تراجعت مبيعات الشقق بأكثر من 7٪ في نوفمبر ، وهي تراجعت للشهر العاشر على التوالي

النقاط الرئيسية

تراجعت مبيعات المساكن بنسبة 7.7٪ على أساس شهري في نوفمبر.
تراجعت المبيعات بنسبة 35.4٪ على أساس سنوي ، مسجلة انخفاضًا للشهر العاشر على التوالي.
ارتفع متوسط ​​سعر المبيعات 3.5٪ إلى 370,700،XNUMX دولار عن العام الماضي.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 7.7٪ في نوفمبر مقارنة بشهر أكتوبر ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
كانت الوتيرة المعدلة موسمياً 4.09 مليون وحدة ، أضعف من 4.17 مليون وحدة سكنية توقعها محللون ، وكان انخفاض أعمق بكثير من الانخفاضات الشهرية المعتادة.
تراجعت المبيعات بنسبة 35.4٪ على أساس سنوي ، مسجلة انخفاضًا للشهر العاشر على التوالي. كانت هذه هي أضعف وتيرة منذ نوفمبر 2010 ، باستثناء مايو 2020 ، عندما انخفضت المبيعات بشكل حاد ، وإن كان لفترة وجيزة ، خلال الأيام الأولى لوباء كوفيد. في تشرين الثاني (نوفمبر) 2010 ، كانت الأمة غارقة في الركود العظيم وكذلك أزمة الرهن.
تستند هذه التعدادات إلى عمليات الإغلاق ، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في سبتمبر وأكتوبر ، عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها مؤخرًا قبل أن تنخفض قليلاً في الشهر الماضي. الأسعار الآن أقل بنسبة واحد في المائة مما كانت عليه في نهاية أكتوبر ، لكنها لا تزال أكثر من ضعف ما كانت عليه في بداية هذا العام.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: "بشكل أساسي ، تجمد سوق العقارات السكنية في نوفمبر ، على غرار نشاط المبيعات الذي شهدناه خلال الإغلاق الاقتصادي لـ Covid-19 لعام 2020". "كان العامل الرئيسي هو الزيادة السريعة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، مما أضر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان وقلل من الحوافز المقدمة لأصحاب المنازل لتسجيل منازلهم. بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال المخزون السكني المتاح قريبًا من أدنى مستوى تاريخي ".
في نهاية نوفمبر ، كان هناك 1.14 مليون منزل معروض للبيع ، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 2.7٪ عن نوفمبر من العام الماضي ، ولكن بالمعدل الحالي للمبيعات ، لا يزال هذا يمثل أدنى مستوى للعرض يبلغ 3.3 شهرًا.
أدى انخفاض العرض إلى إبقاء الأسعار أعلى من العام الماضي ، بزيادة 3.5 في المائة إلى متوسط ​​سعر البيع البالغ 370,700 دولار ، لكن هذه المكاسب السنوية تتقلص بسرعة ، أقل بكثير من المكاسب المزدوجة الرقم التي شوهدت في وقت سابق من هذا العام. لا يزال هذا هو أعلى سعر سجله الوسطاء في شهر نوفمبر على الإطلاق ، وفي 129 شهرًا متتاليًا ، يعد هذا هو أطول سلسلة من مكاسب الأسعار على أساس سنوي منذ أن بدأ الوسطاء في تتبعها في عام 1968. تم بيع حوالي 23٪ من المنازل فوق سعر القائمة ، بسبب نقص العرض.
"لقد شهدنا انخفاض أسعار الشقق عن أعلى مستوياتها في الصيف في الأشهر الخمسة الماضية. في الوقت نفسه ، شهدنا أيضًا تراجعًا في نمو الإيجارات لمدة 10 أشهر متتالية ، "كتب جورج ريشيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com في بيان. "ومع ذلك ، فإن تكلفة العقارات لا تزال تمثل تحديًا للعديد من الأسر التي تبحث عن مكان للاتصال بالمنزل ، خاصة وأن التضخم المرتفع واستمرار أسعار الفائدة المرتفعة يؤديان إلى تآكل القوة الشرائية".
تراجعت المبيعات في جميع المناطق لكنها انخفضت بشكل أكبر في الغرب ، حيث الأسعار هي الأعلى ، منخفضة بنسبة 46٪ تقريبًا عن العام الماضي.
بقيت المنازل في السوق لفترة أطول في نوفمبر ، بمتوسط ​​24 يومًا ، مقارنة بـ 21 يومًا في أكتوبر و 18 يومًا في نوفمبر 2021. على الرغم من تباطؤ السوق ، دخلت 61٪ من المنازل في عقود في أقل من شهر.
مع استمرار ارتفاع الأسعار ووصول معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها الدورية ، يُترك المشترون لأول مرة على الهامش. وشكلت 28٪ من المبيعات في نوفمبر ، دون تغيير عن أكتوبر ، وبارتفاع طفيف عن 26٪ في نوفمبر 2021. تاريخياً ، كان المشترون لأول مرة يشكلون حوالي 40٪ من السوق. وقدر مسح منفصل للوسطاء أن الحصة السنوية تبلغ 26٪ ، وهي الأدنى منذ أن بدأوا في التتبع.
تراجعت المبيعات عبر جميع فئات الأسعار ، لكنها شهدت أكبر انخفاض في فئة المنتجات الفاخرة التي تزيد قيمتها عن مليون دولار ، حيث انخفضت بنسبة 41٪ على أساس سنوي. شهد هذا القطاع أكبر مكاسب في السنوات الأولى للوباء.
انخفضت معدلات الرهن العقاري من المستويات المرتفعة الأخيرة ، ولكن يبقى أن نرى ما إذا كان ذلك سيكون كافياً لتعويض الأسعار المرتفعة.
وأضاف يون: "ربما يشهد السوق ذوبانًا منذ أن انخفضت معدلات الرهن العقاري لمدة خمسة أسابيع متتالية". "متوسط ​​أقساط الرهن العقاري الشهرية هو الآن ما يقرب من 200 دولار أقل مما كان عليه قبل أسابيع قليلة عندما وصلت أسعار الفائدة إلى ذروتها هذا العام."