أغيري ، وكيل العقارات في Home Key Realty في منطقة مترو فينيكس: "الطلب منخفض". "من آب (أغسطس) 2021 إلى نيسان (أبريل) 2022 ، كان عدد التسجيل النشط ثابتًا دون تغيير يذكر. لكن في أبريل ، تغير هذا بسرعة عندما بدأ سعر الفائدة في الارتفاع ".
هل يمكن أن توازن تنازلات البائع بين ارتفاع أسعار الفائدة؟
قد لا يعتقد البائعون أن هذا هو أفضل وقت لإدراج المنازل ، ولكن هل يمكن أن يكون هذا هو الوقت المناسب للمشترين للشراء؟
يساعد المزيد من المنازل المعروضة للبيع وعدد أقل من المشترين في تمكين عدد قليل من مشتري المنازل الذين يمكنهم الآن التمسك بصفقة. وينقض البائعون: حوالي 19.6٪ من جميع المنازل المعروضة للبيع اضطرت إلى خفض الأسعار المطلوبة لجذب المشترين في تشرين الثاني (نوفمبر). وعلى الرغم من أنه من المحتمل ألا يكون هناك طفرة شراء في نهاية العام ، إلا أن بعض المتسوقين الجريئين قد يسجلون بعض الصفقات فقط.
"ماذا يعني كل هذا إذا كنت تريد شراء منزل؟" يسأل أغيري. "قد يكون لديك كل النفوذ للتفاوض مع البائعين. يرغب المزيد من البائعين في دفع جزء من تكاليف إغلاق المشتري أو الدفع نقدًا مقابل شراء فائدة أقل. خفض البائعون الأسعار بمتوسط 3٪ من قائمة الأسعار - أي 15,000 دولار لمنزل 500,000 دولار ".
بالإضافة إلى المدخرات النقدية المباشرة ، يرى أغيري أن البائعين على استعداد لإجراء إصلاحات وقبول العروض المشروطة ببيع المشترين لمنزلهم الحالي. وربما الأهم من ذلك أن البائعين "لم يعودوا يطلبون من المشتري القيام بخطوات محفوفة بالمخاطر مثل التنازل عن شروط التقييم". (الطارئة هي ببساطة أي شيء يحتاجه المشتري أو البائع قبل إبرام الصفقة).
لذلك على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، لا ينبغي على جميع المشترين الجلوس على الهامش والتساؤل عن سبب عدم اقتناصهم لمنزل عندما كانت الأسعار منخفضة. بدلاً من ذلك ، يجب عليهم استخدام موقفهم التفاوضي مع البائعين المحتملين.
تنصح هيل: "إذا لم تشترِ العام الماضي ، فلا يمكنك العودة بالزمن إلى الوراء والشراء". "عليك أن تفكر في ما هو ممكن الآن."
ردود