أمريكا مقسمة - حسب أسعار المساكن: هذا هو المكان الذي تختبئ فيه البيوت الرخيصة

عندما يتعلق الأمر بالطلب على العقارات ، فإن بعض المناطق في الولايات المتحدة ساخنة - والبعض الآخر ليس كذلك بالتأكيد. والأماكن الأكثر رواجًا في الوقت الحالي ليست في نفس المناخ المريح الذي قد تفترض أن الناس يبحثون عنه في هذا الوقت من العام.
للشهر السادس على التوالي ، لا توجد الأسواق الغربية الدافئة والمشمسة التي كانت مرغوبة في السابق في أي مكان في تصنيف Realtor.com® 20 Hot Markets. أسواق الجنوب لم تظهر في هذه القائمة لمدة شهرين. بدلاً من ذلك ، تتجمع الأسواق الأكثر سخونة في شهر نوفمبر في الغرب الأوسط والشمال الشرقي الثلجيين ، وتنتشر في 11 ولاية.
ليس احتمال بناء رجال ثلج أو نحت منحدرات التزلج هو ما يجذب مشتري المنازل إلى هذه المناطق ؛ إنها أسعار المساكن المنخفضة نسبيًا.
(تشير الأسواق الأكثر سخونة إلى مزيج من الطلب يقاس بعدد مشاهدات القائمة الفريدة ومدى سرعة بيع العقارات بعدد الأيام في السوق.)
يقول جورج ريشيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: "شهد عدد ملحوظ من المترو في الولايات الغربية والجنوبية انخفاضًا في القدرة على تحمل التكاليف هذا العام". "في المقابل ، شهدت الأسواق في الشمال الشرقي والغرب الأوسط مسار أسعار أكثر اعتدالًا."
في الواقع ، كان متوسط ​​سعر إدراج أكثر 20 متروًا سخونة في نوفمبر 324,000 دولار ، أي أقل بنسبة 22.2 ٪ من المتوسط ​​الوطني لشهر نوفمبر البالغ 415,750،XNUMX دولارًا. (يشمل متروبوليتان المدينة المركزية والضواحي والبلدات والمناطق الحضرية الصغيرة المحيطة بها).
مع هذه المدخرات ، فلا عجب أن المنازل في هذه الأسواق تلقت 1.8 مرة مشاهدات للصفحة على Realtor.com من قائمة العقارات النموذجية على الموقع.

الخط الدافئ المذهل للشمال الشرقي

المدينة الأكثر رواجًا لمشتري المنازل في نوفمبر - للمرة الحادية عشرة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية - كانت مانشستر ، نيويورك.
في حين أن أسعار المنازل في مانشستر أغلى قليلاً عند 487,000 دولار ، إلا أن المترو لا يزال يمثل صفقة نسبية مقارنة بوسط مدينة بوسطن القريب. (ارتفعت أسعار المنازل في Beantown إلى 740,000 ألف دولار في نوفمبر).
وتقدم مانشستر مكافآت أخرى محصلة نهائية - أي أن سكان نيو هامبشاير لا يضطرون إلى دفع أي ضرائب على المبيعات أو ضرائب دخل الولاية.
لكن لم تكن حالة Live Free or Die هي التي جذبت مشتري المنازل فقط. احتلت المنطقة الشمالية الشرقية ما مجموعه تسعة مواقع على قائمة الأسواق الساخنة لشهر نوفمبر ، مع انضمام ماساتشوستس ونيويورك وكونيكتيكت إلى نيو هامبشاير.
روتشستر ، نيويورك ، ثاني أكثر الأسواق سخونة في القائمة ، كان متوسط ​​سعر المنزل 226,000 ألف دولار فقط في نوفمبر.
يقول رازيو: "اكتشف العديد من المشترين ، خاصة المبتدئين ، أنهم بلغوا سقفًا ماليًا في رحلتهم نحو ملكية المنزل". "إن مناطق المترو والمترو الأصغر الواقعة بالقرب من مراكز التوظيف الرئيسية ، والتي توفر نوعية حياة جيدة وخدمات مرغوبة ومساكن بأسعار معقولة ، قد اكتسبت وضوحًا أكبر."

إنديانا - مكان للاتصال بالمنزل

كما توافد المشترون الذين يعانون من ضائقة مالية إلى الغرب الأوسط العظيم ، حيث احتلت إنديانا أكبر عدد من المواقع - ثلاثة في جميع - في قائمة الأسواق الساخنة.
انجذب مشتري المساكن الباحثين عن المساومة إلى Fort Wayne (رقم 5) و Lafayette (رقم 17) و Elkhart (رقم 18) ، وكلها كانت تحتوي على منازل بسعر 302,000،100,000 دولار أو أقل. هذا أقل من المتوسط ​​الوطني بأكثر من XNUMX دولار.
نظرًا لأن التضخم المتزايد يقضي على ميزانيات الأسرة ، لم يضيع مشترو المساكن أي وقت في العثور على منزل ميسور التكلفة. تم شراء المنازل في الأسواق الأكثر سخونة 25 يومًا أسرع من متوسط ​​العقارات.
يقول بن جونز ، الوكيل المؤسس لشركة Compass Indiana وزعيم شركة فريق جونز.

كيف أثرت معدلات الرهن العقاري على الأسواق الأكثر سخونة في أمريكا

لا عجب أن مشتري المساكن يتخلون عن العقارات باهظة الثمن لبدائل صديقة للميزانية ، حتى لو اضطر المشترون إلى قطع الطريق من وقت لآخر: فهم يبحثون عن الراحة ليس فقط من ارتفاع أسعار المنازل ، ولكن أيضًا من معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، التي ارتفعت من نطاق 3٪ المنخفض في بداية العام إلى -6.3٪ اعتبارًا من الأسبوع الماضي ، وفقًا لـ Freddie Mac. (هذا خاص بالقروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا).
يوضح Ratio أن "دفعة الرهن العقاري لشقة بسعر متوسط ​​تزيد بحوالي 65٪ إلى 70٪ عن العام الماضي". هذا يعني أن مشتري المنزل العادي يدفع ما يقرب من 1,000 دولار شهريًا لنفس المنزل.
ومع ذلك ، على الرغم من أن المشترين يضطرون إلى دفع المزيد من تكاليف الرهن العقاري الشهرية ، فإن لديهم أخيرًا القدرة على المساومة. المنازل باقية في السوق ، مما يزيد من العدد الإجمالي للعقارات المعروضة للبيع. والمزيد من المنازل يعني أنه يتعين على البائعين خفض الأسعار للمنافسة.
لذلك بينما نندفع نحو نهاية العام ، يجب على المشترين المحتملين ملاحظة أن المنازل تشهد انخفاضًا في الأسعار عند مستويات لم نشهدها منذ عام 2017.
يقول رازيو: "مع تحرك الأسواق نحو المزيد من التوازن ، سيجد المشترون خيارات أكثر ومنافسة أقل".