أفضل نصيحة شراء لعام 2022: أفضل النصائح لمشتري المنازل في العام الجديد
صعد المشترون على متن قطار أفعواني في يناير 2022 وظلوا مفتونين بدورات سوق العقارات على مدار العام.
كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة ، ثم ارتفعت إلى أعلى مستوى لها في 20 عامًا عند 7.08٪ قبل أن تنخفض مرة أخرى. وارتفعت أسعار القائمة المتوسطة على الصعيد الوطني إلى مستوى تاريخي قدره 450,000 ألف دولار ، ثم بدأت هي الأخرى في الانخفاض. تم قطع المنازل في يوليو في 34 يومًا - وفي نوفمبر تم تأخير طرحها في السوق لمدة 56 يومًا.
مع استمرار الكثير ، فلا عجب أنك ربما فاتتك بعض النصائح التي جمعناها خلال العام الماضي. وماذا يعني كل هذا إذا كنت تتطلع لشراء منزل في العام الجديد؟
لحسن الحظ ، ليست هناك حاجة للبحث. بدلاً من ذلك ، قمنا بفحص مئات المقالات في أرشيفاتنا الحديثة للعثور على أفضل النصائح الداخلية واستراتيجيات شراء المنزل.
فيما يلي سبع من أكثر النصائح شيوعًا لعام 2022 ، ونصيحة لا غنى عنها نريد نقلها إلى عام 2023. لذا ، عام جديد سعيد! (وصيد البيت السعيد).
شراء عقار هو احتمال مثير - "منزل الأحلام" سيكون أخيرًا لك!
حسنًا ، هذا هو الشيء: في حين أن تقديم عرض وإغلاق عقار ما يجب أن يجعلك غنيًا حقًا ، فإن عملية الوصول إلى هناك عادة ما تنطوي على بعض الحقائق الصعبة. أولاً ، قد تضطر إلى التخلي تمامًا عن مفهوم منزل الأحلام لأن معظم المنازل بها عيوب بسيطة - ولكن قابلة للإصلاح.
تحقق آخر من الواقع؟ لا تفترض أن البائع سيصلح أي إصلاحات مطلوبة تم العثور عليها أثناء الفحص. قد تضطر إلى القيام ببعض الأمور بنفسك قبل الانتقال إلى هناك.
نصيحة لا ينبغي تفويتها: يتجاهل العديد من مشتري المنازل أهمية الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل البدء في البحث عن منزل. ومع ذلك ، فإن معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله هو دليل مهم لأي بحث عن المنزل.
في خريف هذا العام ، هدأ سوق البائع أخيرًا وفجأة أصبح لدى المشترين سيطرة أكبر. النتائج؟ بدأت "قواعد شراء المنزل" التي هيمنت على جنون شراء المنازل لوباء COVID-19 في أن تصبح أكثر مرونة. بطبيعة الحال ، لا يزال على مشتري المنازل التعامل مع الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المتزايدة.
لكن هذين العاملين يعني أيضًا أن هناك عددًا أقل من المشترين في السوق. وقد أتاح قلة المنافسة أخيرًا تغيير الطرق الخطيرة والمضغوطة للمحفظة خلال العامين الماضيين. لقد ولت الأيام التي كان من الضروري فيها تقديم عرض فوري ، كان الدفع التلقائي للسعر المطلوب ، أو التنازل عن الشروط أو عدم طلب تنازلات من البائع أمرًا ضروريًا. اليوم ، يوجد المزيد من المشترين في مقعد القيادة - ويمكنهم البدء في وضع قواعدهم الخاصة.
نصيحة لا ينبغي تفويتها: في السنوات الأخيرة ، شعر العديد من المشترين أن المنافسة تتنفس في أعناقهم وقدموا عروضًا بعد ساعات من رؤية المنزل. اليوم ، يمكن للمشترين عادة الانتظار قليلاً لتقديم عرض على أمل أن ينخفض سعر القائمة. لذلك إذا كان العقار الذي تعجبك لا يزال معروضًا في السوق بعد أسابيع قليلة من الإدراج ، فهذه هي إشارة إلى أنه يمكنك تقديم عرض بسعر أقل.
شيء آخر كان على المتسوقين التعامل معه خلال ذروة جائحة COVID-19؟ الكثير من الضغط لشراء منزل لجأوا إلى شراء مرآة منزل غير مرئية. هذا عندما ترى ببساطة عقارًا عبر الإنترنت وتقدم عرضًا دون زيارة المنزل فعليًا.
يمكن أن تنجح هذه الاستراتيجية المحفوفة بالمخاطر إذا كان المشترون يعرفون بالضبط ما يبحثون عنه من حيث المنزل وعدد غرف النوم والموقع. ومع ذلك ، هناك أوقات أخرى يمكن أن يكون فيها شراء منزل دون رؤيته كارثة كاملة.
هذا ما حدث لـ Mina Starsiak Hawk ، حيث صنع منازل غير عادية من "عظام جيدة". ارتكبت Starsiak Hawk - بكل معرفتها بالعقارات - خطأً عندما اشترت مظهرًا منزليًا غير مرئي اتضح أنه مكب نفايات لا أساس له من الصحة.
نصيحة لا ينبغي تفويتها: لا تتعجل لشراء منزل. يمكنك أن تسقط مثل Starsiac Hawk.
ياو! لقد وجدت منزلًا يعجبك حقًا وأنت على استعداد لتقديم عرض. هذه أخبار رائعة - إذا كنت مستعدًا بشكل صحيح. إن تقديم عرض قوي ليس مجرد اختيار رقم وتقديمه للبائع.
بدلاً من ذلك ، تحتاج إلى التفكير في بعض العوامل الأخرى بالدولار والسنت ، بما في ذلك الضرائب العقارية على المنزل ، ومقدار التأمين الذي سيديره لك ، وإذا كانت هناك رسوم إضافية لمالك المنزل ، فستكون في السوق لكل شهر. بمجرد حصولك على صورة مالية كاملة ، يمكنك تقديم عرض يحميك على المدى الطويل.
نصيحة لا ينبغي تفويتها: يوصى بالتحقق من سجل تصاريح المنزل مع إدارة البناء المحلية قبل تقديم عرض. على سبيل المثال ، قد تكون مفتونًا بالشرفة المغطاة بالعقار ، والتي ربما تم إدخالها بشكل غير قانوني. (وقد يؤدي ذلك إلى تغريمك على الطريق).
تتباطأ المنافسة بين المشترين للعام الجديد. ومع ذلك ، فإن عقارًا رائعًا في حي نابض بالحياة بسعر مناسب لا يزال بإمكانه إطلاق شيء يخشاه معظم المشترين تمامًا: حرب العطاءات.
غالبًا ما يكون الدخول في حرب المزايدة منطقة مجهولة لمعظم المشترين ، لذلك هناك حواجز حماية مهمة يجب وضعها في الاعتبار. على سبيل المثال ، يتخلى بعض المشترين عن الأحداث المهمة ، مثل فحص المنزل ، كطريقة للحصول على ميزة في حرب العطاءات. ومع ذلك ، فأنت لا تريد حقًا تخطي هذه الخطوة الحاسمة. اعرض تقصير مدة ثقتك كورقة مساومة بدلاً من ذلك.
نصيحة لا ينبغي تفويتها: لا تتورط في تقديم عروض على منزل دون معرفة قيمة العقار حقًا. قم بأبحاث الممتلكات الخاصة بك للتأكد من أن المنزل يستحق أعلى عرض لك.
إذا كنت تواجه مشكلة في العثور على منزل حالي تفضله ، فلدينا بعض المعلومات المهمة لمشاركتها معك: حوالي ثلث جميع المنازل المعروضة للبيع مبنية حديثًا. وبالنسبة للمشترين الذين يكافحون للعثور على منزل مثالي في النطاق السعري ، يمكن أن يكون البحث عن بناء جديد طريقة أسهل لدخول سوق العقارات.
لماذا ا؟ المنازل الجديدة ، حسناً ، جديدة. لذلك لن تضطر إلى إجراء إصلاحات على الفور بمجرد انتقالك ، وهو ما يحدث غالبًا في المنازل القديمة. ويمكن تكييف المنازل لتناسب احتياجاتك من ركن مكتب إضافي إلى جزيرة مطبخ أكبر.
نصيحة لا ينبغي تفويتها: يمكن للمشترين البحث عن قروض عقارية تنافسية تمامًا كما يفعلون مع المنازل القائمة. لكن البناة يقدمون غالبًا حوافز لتوفير المال لمشتري المساكن إذا عملوا مع مقرض داخلي. ما نوع الحوافز التي تطلبها؟ كل شيء بدءًا من شراء معدل رهن عقاري منخفض إلى عرض الاحتفاظ بالفائدة لفترة أطول.
هل حلمت دائمًا بالاستيقاظ على صوت الأمواج المتلاطمة وإنهاء اليوم بأصابع قدميك على الرمال وأنت تشاهد غروب الشمس؟ بالتأكيد ، لدينا جميعًا. لكن الكثير منا يعتقد أن هذا الحلم بعيد المنال من الناحية المالية. أدخل David Bromstad من My Lottery Dream Home ، والذي كان قادرًا على تحديد موقع عقار مذهل على ساحل المحيط في ساوث بيتش ، فلوريدا يحتوي على منازل تتراوح ما بين 300,000 دولار إلى 450,000 دولار.
نصيحة لا ينبغي تفويتها: لست مضطرًا إلى إنفاق كل سنت من ميزانية شرائك لشراء عقار. في الواقع ، يشير برومستاد إلى أنه غالبًا ما تكون فكرة جيدة أن تشتري منزلًا سيترك لك بعض المال المتبقي للإصلاحات والتحسينات.
ردود